Erdgeschosswohnung kaufen in Dortmund, 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2398598

Attraktive und praktisch geschnittene Wohnung am begehrten südlichen Stadtrand von Dortmund – ideal für vielseitige Menschen und Individualisten! In einer gepflegten und ruhigen Wohngegend gelegen, passt sich diese Wohnung perfekt Ihren Bedürfnissen an.

Sie betreten die Wohnung durch einen zentralen Dielenbereich, der ausreichend Platz für Schuhe und Jacken bietet. Ein Einbauschrank sowie ein angrenzender Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Vom weiteren Dielenbereich gehen alle Zimmer der Wohnung ab, was für eine optimale Raumaufteilung sorgt.

Die Küche ist durch eine Vollglastür vom Flur abgetrennt, sodass Tageslicht selbst bei geschlossener Tür in den Flur fällt. Diese Tür schafft außerdem eine offene, freundliche Atmosphäre, die beim Kochen und Haushalten für Wohlgefühl sorgt.

Wie die Küche, bieten auch die beiden Schlafzimmer (oder Kinder- und Schlafzimmer) Fenster mit Blick in den Garten, was für eine besonders ruhige Lage sorgt. Beide Räume lassen sich flexibel nach Ihren Vorstellungen nutzen.

Das sehr geräumige Badezimmer ist in hellen, warmen Tönen gefliest und modern ausgestattet. Eine blickdichte Glasbausteinwand im Stil der typischen Florida-Architektur sorgt für angenehmes Tageslicht.

Der großzügige Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront und eine Balkontür in südlicher Ausrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der das ganze Jahr über als Rückzugsort oder Treffpunkt für Freunde und Familie dient und gleichzeitig Ihre Privatsphäre im Freien gewährleistet.

Die Wohnung ist durchgehend mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet. Diese einheitliche Gestaltung ermöglicht Ihnen eine flexible Einrichtung der einzelnen Wohnbereiche.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet einen gepflegten und freundlich gestalteten Kellerbereich. Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche, ein Fahrradkeller, ein Gerätekeller und ein Fitnessraum stehen Ihnen zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonders praktisch ist der große private Innenhof, der allen Bewohnern ein entspanntes Ankommen ermöglicht, sei es mit Einkäufen, Besuch oder nach einem langen Tag.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist ihre Lage in einem Viertel, das den Charme eines Dorfes mit der urbanen Eleganz der Stadt verbindet. Sie wohnen im Grünen und bleiben dennoch in direkter Reichweite zur Dortmunder Innenstadt. Entspannen Sie zu Hause und genießen Sie gleichzeitig die Nähe zum Puls der Stadt – ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der kleine, gepflegte Regionalbahnhof Löttringhausen ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle 448 in Richtung Hombruch, Barop, Menglinghausen, Kruckel und Witten-Rüdinghausen ist nur in 5 Minuten entfert. Ebenso gelangen Sie nur vier Gehminuten zudem zum Naherholungsgebiet "Rheinischer Esel" – ein Paradies für Radfahrer und Spaziergänger, das Ihnen direkt vor der Haustür vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Zusätzlicher Komfort: Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage und einen separaten Kellerraum.

Entdecken Sie die wahre Schönheit dieser schönen Wohnung bei einer Besichtigung! Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig inklusive Ihrer Telefonnummer aus. Für einen ersten Eindruck haben wir außerdem eine 360-Grad-Tour vorbereitet. Kopieren Sie einfach diesen Link in Ihren Browser: https://www.ilogu.de/360/tour?myid=1349 und gehen Sie auf Entdeckungstour.

Dortmund Löttringhausen: Charmante Lage in einer grünen Umgebung

Dortmund Löttringhausen ist ein begehrter Stadtteil im Dortmunder Süden, der durch seine ruhige und grüne Umgebung sowie seine hervorragende Anbindung an die Stadt überzeugt. Hier genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität in einem vorwiegend wohnlichen Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendlern attraktive Wohnmöglichkeiten bietet.

Wohnumfeld und Umgebung

Löttringhausen zeichnet sich durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die von großzügigen Grünflächen und parkähnlichen Anlagen umgeben sind. Das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, trägt zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

Der Stadtteil bietet zudem eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Die Straßen sind weitläufig und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten, während zahlreiche Fuß- und Radwege die Erreichbarkeit der verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erleichtern.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung von Löttringhausen ist ausgezeichnet. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden, mit der Buslinie 448, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und zum Dortmunder Stadtzentrum bieten. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Punkte ermöglicht.

Ebenso gibt es einen fussläufigen Regionalbahn Bahnhof um zum Dortmunder Hauptbahnhof zu gelangen, dem Tor zur Welt. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrswege. Die Autobahn A1 und A45 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was die Verbindung zu umliegenden Städten wie Witten, Herdecke, Bochum, Hagen und der gesamten Ruhrgebietsregion vereinfacht.

Bildung und Versorgung

Löttringhausen ist ideal für Familien mit Kindern. Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die gut erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.

Das tägliche Leben wird durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter dem EDEKA Supermarkt, Bäckereien und Fachgeschäfte, erleichtert. Auch Gesundheitsdienstleister wie Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden.

Fazit

Dortmund Löttringhausen ist ein attraktiver Stadtteil für alle, die eine ruhige, grüne Wohngegend mit ausgezeichneter Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassendem Serviceangebot macht Löttringhausen zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Diese Lagebeschreibung bietet eine umfassende Übersicht über die Vorteile und Annehmlichkeiten, die Dortmund Löttringhausen zu bieten hat.

Energieverbrauchsausweis liegt vor
Gültig bis 18.4.2033
Endenergieverbrauch beträgt 108.90 kwh/(m²*a)
Der wesentliche Energieträger der Heizung ist Gas
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982
Energieeffizienzklasse D