Etagenwohnung mieten in Saarbrücken, 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 24045

Die Liegenschaft, indem sich die einmalig schöne Altbauwohnung befindet, ist ein wunderschöner und originalbelassener Altbau mitten in St. Arnual (Baujahr um die Jahrhundertwende). Das gesamte Haus ist in einem Zustand, den Sie kein zweites Mal so in Saarbrücken bzw. in St. Arnual finden werden. Das Haus ist vor wenigen Jahren komplett renoviert und bzw. saniert worden und lässt hier keine Wünsche offen. Das ganze Objekt ist nach modernsten Kriterien gedämmt, was Sie nicht nur in den besonders niedrigen Energiekosten merken werden auch ist der von außen eindringende Lärmpegel auf ein absolutes Minimum reduziert, sodass mann meinen könnte man wohne direkt "auf dem Land". Viele kleine und sehr aufwendig erhaltenen Details sind in dem Objekt erhalten worden, so z. B. die original alte und einmalige Bleiverglasung in gesamten Treppenhaus. Das Treppenhaus als solches ist ein Steintreppenhaus mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Im Keller der alten Villa befinden sich neben einem Trockenraum, um die Wäsche aufzuhängen, ein Waschkeller mit eigenem Wasser- und Stromzähler und ein eigens zu der Wohnung gehörender abschließbarer Kellerverschlag. Da selbstverständlich auch das Dach auf dem neusten Stand ist, braucht man hier keine Bedenken zu haben, dass die eingesparte Energie hier entweichen kann. Ein liebevoll hergerichteter Innenhof kann nach Belieben genutzt werden.

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Diese herausragende Altbauwohnung lässt keine Wünsche offen! Eine Selbstverständlichkeit ist, dass der gesamte Wohnbereich mit einmalig schönen original Holzdiehlenböden ausgelegt ist. Keine Selbstverständlichkeit für eine Altbauwohnung ist das vorhandene neue hochwertige Gäste WC mit Fenster, das neben dem besonders hellen und geräumigem Badezimmer (ausgestattet mit großer Wanne, WC, Waschbecken und einer Designerheizung die auch große Badetücher im Winter gemütlich vorwärmt ) ein Echtes bzw. das "Highlight" ist. Der im Wohnbereich befindliche Stuck unterstreicht mit welcher Liebe und Hingabe die Wohnung renoviert wurde. Alle Zimmer sind selbstverständlich großzügig und sehr hoch geschnitten, was für einen "echten Altbau" ohne hin ein "muss" ist. Die alte original Schiebetür im Wohnbereich ist ebenso wie alle anderen Türen in dem Objekt original und ohne Mängel, was unumstritten ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die Altbauwohnung ist mit einer großen Anzahl von absolut hochwertigen weißen Holzisofenstern ausgestattet, was nicht nur die anfallenden Energiekosten auf ein Minimum senken wird, auch der Geräuschpegel der Straße wird in der Wohnung fast nicht mehr zu hören sein. Alleine schon der Kachelofen, den Sie in beiden Wohnbereichen vorfinden werden, ist ein (wenn nicht das) Entscheidungskriterium, um die Wohnung sofort, ohne lange zu überlegen anzumieten. Neben behaglicher Wärme an kalten Winterabenden wird Ihr Besuch Sie für ein solches Einrichtungsstück beneiden. Die Wohnung verfügt über drei Balkone. Einer geht nach vorne her raus, der Zweite zur absolute ruhigen Innenhofseite der alten Villa und der Dritte allein ist etwas ganz Besonderes. Mit ca. 17 m² haben Sie eher eine Terrasse (ist separat begehbar) als einen Balkon. Hier können Sie sich richtig ausbreiten ohne Platzmangel, ein echter Luxus. Die große Küche verfügt neben einem geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Fenster auch über einen eigenen Ausgang zum "Innenhofbalkon", hier können Sie morgen ungestört, uneinsehbar und in aller Ruhe Frühstücken und brauch noch nicht einmal weite Wege zu beschreiten. Hier fällt Ihnen die Konfitüre und das frische Brötchen schon fast von alleine auf den gedeckten Tisch. Herzlich Willkommen! Noch zu erwähnen ist, dass der Flur bzw. die Diele so groß gehalten ist, dass diese durchaus mit in den täglich genutzten Wohnraum einbezogen werden kann, u. a. für eine große Garderobe o. ä.. Die Wohnung wird in einem absoluten Spitzen-Zustand übergeben, da diese neu renoviert wurde und sich in einer der beliebtesten Lagen von Saarbrücken bzw. St. Arnual befindet.

