Einfamilienhaus kaufen in Rheine, 773 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2397682

Großzügiges Grundstück in zentraler Lage mit schönem, eingewachsenem Garten in Süd-Westausrichtung.
Dank des angrenzenden Pfarrgartens genießt man vom Garten aus ein idyllisches und unverbaubares Ambiente.
Das Erdgeschoss des Hauses unterteilt sich aktuell in die Diele im Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, die Küche mit Gartenzugang, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC und einen Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit Gartenzugang.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Vorraum (die Trennwand könnte sehr wahrscheinlich entfernt werden), ein WC und ein weiteres Schlafzimmer, durch das man in den (nicht ausgebauten) Bodenraum gelangt.
Im Teilkeller sind die Heizung, der Öltank und ein großer Lagerraum untergebracht.
Die Garage rechts des Hauses bietet Abstellmöglichkeiten für den PKW oder Fahrräder sowie Gartengeräte.

Das Einfamilienhaus hat seinen Ursprung um das Jahr 1920, seitdem erfolgten in verschiedenen Jahren diverse An- und Umbauten.
Die verschiedenen Bauphasen, soweit dokumentiert, können Sie der originalen Bauakte entnehmen, die wir Ihnen bei einer Anfrage der Immobilie gerne zukommen lassen.
Manche Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung, teilweise sind elektrische Rollläden angebracht.
Im Jahr 2010 wurde eine neue Ölheizung (Fabrikat 2008) eingebaut.

Nach Erwerb der Immobilie bedarf es einer umfassenden Sanierung durch die Käufer.

Ein Abriss des Hauses und eine anschließende Neubebauung ist ebenfalls eine realistische Option.
Die Möglichkeiten hinsichtlich eines Neubaus richten sich nach dem bestehenden Bebauungsplan (wird ebenfalls bei Anfrage der Immobilie von uns versandt).
Grundsätzlich sind bauliche Veränderungen oder die zukünftige Nutzung immer mit der örtlichen Baubehörde abzustimmen.

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Rheine-Mesum, im ruhigen Umfeld der Kirche und des Pfarrheims bzw. des Pfarrgartens.
Der Dorfkern, mit Ärzten und Apotheken und allen Geschäften für den täglichen Gebrauch, Kindergärten und eine Grundschule liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft sind bequem fußläufig erreichbar.
Der Mesumer Bahnhof und das Sportzentrum am Hassenbrock sind ebenfalls schnell erreicht.

Mesum ist der südlichste Stadtteil von Rheine und hat über 8.500 Einwohner. Mesum verfügt über zwei Grundschulen, eine Sekundarschule sowie fünf Kindertagesstätten. Der Stadtteil ist durch die Erschließung von Neubaugebieten stetig gewachsen und erfreut sich als Wohnstandort, insbesondere für junge Familien, zunehmender Beliebtheit. Angenehme Sozialstrukturen, kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Einkaufsstätten sowie das grüne Umfeld bieten angenehmes Wohnen. Hervorragend funktionierende Sport- und sonstige Vereine bieten attraktive Möglichkeiten für gesellschaftliche Kontakte und eine interessante Freizeitgestaltung. Der überregional bekannte Golfplatz mit 27-Loch-Anlage, der SV Mesum (Fußball), der TV Mesum (Breitensport), der TC Mesum (Tennis), der Reitverein oder die zwei großen Schützenvereine sind nur einige Beispiele.
Vielfältige Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf mit fünf Verbrauchermärkten, zahlreichen Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken sind im Ortszentrum vorhanden. Zudem bietet Mesum ein breites Gastronomieangebot. Die Ems mit ihren angrenzenden Waldflächen eignet sich perfekt für entspannte Spaziergänge oder zum Joggen und ist schnell erreicht.
Mesum verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direktem Anschluss in Richtung Münster und Lingen. Stadtbusse in die City von Rheine fahren alle 30 Minuten. Die Bushaltestellen sind überall im Ort schnell zu erreichen.

Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die zentrale Wohnlage und der großzügige idyllische Garten bieten beste Voraussetzungen für eine neue Nutzung der Immobilie, ob hinsichtlich einer Sanierung oder im Neubau.
Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!

Die Übergabe der Immobilie kann zum frühestmöglichen Zeitpunkt, nach Absprache, erfolgen.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.