Bürohaus kaufen in Oldenburg (Oldb), mit Stellplatz, 341,4 m² Bürofläche, 18 Zimmer - ImmoID: 2404652

Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit, eine solitäre und historische Stadtvilla aus dem Jahr 1877 (ca.) im Herzen Oldenburgs zu erwerben.

Das Gebäude gehörte über viele Jahre zu einem Ensemble, welches von einer großen lokalen Bank für diverse Abteilungen genutzt wurde. Entsprechend ist die grundsätzliche Substanz und der Renovierungszustand. Das Gebäude wurde vom Voreigentümer prinzipiell regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Fenster wurden z.B. im Jahr 1998 erneuert, die Heizungsanlage in 2002.

Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen mit einer gesamt Nettogrundfläche von ca. 468,5 m². Dabei sind Hochparterre und zweites Obergeschoss die typischen Altbauflächen mit hohen Decken.

// Kellergeschoss mit ca. 94 m² Nutzfläche und 4 Räumen.
// Hochparterre mit ca. 91 m² Bürofläche und 5 Räumen.
// 2. Obergeschoss mit ca. 131 m² Bürofläche und 4 Räumen.
// Dachgeschoss mit ca. 119 m² Bürofläche und 5 Räumen.
// Erdgeschoss mit ca. 33 m² Nutzfläche und 2 Räumen

Die Flächen sind über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Alle Zugangstüren der oberen Etagen sind entsprechend als Brandschutztüren ausgeführt. Durch die vorherige Nutzung verfügt das gesamte Gebäude über entsprechende Brandmelder mit Brandmeldezentrale.

Das Gebäude liegt prinzipiell auf einem 484 m² großen Grundstück. Der Bodenrichtwert liegt hier bei 500 Euro/m². Aufgrund der ehemaligen Zusammengehörigkeit der umliegenden Objekte befinden sich auf dem Hintergrundstück aber vornehmlich Baulasten für Stellplätze und Verkehrswege, die auch von den umliegenden Gebäuden genutzt werden. Der "eigene" Grundstücksanteil beläuft sich somit auf 4 PKW-Außenstellplätze, die zum Objekt gehören, sowie ein kleinerer "Gartenteil", der sich direkt hinter dem Gebäude befindet.

Das Objekt liegt laut Bebauungsplan im Kerngebiet, so dass in Etagen oberhalb des Erdgeschosses auch eine Wohnnutzung möglich wäre. Es eignet sich somit für diverse Nutzungen oder Nutzungs-Mischungen von Büro, gewerbliches Wohnen oder auch Wohnen in den Obergeschossen.

Das Objekt selbst ist wohl kein Baudenkmal, ABER die von der Straße aus sichtbaren Fassaden, vorne und seitlich, stehen unter Ensembleschutz! Änderungen wären hier also mit den Ämtern abzustimmen. Die rückwärtige Fassade kann ohne Abstimmung verändert werden.

Derzeit steht das Gebäude leer und könnte kurzfristig übernommen werden.

Das Gebäude befindet sich ausstattungs- und substanzmäßig in einem soliden, gebrauchten Zustand.

Tragkonstruktion: Konventioneller Mauerwerksbau
Dachform: Walmdach
Dacheindeckung: Pfannen
Außenfassade: Putz
Geschossdecken: Holzdecken
Treppen: Holztreppen mit Teppich
Fenster: Holzfenster mit Dämmverglasung
Decken: Abgehängte Rasterdecken mit Raster-Leuchten
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Beton
LAN: CAT-6 Verkabelung
Strom: Abgesichert (Büros) Und Normal
Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasserspeicher, Radiatoren und Flachheizkörper

Klimatisierung: Das Gebäude verfügt im 1. und 2. Obergeschoss über diverse Räume, die mit Klimageräten ausgestattet sind. Auf dem Hof steht das entsprechende Split-Kühlgerät. Die derzeitige Einschätzung ist aber, dass die verbaute Technik heute so sicherlich nicht mehr zeitgemäß ist und bei Bedarf mit modernen Geräten ausgetauscht werden sollte.

Für eine neue Nutzung sind bei diesem historischen Gebäude sicherlich ein paar Modernisierungsarbeiten notwendig, um das Haus "zu Ihrem zu machen"! Erneuerung der Bodenbeläge und Malerarbeiten sind offensichtlich. Ansonsten müsste das eine oder andere Velux-Fenster im Dachgeschoss erneuert werden, die Pfanneneindeckung müsste an einer Stelle überprüft werden, Heizkörper überprüft werden.... Für die allgemeine Substanz, Lage und Konditionen aber sicherlich ein attraktives Angebot!

Hinweis: Bei dem letzten Starkregen-Ereignis ist durch ein Kellerfenster etwas Wasser in einen Kellerraum eingetreten. Ansonsten ist der Keller aber trocken.

