Haus kaufen in Fredersdorf-Vogelsdorf, mit Stellplatz - ImmoID: 2394724

Dieses Gewerbeobjekt wird Ihnen von immozippel.de in qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Ihr Präsentations- und Verkaufsraum, Büro oder ihre Agentur soll einfach erreichbar und gut sichtbar sein? Sie benötigen dazu einen rückwärtigen Raum, der z.B. als Lager genutzt werden kann? Diese Immobilie bietet Ihnen einen attraktiven Standort direkt an der Bundesstraße 1 (B1), nahe der Autobahnauffahrt Berlin-Hellersdorf an der A 10 (Autobahnring).
Zum Grundstück bestehen Zufahrtmöglichkeiten aus beiden Fahrtrichtungen, da sich das Objekt direkt an einer Ampelkreuzung befindet.

Angeboten wird ein Gewerbehaus Bj.1995, daß als Musterhaus errichtet wurde und zur Zeit als Vertriebsstandort genutzt wird.
Das Gewerbeobjekt kann zum 01.01.2025 mieterfrei übernommen werden.
Das gepflegte Haus wurde in moderner Holzständerbauweise auf einem Vollkeller errichtet und verfügt über folgende Nutzflächen:
KG: ca. 87 m² beheizt, 3 Lagerräume, 1 Heizungsraum
EG: ca. 84 m² beheizt, 3 Räume, Küche, Bad/WC, davon ein Raum mit Kamin und Sitz-Erker
DG: ca. 56 m² beheizt, 3 Räume und ein Bad/WC, davon zwei Büroräume mit Balkon

Das Grundstück hat eine Größe von 1.591 m² Gebäude- und Freifläche zuzüglich 433 m² Verkehrsfläche. Das Grundstück ist komplett eigezäunt. Eine befestigte Stellfläche bietet Platz für 7-8 PKW`s.
Zusätzlich wurden ein Carport und ein Gartengerätehaus errichtet.
Die Errichtung weitere Gewerbe- oder Lagerräume erscheint auf Grund der Grundstücksgröße möglich.

Diese Immobilie biete vielfältige Möglichkeiten für eine Neugründung oder eine weitere Niederlassung.

Besonderheiten zur Ausstattung der Immobilie:

• Beheizung mit einer Luft-Wärmpumpe, die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über Heizkörper
• Das Haus ist mit einer 2,5 kWp Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung ausgestattet
• Kellergeschoss ist komplett beheizt und verfügt über eine hohe Kellerdecke
• Erdgeschoss: Sitzerker und Kamin im großen Raum
• Erdgeschoss: Moderne Einbauküche
• Erdgeschoss: Gäste-WC mit Urinal und Dusche
• Dachgeschoss: Bad mit Eckwanne, Dusche und WC
• Dachgeschoss: Klimaanlage von Fa.Vaillant
• Dachgeschoss: ca. 6 m² Balkon mit Zugang von 2 Büroräumen

Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.

Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Die Immobilie befindet sich in der Doppelgemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf bei Berlin, in Ortslage von Vogelsdorf, direkt an der Bundesstraße 1 (B1). Die Autobahnauffahrt Hellersdorf zur A 10 (Berliner Ring) ist nur wenige hundert Meter entfernt.
In näherer Umgebung befinden sich ein Einkaufszentrum mit Kaufland, Aldi, Penny, Hornbach, Apotheke und vieles mehr.
Es besteht Zufahrtsmöglichkeit aus beiden Fahrtrichtungen, da sich das Objekt direkt an einer Ampelkreuzung befindet.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energiebedarf: 139,2 kWh/(m² a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
• Baujahr lt. Energieausweis: 1995
• Gültig bis: 07.07.2031
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Telefon
Zur Gartenbewässerung steht Ihnen ein eigener Brunnen mit elektrischer Pumpe zur Verfügung.

Die Straße ist Straße befestigt.

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
- Tel: 030 – 55 15 67 03
- Mobil: 0172 - 60 36 92 5
- Mobil: 0151 - 10 30 10 48
- Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Und freundlich grüßt der Immozippel!