Einfamilienhaus kaufen in Dortmund, 819 m² Grundstück, 224 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2398599

Hier erwartet Sie Ihr Traumhaus mit großzügigem Platzangebot, am Ende einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Dortmund-Löttringhausen. Schon bei der Ankunft empfängt Sie eine extra lange Garage mit zusätzlichem Stellplatz sowie ein gepflegter Vorgarten. Die Fassade des Hauses, nachträglich gedämmt und mit roten Klinkersteinen verkleidet, präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Ein mediterraner Terrakotta-Pflasterweg führt Sie zur Eingangstür mit kunstvollen Schmiedeeisen-Verzierungen. Alternativ gelangen Sie über den Rundweg um das Haus in den Garten oder zu den Terrassenbereichen. Der helle Eingangsbereich, gestaltet mit Glasbausteinen, mündet in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Bereiche des Hauses erreichbar sind.

Erdgeschoss: Rechts befindet sich die geräumige Küche mit zwei Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Links liegt das helle Gäste-WC, ausgestattet mit Fenster, Waschbecken und WC. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohnbereich, der nachträglich um ein Kaminzimmer mit offenem Kaminofen erweitert wurde. Die extra großen Fenster bieten einen ungestörten Rundumblick auf den Garten und den Terrassenbereich. Der offene Wohnbereich vereint Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer, Fernsehzimmer und Lounge. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse sowie zum hinteren Eingang der Garage.

Obergeschoss: Über die schöne, von Tageslicht erhellte Holztreppe mit Schmiedeeisengeländer erreichen Sie das Obergeschoss, das vier Zimmer und zwei Badezimmer beherbergt. Auf der rechten und linken Seite befinden sich die ehemaligen Kinderzimmer. Dazwischen liegen zwei helle Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Von einem der Badezimmer haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie das Elternschlafzimmer sowie das sehr geräumige Büro, das zur großen Dachterrasse führt.

Kellergeschoss: Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in den ca. 2,2 Meter hohen Kellerbereich. Vom wohnlich gestalteten Flur aus erreichen Sie die verschiedenen Räume: Den Vorraum zur Gartenaußentreppe mit angrenzendem zusätzlichen Badezimmer und Teeküche, sowie den ehemaligen Wohnbereich der früheren Altenpflegerin. Auf der linken Seite befinden sich der Heizungskeller, ein großer Trocken- und Haushaltsraum sowie weiteren Vorratskammern.

Der Gartenbereich ist mit einer gemütlichen Parkbank und einem Holz-Gartenhäuschen ausgestattet.

Tipp: Haben Sie einen Hund oder sind Sie gerne aktiv? Nur 20 Meter entfernt befindet sich der Einstieg zum Rad- und Wanderweg in Richtung Hombruch oder Kirchhörde.

Entdecken Sie die wahre Schönheit dieses Traumhauses bei einer Besichtigung! Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular vollständig inklusive Ihrer Telefonnummer aus. Für einen ersten Eindruck haben wir außerdem eine 360-Grad-Tour vorbereitet. Kopieren Sie einfach diesen Link in Ihren Browser: https://www.ilogu.de/360/tour?myid=1345 und gehen Sie auf Entdeckungstour.

EG:
Laminatboden im Wohn-und Essbereich.
Marmorboden im Kaminzimmer.
Fliesenboden im Eingangsbereich, Flur, Küche und Badezimmer.
Teilweise elektrisch programmierbare Rollos an den Fenstern.
Zur Zeit befindet sich ein elektrischer Lift vom EG zum OG, welcher bei Bedarf übernommen werden kann.

OG:
Echtholz-Parkett im Flur, Schlafzimmer und im großen Büro.
Vinylboden in den restlichen Räumen.

KG:
Fliesenboden im Eingangsbereich, Vorraum Gartenausgang, Flur, Badezimmer und Vorratskammer.
Laminatboden im ehemaligen Wohnbereich der Pflegerin.
Gestrichener Beton Estrich in den restlichen Räumlichkeiten.

Dortmund Löttringhausen: Charmante Lage in einer grünen Umgebung

Dortmund Löttringhausen ist ein begehrter Stadtteil im Dortmunder Süden, der durch seine ruhige und grüne Umgebung sowie seine hervorragende Anbindung an die Stadt überzeugt. Hier genießen die Bewohner eine hohe Lebensqualität in einem vorwiegend wohnlichen Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendlern attraktive Wohnmöglichkeiten bietet.

Wohnumfeld und Umgebung

Löttringhausen zeichnet sich durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die von großzügigen Grünflächen und parkähnlichen Anlagen umgeben sind. Das vielfältige Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, trägt zur hohen Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

Der Stadtteil bietet zudem eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Die Straßen sind weitläufig und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten, während zahlreiche Fuß- und Radwege die Erreichbarkeit der verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erleichtern.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung von Löttringhausen ist ausgezeichnet. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden, mit der Buslinie 448, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und zum Dortmunder Stadtzentrum bieten. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Punkte ermöglicht.

Ebenso gibt es einen Regionalbahn Bahnhof zum zum Dortmunder Hauptbahnhof zu gelangen, dem Tor zur Welt. Für Autofahrer bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrswege. Die Autobahn A1 und A45 sind in wenigen Minuten zu erreichen, was die Verbindung zu umliegenden Städten wie Witten, Herdecke, Bochum, Hagen und der gesamten Ruhrgebietsregion vereinfacht.

Bildung und Versorgung

Löttringhausen ist ideal für Familien mit Kindern. Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die gut erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.

Das tägliche Leben wird durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter dem EDEKA Supermarkt, Bäckereien und Fachgeschäfte, erleichtert. Auch Gesundheitsdienstleister wie Ärzte und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden.

Fazit

Dortmund Löttringhausen ist ein attraktiver Stadtteil für alle, die eine ruhige, grüne Wohngegend mit ausgezeichneter Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und umfassendem Serviceangebot macht Löttringhausen zu einem idealen Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Diese Lagebeschreibung bietet eine umfassende Übersicht über die Vorteile und Annehmlichkeiten, die Dortmund Löttringhausen zu bieten hat.

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Oliver Penzel