Wohnung kaufen in Kassel, mit Garage, 41,47 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2396452

Wir bieten Ihnen hier ein traumhaft schönes Einzimmerapartment BJ 1993 inkl. Balkon mit einer Wohnfläche von 41,47 m² im 3. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage.
Zu der Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz / Doppelparker im Sondernutzungseigentum.
Die Wohneinheit befindet sich in fußläufiger Lage zur Universität Kassel und ist infrastrukturell extrem gut angebunden.
Über den zentralen Hauseingang gelangen Sie mit dem praktischen Personenfahrstuhl in die 3.Etage des Wohnhauses.
Sie betreten das Apartment über den offenen Windfang / Garderobe mit dem direkt anschließenden großen lichtdurchfluteten Wohn / Ess / Schlafbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon.
In den Wohnbereich ist ein praktischer offener Küchenbereich inkludiert mit einer im Kaufpreis enthaltenen Pantryküche.
Komplettiert wird das Wohnraumangebot durch das gepflegte Badezimmer mit Dusche.
Die Böden im Wohnbereich sind vollständig mit strapzierfähigem Laminat ausgestattet und das Badezimmmer ist vollständig gefliest.
Das Gebäude / die Außenfassade ist vollständig gedämmt und wird mittels Fernwärme energieeffizient versorgt.
Zur Wohneinheit gehört der bereits Anfangs erwähnte Tiefgaragenstellplatz in Form eines Doppelparkers im Sondernutzungseigentum.
Im Gebäude gibt es eine Gemeinschaftswaschküche und einen Gemeinschaftsfahrradkeller.
Die Wohnung eignet sich ideal als Studentenwohnung, Pendlerwohnung oder Rbnb Wohneinheit.
Aktuell steht das Objekt leer und kann direkt bezogen werden.
Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Einzimmerwohnung geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 1993, Wohnfläche: 41,47 m², Doppelparker / Tiefgaragenstellplatz Sondernutzung, Personenfahrstuhl, Fassade voll gedämmt, Balkon, Kabel TV / DSL, Fahrradkeller Gemeinschaft, Waschküche Gemeinschaft, leerstehend

Bodenbeläge:
Wohnraum / Küchenbereich / Windfang - Laminatboden
Badezimmer - Fliesen

Heizung:
Zentralheizung / Fernwärme

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1993

Hausgeld:

Die Wohnung liegt im nördlichen Stadtteil Wesertor in Kassel, Hessen.
Die Lage dieses Stadtteils und der genaue Standort der Adresse bieten einige spezifische Merkmale, sowohl geografisch als auch in Bezug auf die Infrastruktur.
Die Straße ist eine Hauptstraße, die vom Kasseler Zentrum in nördlicher Richtung verläuft.
Sie verbindet den Stadtteil Wesertor mit angrenzenden Stadtteilen wie Fasanenhof, Philippinenhof-Warteberg und den Außenbezirken von Kassel.
Die Straße liegt nur wenige Kilometer nördlich des Stadtzentrums, sodass die Innenstadt von Kassel sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar ist.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist gut entwickelt, da sich die Straße entlang einer wichtigen Verkehrsader in Kassel erstreckt:
Mehrere Straßenbahnlinien und Buslinien verkehren entlang oder in der Nähe der Straße, darunter die Tramlinien 1 und 5, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglichen.
Auch die Buslinien 16 und 27 bedienen diese Gegend und sorgen für eine zusätzliche Anbindung an umliegende Viertel.
Die Straße führt in Richtung der Bundesstraße B3, die als Hauptverbindung in Richtung Norden fungiert. Dadurch gibt es eine gute Anbindung an umliegende Städte und die Autobahn A7, eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Parkmöglichkeiten entlang der Straße gibt es in Seitenstraßen und umliegenden Wohngebieten Parkplätze.
Die Gegend rund um die Immobilie bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
Supermärkte(wie Lidl, Rewe und Edeka) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe gibt es Bäckereien, Kioske, Drogeriemärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ein Wochenmarkt im Stadtteil bietet frische Produkte und regionale Spezialitäten.
Die Kasseler Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Einkaufszentren und Restaurants ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn entfernt.
Im Umkreis von wenigen Kilometern befinden sich mehrere Schulen, darunter die Goethe-Schule Kassel (eine Gesamtschule) und die Wilhelm-Leuschner-Schule.
Die Universität Kassel, eine der wichtigsten Bildungseinrichtungen der Region, liegt ebenfalls nicht weit entfernt.
Mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad ist der Campus in etwa 10 Minuten zu erreichen.
Kindergärten und Krippen sind in den angrenzenden Wohngebieten vorhanden, sodass auch für Familien eine gute Betreuung gewährleistet ist.
In der Nähe gibt es mehrere Arztpraxen, darunter Hausärzte, Fachärzte und Zahnärzte.
Auch Apotheken sind entlang der Ihringshäuser Straße oder in deren direkter Umgebung angesiedelt. Das Klinikum Kassel, eines der größten Krankenhäuser der Region, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Nordstadtpark bietet Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Auch der Fulda-Radweg entlang des Flusses Fulda ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Mehrere Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios, Fußballplätze und Schwimmbäder, befinden sich in der Umgebung.
Die Lage ist ideal, um Kassels kulturelle Einrichtungen zu erreichen, darunter die **Documenta-Halle**, das Fridericianum und das Staatstheater Kassel.
Der Stadtteil Wesertor ist geprägt von einer multikulturellen Bevölkerung und bietet eine lebendige, urbane Atmosphäre.
Es gibt verschiedene Cafés, Restaurants und Imbisse, die internationale Küche anbieten.
Das Viertel hat in den letzten Jahren eine städtebauliche Aufwertung erfahren, insbesondere durch die Nähe zur Innenstadt und die gute Verkehrsanbindung.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

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