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Die besonders schöne und nahezu perfekte Altbauwohnung liegt in einer mehr als nur repräsentativen alten Villa (eine der schönste renovierten Villen in St. Arnual) befindet sich in begehrter Lage von St. Arnual, auf dem Winterberg, ganz in der Nähe des Schenkelberges, einer der begehrtesten Wohnlagen überhaupt der Universitätsstadt Saarbrücken. Die tolle Altbauwohnung liegt besonders zentral, dennoch in angenehmer Lage und die Nähe zu Frankreich ist phänomenal, auch das gegehrter Wohngebiet "Hohe Wacht" ist nur unweit von der Villa entfernt. Es handelt sich um eine vier Zimmer Wohnung im ersten Geschoss eines tadellosen Altbaus. St. Arnual ist als Wohn- und Arbeitsort äußerst beliebt und bietet von der Infrastruktur wie auch kulturell ein besonders großes und sehr interessantes Angebot und Auswahl. Der beliebte und sehr bekannte Saarbrücker- "Staden" ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Verschiedene Ärzte sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Frisör, Bäcker, Metzger, Schuhmacher, Drogeriemärkte, Supermärkte, diverse Restaurants und viele mehr), sind in wenigen Fußminuten alle bequem zu erreichen. Der Kindergarten "Christ König", die Grundschule "Hohe Wacht", das Gymnasium "Am Schloss" und weitere Schulen sind auch in fußläufiger Umgebung. Die Innenstadt von Saarbrücken können Sie während eines gemütlichen Spazierganges in ca. 10 - 15 Minuten über die schön angelegten Gärten des Saarbrücker Schlosses erreichen.

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Baujahr: 1904
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 178 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Sankt Arnual
Sankt Arnual ist ein Stadtteil von Saarbrücken. Bis 1897 war Sankt Arnual eine eigenständige Gemeinde. Für viele Saarländer ist der Ort auch unter dem Namen Daarle bekannt.
Saarbrücken:
Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist das Oberzentrum des Saarlandes und eines der Zentren der Saar-Lor-Lux-Region. Saarbrücken mit seinen über 180 000 Einwohnern ist das wirtschaftliche Herz des eine Million Menschen zählenden Saarlandes, außerdem ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort und die Kulturhauptstadt des Landes. Die Metropole im Saartal bietet aber auch Lebensqualität mit Natur und Erholung in einem reizvollen Umland und das ganz spezielle saarländische Flair die Kunst, die schönen Seiten des Lebens zu genießen. Die Landeshauptstadt des Saarlandes kann auf eine interessante und wechselhafte über 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Entstanden ist die heutige Großstadt 1909 aus drei Städten: dem barock geprägten Saarbrücken, dem bürgerlichen Handelsplatz St. Johann und dem industriell geprägten Malstatt/Burbach. Wer die Stadt am Fluss heute erkundet, gelangt von der mittelalterlichen Burganlage schnell auf die Spuren des großen Barockbaumeisters Friedrich Joachim Stengel, der wie kein anderer das heutige Stadtbild geprägt hat. Die drei schönsten Plätze Saarbrückens Schlossplatz, Ludwigsplatz und St. Johanner Markt sind die Eckpunkte der Stengelschen Stadtanlage. Durch konsequente Ansiedlung wachsen neue Start-ups der Technologie-Branche im Umfeld der exzellenten Hochschulinstitute und Forschungseinrichtungen der Stadt. In Saarbrücken werden am Deutschen Forschungsinstitut für Künstliche Intelligenz oder dem Max-Planck-Institut neueste Anwendungen etwa für UMTS-Handys, Sprachcomputer oder intelligente Systeme entwickelt. Die Zahl der IT-Firmen in der Landeshauptstadt wächst beständig, hinzukommen neue Schwerpunkte in der Nano- und Biotechnologie.
Saarbrücken, die Metropole im Herzen Europas, auf der Grenze zwischen Deutschland und Frankreich ist ein attraktiver internationaler Standort. Zieht man eine Linie von Brüssel über Luxemburg bis nach Straßburg - den drei wichtigsten Knotenpunkten der Europäischen Union- so liegt der kürzeste Ausgangspunkt zu diesen Städten im Saarland. Mit einem leistungsfähigen City-Nahen Flughafen, Autobahnanschlüssen an allen Richtungen sowie der Bahnverbindung nach Frankfurt und Paris ist Saarbrücken schnell erreichbar, seit Mitte 2007 in weniger als zwei Stunden. In der Stadt mit gut ausgebauten Straßen und hervorragendem OPNV-System, das grenzüberschreitend verkehrt, gibt es immer ein Vorankommen.

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