Die historische Stadtvilla liegt zentral im Herzen Oldenburgs direkt im Bahnhofsviertel zwischen Innenstadt, Stadthafen und Hauptbahnhof.

Alle Einrichtungen des täglichen, kulinarischen und kulturellen Bedarfs sind somit bequem und fußläufig zu erreichen.

Die zahlreichen, oft aufwendig restaurierten Gründerzeitvillen im Viertel spiegeln den Charme der einstigen herzoglichen Stadt wider und bieten eine attraktive Arbeits- oder Wohnumgebung. Die attraktive Lage direkt im Herzen der Stadt ist so sicherlich nicht oft zu finden. Attraktive Infrastruktur, sehr gute Erreichbarkeit und ein architektonisch ansprechendes Umfeld sprechen hier für sich.

/// GUT FÜR GUTE GESCHÄFTE // Oldenburg, Standort mit Zukunft.

Arbeiten und Wohnen in Oldenburg – Universitätsstadt und ehemalige Residenzstadt in der Metropolregion Bremen/Oldenburg. Oldenburg ist mit über 170.000 Einwohnern drittgrößte Stadt und eines der Oberzentren des Landes Niedersachsen. Oldenburg gehört deutschlandweit zu den wenigen Großstädten dieser Größenordnung, die prognostiziert noch über die nächsten Jahre wachsen werden. Alleine in den letzten fünf Jahren ist die Einwohnerzahl um über 5.000 Personen gestiegen. Ein positives Zeichen für den dynamischen Wirtschaftsstandort an der Hunte.

Oldenburg ist Universitätsstadt mit über 17.000 Studenten und ehemalige Residenzstadt bzw. Hauptstadt der Grafschaft, des Herzogtums, des Großherzogtums und des Landes Oldenburg. Seit 2005 gehört Oldenburg zur Metropolregion Bremen/Oldenburg.

Mit über 15.000 Gewerbebetrieben, drei großen Klinikstandorten, Universität, Fachhochschule, Hanse Law School, European Medical School, Polizeiakademie sowie Niederlassungen diverser Banken und Versicherungen hat sich Oldenburg kontinuierlich zu einem attraktiven Gewerbestandort in Deutschlands Norden entwickelt.

Die Oldenburger Fußgängerzone gehört zu den ältesten Deutschlands und hat mit seinen über 4.500 Metern Länge ein Einzugsgebiet bis hinein in die Niederlande. Auch kulturell hat Oldenburg einiges aufzuwarten. Mit über 2.000 Sitzplätzen in diversen Theatern und Kleinkunstbühnen und dem ganzen Areal um Weser-Ems Halle und EWE Arena ist Oldenburg Austragungsort für zahlreiche Theaterstücke, Konzerte & Co.

Eingerahmt wird Oldenburg von über 280 Hektar Grün- und Parkanlagen, die der Stadt nicht umsonst den Titel „Grüne Stadt im Norden“ verliehen haben!

///// WEITERE INFORMATIONEN

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Sie erreichen uns per Email unter: ingo.eden@eden-ehbrecht-immobilien.de oder telefonisch unter 0441-95079877.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

///// EDEN-EHBRECHT IMMOBILIEN

1999 - 2024 /// Wir feiern dieses Jahr unser 25 jähriges Jubiläum auf dem Oldenburger Immobilienmarkt!

Aktuell wurden wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft und der Deutschen Immobilienmesse zum erneuten Mal mit dem IDA Award 2024 ausgezeichnet. Der Award wird für herausragende Dienstleistungen von einer unabhängigen Jury vergeben! Auch in 2022 haben wir die Auszeichnung bereits erhalten.

Top 50 Immobilienmakler Deutschlands - In 2017 sind wir vom BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft mit dem IDA Award für besondere Verdienste und innovative Dienstleistungen ausgezeichnet worden!

Mit derzeit über 590 Kundenbewertungen mit im Schnitt 4,6 von 5 Sternen sind wir Oldenburg meist- und bestbewerteter Immobilienmakler.

Unsere Schwerpunkte sind der Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien in Oldenburg und Umgebung. Egal ob Immobilien zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, hochwertige Appartements in besten Lagen oder moderne Gastronomie-, Büro- oder Praxisflächen an attraktiven Standorten.

Seit 1999 unterstützen wir unsere Kunden bei Kauf, Verkauf, Vermietung und Anmietung von Immobilien aller Art. In den letzten 25 Jahren haben wir viele hundert große und kleine Objekte erfolgreich vermittelt.

Wann testen Sie unseren Service? Wir freuen uns auf Sie!

///// HAFTUNGSAUSCHLUSS

Alle Angaben des Angebotes basieren auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten!