Haus kaufen in Hamburg, mit Garage, 471 m² Grundstück, 162,87 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2423407

Der Ketten-Mittel-Bungalow, einer von drei, wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 471 m² großen Grundstück in realer Teilung errichtet und überzeugt durch seine naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zur Grenze von Schleswig-Holstein.

Der Bungalow bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 163 m² und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und einem lichtdurchfluteten Wintergarten.

Das Haus verfügt über ebenerdiges Wohnen, was es besonders attraktiv für Menschen macht, die ein komfortables Zuhause suchen. Der gut geschnittene Grundriss bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie weist einen umfangreichen Sanierungsbedarf auf und erfüllt weder die aktuellen Standards für modernes Wohnen noch die Anforderungen an zeitgemäße Energieeffizienz.

Durch umfassenden Renovierungsarbeiten können Sie jedoch Ihre eigenen Vorstellungen und Designwünsche verwirklichen und den Bungalow in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln.

Dieses Haus bietet somit eine Gelegenheit für kreative Käufer oder Handwerker, die den Charme des Altbestands mit modernen Elementen kombinieren möchten. Nach erfolgter Sanierung lässt sich hier eine attraktive Wohnimmobilie in ruhiger Lage realisieren.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, teilweise mit bereits vorhandenen Einbauschränken sowie eine Saune. Mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,18 Metern eignet sich der Keller ideal für Lagerzwecke und zusätzliche Funktionalitäten.

- Ketten-Mittel-Bungalow Baujahr 1980 (real geteilt)
- Bau des Wintergartens 1988
- Bad mit Dusche und Badewanne (Standard der späten 90-er Jahre)
- Holzfenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrik Standard aus der Gebäudebauzeit
- Gas-Wandheizkessel und Fußbodenheizung
- Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage
- Deckenhöhe Erdgeschoss ca. 2,60 m
- Beton-Fertig-Garage auf Gargenhof (1/8 Miteigentumsanteil an Gebäude-und Freifläche)

NATURNAHE WOHNLAGE
Hamburg-Rissen, ein Stadtteil im Westen Hamburgs, gehört zu den begehrten Elbvororten und ist bekannt für seine naturnahe Lage und exklusive Wohnqualität. Der Stadtteil liegt direkt an der Elbe und grenzt an weitläufige Naturgebiete wie die Wittenbergener Heide, den Klövensteen und das Schnaakenmoor. Diese Gebiete laden zu Spaziergängen, Jogging, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten in einer malerischen Landschaft ein.

Das Stadtbild Rissens ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, Villen und modernen Wohnanlagen auf großzügigen Grundstücken, was dem Stadtteil eine gehobene und gleichzeitig familiäre Atmosphäre verleiht. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Elbe, die zu Fuß erreichbar ist und viele Möglichkeiten zur Naherholung bietet. Beliebte Elbstrände und Spazierwege säumen die Ufer, was Rissen zu einem der schönsten Wohnviertel Hamburgs macht.

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR
Rissen verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt hervorragend. Über die S-Bahn-Station Rissen erreicht man das Stadtzentrum in etwa 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist die City bequem über die B431 zu erreichen.

Diese Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht Rissen zu einer der attraktivsten Wohnlagen Hamburgs, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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