Erdgeschosswohnung kaufen in Neuhaus am Inn, 83,77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2404649

Exklusive 3 Zimmerwohnung in bester Lage im südlichen Landkreis Passau nähe Schärding.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgenschoß mit Terrasse ca. 83,77 m² Wfl.und ca. 98,33 m² Nutzfläche.

Gas Brennwerttherme als zentraler Wärmeerzeuger
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung in der Wohnung
Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Balkon, Südrichtung,
Kabinenlift
Kaufpreis: 309.000,00 EUR
1 Stellplatz in der Tiefgarage 16.000,00 EUR
1 Stellplatz im Freien 8.000,00 EUR
Gesamtpreis: 333.000,00 EUR

Flächenberechnung:
Bad 7,19 m²
Schlafen 1 18,22 m²
Schlafen 2 9,65 m²
Wohnen / Kochen / Essen 36,35 m²
Terrasse 12,36 m² (1/2 Fläche berechnet) Gesamtfläche Terrasse 24,72 m²

Gesamt 83,77 m² - Nutzfläche 98,33 m²

NEUHAUS am INN
Wohnen, wo andere Urlaub machen. Neuhaus am Inn ist Teil des Landkreises Passau, eingebettet in eine einzigartige Flusslandschaft.
Hier - im Unteren Inntal, in unmittelbarer Nähe zu den Thermalbädern in Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach und zur Universitätsstadt Passau - lässt es sich leben.
In der Gemeinde Neuhaus, die rund 3500 Einwohner zählt, verbinden sich Tradition und Brauchtum mit einer intakten Natur. Der Ort hat in Sachen Wohn- und Lebensqualität alles zu bieten, was man sich von einer aufstrebenden Gemeinde erwartet.
Sport und Freizeit werden ebenfalls groß geschrieben. Dabei punktet Neuhaus mit wunderschönen Badeseen, vielen Wander- und Radwegen, der Innschifffahrt oder etwa dem Motorikpark.
Über die Innbrücke gelangt man übrigens in wenigen Minuten zu Fuß über die Grenze nach Schärding. Die Beziehungen zum österreichischen Nachbarn hat man schon immer gut gepflegt - im wirtschaftlichen Bereich genauso wie im kulturellen.
Schloss Neuhaus wurde im 14. Jahrhundert auf einem Felsen mitten im Inn errichtet und gehört zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten in Neuhaus.
Die Verkehrsanbindung Autobahn A3, die künftige A94, die Bundesstraßen B12 und B388 sowie die Bahnhöfe in Passau und Schärding garantieren die schnelle, komfortable Verbindung von Neuhaus zu den größeren Städten.
Zudem ist der Ort an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die Flughäfen München und Linz sind bequem über die A3 erreichbar.

Schärding 10 Gehminuten - 1,9 km
Passau 20 Fahrminuten - 15 km
Pocking 15 Fahrminuten - 12 km
Bäderdreieck / Bad Füssing 20 Fahrminuten 17 km
Panorama Golfplatz - 12 km
Golfplatz Sagmühle - 21 km
Autobahnanschluß - 2 km

Eine Bushaltestelle befindet sich Nahe der Wohnung - von dort aus fährt dieser nach Passau oder ins Rottal (Bad Füssing, Bad Birnbach, Bad Griesbach).

Für die Gesundheit ist auch gesorgt: 2 Zahnarztpraxen, eine Arztpraxis, eine Apotheke befinden sich im Ort sowie eine Klinik in Schärding und Passau.

Für die Genießer gibt es: gute Lokale mit Biergärten in Neuhaus und Schärding.

Fürs Alter: In unmittelbarer Nähe liegt das Wohnstift Innblick.

Der Energieausweis liegt bereits vor.
Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas
Zentralheizung - Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse: c
Endenergiebedarf: 75,8 kwh/(m2*a)
Das Baujahr lt. Energieausweis ist 2022
Fertigstellung war Mitte 2023

Haftung:
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GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536