Zweifamilienhaus kaufen in Recklinghausen, Westfalen, mit Stellplatz, 622 m² Grundstück, 182 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2397636

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem kirchlichen Erbbaugrundstück, mit insgesamt 8 Zimmern und 4 Bädern, auf einem 622 m² großen Erbpacht Grundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 175 m² und ist auf 2 Etagen zuzüglich Dachgeschoß aufgeteilt.
Die EG Wohnung ist Eigentümerbewohnt und die Wohnung im OG generiert knapp 7.000 € Mieteinnahmen im Jahr.
Die letzte Modernisierung Bäder im Dachgeschoß und Keller fand im Jahr 2023 statt, wodurch das Haus in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand ist. Die Ausstattung ist als immer wieder modernisiert zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat.
Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Carport und ein Außenstellplatz, sowie ein Keller mit Sauna, Badezimmer & Relax Raum und ein Abstell-/Vorratsraum.
Der gepflegte Garten umfasst eine Fläche von 400 m² und verfügt über eine teilüberdachte Terrasse, einen Schwimmteich.

Der Erbbauvertrag läuft noch 25 Jahre, kann aber vorzeitig zu neuen Konditionen verlängert werden.
Weitere Informationen zum Erbbaurecht erhalten Sie auf Anfrage.

Sie suchen ein Haus ohne Sanierungsstau? Dann zögern Sie nicht sich auf dieses attraktive Angebot zu melden!

Gebäude
Massivbauweise 2schalig mit Wärmedämmung
Dach inkl. Dämmung
Voll ausgebautes Dachgeschoß und Keller
Fenster zu 80% 3fach Verglasung
Zufahrt und Eingangsbereich 2023 neu gepflastert
Gas-Brennwert Heizung Baujahr 2007

Außenanlagen
Carport 6 m x 3m
Garage ca. 7,00m x 3,50m mit neuem elektr. Sektionaltor
Schwimmteich mit Naturfilterzone
Gartenterrasse mit Liegeplatz
Sauna im Keller
Einfriedung durch einen modernen Drahtgitterzaun

Wohnung EG
weitgehendst barrierefrei
Große 24m² teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise
z.T elektrische Rollladen
Einbauküche (optional)
zeitloses Bad mit Fußbodenheizung

Wohnung 1. OG
58m² voll vermietet
Mieteinnahmen netto kalt = knapp 7.000 € p.A.
z.T elektrische Rollladen
20m² teilüberdachter Balkon in Südlage

Ausgebautes Dachgeschoss
ca. 50m² Grundfläche (DIN-Wohnfläche 30m²)
Wannenbad aus 2023
Neue Velux (Kunststoff) Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz
3 Räume zur unterschiedlichsten Nutzung

Keller
beheizt
Sauna
Neues Bad mit Dusche aus 2023
Relax-Raum
Werkzeugkeller
Vorratsraum
Waschkeller

Treppenhaus
maßgefertigte Einbauschränke
beheizt (Design-Heizkörper)

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße nahe der lebhaften Innenstadt von Recklinghausen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A2 und A43 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Dortmund, Essen und Bochum ermöglicht.

Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine bequeme Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden. Das Stadtzentrum von Recklinghausen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt eine ideale Lage für alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt und die umliegenden Städte suchen.

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Daten zum Objekt, so wie 3D Rundgänge des Gebäude und weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

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Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.