Etagenwohnung kaufen in Halle (Westfalen), mit Stellplatz, 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2404598

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Halle: Diese lichtdurchflutete und charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus wartet auf Sie! Ideal für zwei bis drei Personen, bietet dieses Wohnparadies Entspannung und Komfort pur.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch die großen Fenster stets von Tageslicht durchflutet wird. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und die Sonne zu genießen – der perfekte Rückzugsort nach einem langen Tag.

Im gemütlichen Schlafzimmer finden sowohl ein komfortables Doppelbett als auch ein geräumiger Schrank und weitere Möbel Platz, um eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro, bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet eine ruhige Atmosphäre zum Entspannen.

Der gesamte Wohnbereich, mit Ausnahme des Flurs und der Küche, ist mit Teppichboden ausgelegt, während Flur und Küche mit braun-beigen Fliesen gestaltet sind. Dank der Isolierverglasung aller Fenster wird zudem eine hohe Energieeffizienz gewährleistet.

Eine eigene Garage sowie ein weiterer Stellplatz davor machen das Parken stressfrei und bequem. Die zentrale Lage ermöglicht es, die Innenstadt, den Bahnhof und alle notwendigen sozialen Einrichtungen in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen – perfekt für den modernen Städter oder die agile Pendlerin. Nutzen Sie diese Chance und beginnen Sie ein neues Kapitel in dieser einladenden Wohnung!

Im Jahr 2008 wurde die Heizung auf moderne Gas Brennwerttechnik (Viessmann Vitocrossal 300) umgestellt. Der Dachboden erhielt 2010 eine effiziente Dämmung, und die Fassade wurde 2022 umfassend imprägniert. Der Balkon wird vor dem Verkauf noch saniert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Fenster gehören zum Sondereigentum der Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 240 Euro.

1. Lage:
- Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
- Zentrale Lage mit optimaler Anbindung an die Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar

2. Wohnzimmer:
- Großzügig und lichtdurchflutet, Südausrichtung
- Direkter Zugang zum Balkon
- Stilvolle Laminatbodenbeläge

3. Balkon:
- Gemütlich und sonnig, ideal zum Entspannen
- Blick ins Grüne und auf die Stadtumgebung

4. Schlafzimmer:
- Ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel
- Großer Schrank für umfangreichen Stauraum

5. Kinderzimmer/Büro
- Ausreichend Platz für ein Bett und zusätzliche Möbel

6. Küche:
- Attraktive, braun-beige geflammte Fliesen
- Praktische Anordnung und reichlich Arbeitsfläche

7. Badezimmer:
- Innenliegend mit modernen weißen Fliesen
- Ausgestattet mit Sanitäreinrichtungen auf dem neuesten Stand der Technik
- Stimmungsvolle Beleuchtung durch Halogenlampen

8. Bodenbeläge:
- Teppich in den Wohnbereichen
- Hochwertige Fliesen in Küche und Bad und Flur

9. Fenster:
- Isolierverglasung für verbesserte Energieeffizienz
- Fenster sorgen für helles und angenehmes Raumklima

10. Parkmöglichkeiten:
- Eigene Garage und Stellplatz direkt am Haus

10. Zusätzliche Merkmale:
- Gepflegte Anlage und freundliche Nachbarschaft
- Ideal für Paare oder Familien, die urbanes Leben schätzen

Diese Ausstattungsmerkmale bieten nicht nur hohen Komfort, sondern auch ein einladendes Wohnambiente, perfekt für das moderne Stadtleben.

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Halle, in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen können. Zudem sind die Autobahnen A2 und A33 in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in umliegende Städte ermöglicht.

Natur- und Sportliebhaber kommen in dieser Lage ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz.