Erdgeschosswohnung kaufen in Halle (Westfalen), mit Garage, mit Stellplatz, 99,32 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 2407415

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Charmante Eigentumswohnung mit großzügigem Garten (Baugrundstück) in ruhiger Lage

  • Kaufpreis:
    195.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Stellplatz:
     
  • Wohnfläche:
    99,32 m²
  • Zimmer:
    3,5
Immo-ID: 2407415
Anbieter-ID: 4924mjt
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Objektanschrift

33790 Halle (Westfalen) (Hörste, Kreis Halle, Westfalen)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    195.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57
    (mit Mwst: ja)
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Freiplatz (Anzahl):
    2
  • Garage (Anzahl):
    1
  • Wohnfläche (m²):
    99,32 m²
  • Garten Fläche (m²):
    350 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3,5
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    2
  • Anzahl der Stellplätze:
    3
  • Baujahr:
    1953
  • Objektzustand:
    Modernisiert
  • Objektalter:
    Altbau
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Gültig:
    03.10.2025
  • Wert in KWh/(m²a):
    230 KWh/(m²a)
  • Ausstattung:
    Standard
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Laminat
  • Kamin:
     Kamin vorhanden
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung
  • Stellplatz:
    Garage, freier Platz
  • Garten:
     Gartennutzung möglich
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Abstellraum:
     Abstellraum vorhanden
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Verfügbar:
    Verfügbar ab sofort
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Nein
  • Denkmalschutzobjekt:
    Nein
  • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
    Nein
  • Gewerbliche Nutzung möglich:
    Nein
  • Wohnung in einem Hochhaus:
    Nein

Objektbeschreibung

Beschreibung
Diese besondere Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich.
Mit rund 100 m² Wohnfläche bietet sie reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Wohnzimmer befindet sich ein Ofen, der weiter betrieben werden darf, und die Küche verfügt über eine großzügige Abstellkammer.

Ein echtes Highlight der Immobilie ist der dazugehörige ca. 350 m² große Garten, der vollständig eingezäunt ist und zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben ist, dass dieser Garten theoretisch als Baugrundstück genutzt werden kann – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage!

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, während das Gäste-WC zusätzlich eine Dusche bietet. Neben den zwei Schlafzimmern gibt es ein Durchgangszimmer, das bisher als Büro genutzt wurde.
Ausstattung
Heizung: Eine gut gewartete Ölheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für wohlige Wärme.
Fenster: Zwei-fach verglaste Fenster.
Küche: Die moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist sofort einsatzbereit.
Keller: Die Wohnung bietet vier Kellerräume mit alleinigem Nutzungsrecht, auch wenn einige gemeinschaftlich genutzt werden.
Stromleitungen: Komplett erneuerte Elektrik.
Garten: Der großzügige, eingezäunte Garten mit Gartenhaus kann als Baugrundstück genutzt werden, was die Immobilie besonders attraktiv macht.
Garage/Stellplätze: Eine Garage sowie zwei Stellplätze mit alleinigem Nutzungsrecht gehört ebenfalls zur Wohnung.
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Halle/Hörste. Umgeben von Einfamilienhäusern und viel Natur, bietet die Lage die perfekte Kombination aus Erholung und guter Anbindung.
Das Stadtzentrum von Halle ist schnell erreichbar, und die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine entspannte, familiäre Atmosphäre aus.

Einwohnerzahl: 1.625
Haushalte: 667
Sonstiges
Die Möglichkeit, den großen Garten als Baugrundstück zu nutzen, hebt diese Wohnung deutlich von anderen Angeboten ab.
Für Käufer, die das Potenzial eines zukünftigen Bauvorhabens in Betracht ziehen, bietet diese Immobilie vielfältige Optionen.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Garten und Garage macht sie zu einem seltenen Fund auf dem Markt.
Norbert Luther & Sohn GbR
Herr Norbert Luther
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