Reihenmittelhaus kaufen in Alsdorf, mit Garage, mit Stellplatz, 270 m² Grundstück, 175 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2416769

Das verklinkerte Reihenmittelhaus für 2-3 Mieteinheiten wurde in massiver Weise ca.1945 errichtet und zuletzt in ca. 1980 modernisiert. Vom überdachten Hauseingang gelangt man in den Hausflur, der zur EG-Wohnung ( Straßen-und Gartenseite) führt und sich aufteilt in Wohn-Ess-Zimmer (straßenseitig), Wohn-Ess-Küche als Durchgangszimmer zum Bad mit Wanne und Schlafzimmer (gartenseitig). Über den Hausflur gelangt man seitlich in den Wintergarten, der vollständig überdacht als Innenhof mit Zugang zum Garten (Terrasse-Grillplatz-Rasen) und den am Ende des Grundstücks gelegenen 2 Garagen
( Baugrundstück ) genutzt wird.
Die Obergeschosswohnung erreicht man über die massive Hausflurtreppe mit der Aufteilung, Wohn-Ess-Zimmer (Straßenseite) , Schlafzimmer, Wohn-Ess-Küche als Durchgangszimmer mit Balkon und Bad mit Dusche. Der weitere Verlauf der Hausflurtreppe führt in das z.T. ausgebaute Dachgeschoss mit Ausbaupotential in Form der Aufstockung und Wohnflächenerweiterung. Das DG besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohn-Essküche und Bad mit Dusche. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert mit Vorrats- und Hausanschlussraum, Öl-Heizung und Tankraum.
Die in den 80-iger Jahren ausgeführten Modernisierungen beschränken sich auf die teilweise Erneuerungen der Fenster mit Kunststoffjalousien, Bäder und isoliertem Dachgeschossausbau.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aufgrund der Vermietung keine weiteren Innaufnahmen veröffentlicht werden können.
Derzeit ist nur die DG-Wohnung vermietet. Gesamtmieteinnahmen in Höhe von 16.800 € p.a. möglich.
Ein am Ende des Grunstück vorhandes Baugrundstück mit den 2 Garagen kann über die rückseitig verlaufende Straße erreicht werden.
Das Grundstück (Flurstr. Nr. 730) ist voll erschlossen und bietet die Möglichkeit mittels einer Bauvoranfrage ein 2,5 geschossiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² in S-W-Ausrichtung zu errichten.
Es kann zusätzlich zu einem KP von 35.000 € erworben werden.

2-3 Parteienhaus:
EG-Wohnung ca. 75 qm
Hausflur, Wohn-Ess-Zimmer, Schlafzimmer, Wohn-Ess-Küche , Bad mit Wanne, Wintergarten (Innenhof)

OG-Wohnung ca. 65 qm
Wohn-Ess-Zimmer, Schlafzimmer, Wohn-Ess-Küche mit Balkon , Bad mit Dusche

DG-Wohnung ca. 35 qm
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohn-Ess-Küche, Bad mit Dusche

voll unterkellert:
Vorrats- und Hausanschlussraum, Öl-Heizung und Tankraum

Kaufoption :Baugrundstück-derzeit Garten mit 2 Garagen
2,5 geschossige Bebaubarkeit mit ca. 250 qm Wfl.

Das 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum . Die Anbindung zur B 57 ist ca. 500 m und zur A 44 - Alsdorf ca. 3 km entfernt.

massiver Bauweise
Holz-und Kunststofffenster mit teilw. Jalousien
Hauseingangstür (Alu-Profil mit Glaseinsatz)
Echtholzparkett,
Fliesen
Teppiche
Wintergarten -ca. 50 qm - vollständig überdacht mit Doppelstegplatten ca. 1990
Garten
2 Garagen
Öl-Heizung ca.1980
Öl-Kunststofftank ca. 2.500 ltr.