Mehrfamilienhaus kaufen in Waibstadt, mit Garage, 1.150 m² Grundstück, 259 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2392475

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes freihstehendes Haus mit drei Wohnungen aus dem Baujahr 1969, mit viel Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage auf einer Grundstücksgröße von 1.150 qm!

Das Haus wurde von den Eigentümern gepflegt und 2020 mit einer modernen Viessmann Ölzentralheizung ausgestattet. Fenster wurden alle in den letzten Jahren erneuert. Zuletzt 2015 die Dachfenster. Außerdem wurde das Dach isoliert.
Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet, was stabile Mieteinnahmen sichert.
Die Bäder der einzelnen Wohnungen sind mit Fenstern ausgestattet, jedoch etwas in die Jahre gekommen und könnten von einer Modernisierung profitieren.
Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 259 qm und ist wie folgt aufgeteilt:

EG: ca. 97 qm Wohnfläche
DG: ca. 72 qm Wohnfläche
UG: ca. 90 qm Wohnfläche

Da alle Wohneinheiten vermietet sind, wurden keine Innenaufnahmen angefertigt. Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss:
Wohn/-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Balkon, Diele, Gäste WC

Dachgeschoss:
Wohn/-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum

Untergeschoss:
Wohn/-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Bad, Büro, WC

* 2 Garagen und mehrere Abstellplätze vor dem Haus
* Südbalkon
* großes Eckgrundstück

Waibstadt liegt direkt an der Bundesstraße 292. Über diese erreicht man in sieben Kilometer Entfernung die Bundesautobahn 6, Anschlussstelle Sinsheim.

Waibstadt liegt an der Schwarzbachtalbahn (Meckesheim-Aglasterhausen), die mit der Linie S 51 in das Netz der S-Bahn Rhein Neckar eingegliedert ist. Dadurch bestehen umsteigefreie Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim. Außerdem ist die Stadt durch Buslinien mit Sinsheim sowie Mosbach/Neckarelz verbunden. Waibstadt gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Darüber hinaus finden Sie in Waibstadt alles vor was Sie zum täglichen Leben benötigen. Es gibt mehrere Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Ärzte.

In den umliegenden Gemeinden finden Sie alle weiterführenden Schulen, in Waibstadt selbst gibt es neben der Grundschule auch einen Kindergarten und ein reges Vereinsleben!

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 170,02 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1969
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Besonderheiten:
* helle und freundliche Wohneinheiten mit optimaler
Raumaufteilung
* alle Bäder verfügen über Fenster für ausreichend
Tageslicht und Belüftung
* großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungs-
möglichkeiten
* solide und gepflegte Bausubstanz