Erdgeschosswohnung kaufen in Leipzig, mit Garage, 40 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2415362

Diese attraktive und lichtdurchflutete Singlewohnung befindet sich im beliebten Leipziger Süden und überzeugt mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Wohnung bietet ein optimales Zuhause für Singles oder Pendler, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen.

* Die Wohnung umfasst folgende Aufteilung:

- Flur: Einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe.
- Wohn-/Schlafbereich: Großzügiger Raum, der durch die clevere Aufteilung und den Zugang zum Balkon vielseitig genutzt werden kann.
- Küche: Separater Raum mit Fenster, ideal zum Kochen und Verweilen.
- Badezimmer: Modern und hell, mit Badewanne und allen Annehmlichkeiten ausgestattet.
- Balkon: Der gemütliche Balkon verleiht der Wohnung ein Gefühl von Weite und lädt zum Entspannen ein.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits vermietet ist und komfortables, sicheres Parken garantiert.

* Eckdaten zur Vermietung:
- Tiefgaragenstellplatz: inklusive (vermietet für EUR 50,-/Monat)
- Nettomiete der Wohnung: EUR 400,-/Monat
- Aktuelle Gesamtnettomieteinnahmen: EUR 450,-/Monat

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Separate, funktionale Küche
- Heller Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
- Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
- Gute Energieeffizienz

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine grüne Umgebung, die Nähe zu Parks und Wäldern sowie eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur.

- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 9 und 11, die Sie in wenigen Minuten direkt ins Leipziger Stadtzentrum bringen. Auch die Buslinien 70 und 89 befinden sich in fußläufiger Entfernung.

- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Rewe, Netto und Lidl sind in der Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche kleine Läden und Bäckereien für den täglichen Bedarf.

- Gastronomie: Connewitz ist bekannt für seine lebendige Gastroszene. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars. Egal ob Sie internationale Küche, regionale Spezialitäten oder vegane/vegetarische Optionen suchen - hier gibt es für jeden Geschmack etwas.

- Ärzte und Apotheken: Mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld, was eine schnelle und zuverlässige medizinische Versorgung garantiert.

- Autobahnanschluss: Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls optimal. Die Autobahn A38 (Südumgehung Leipzig) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und zum überregionalen Verkehrsnetz.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 82,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Aufgrund der Privatsphäre des derzeitigen Mieters stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis.