Büro, Praxis, Raum kaufen in Wien - ImmoID: 2423410

UNI-Real hat für Sie gefunden:

Wohnen oder Arbeiten – oder beides!

An eine im Jahr 2011 generalsanierte Wohnung (die auch perfekt als Büro genutzt werden kann!) schließt sich ein zu einem privaten Innenhof hin offenes Gartenloft mit Galerie an.

Der Innenhof ist mit einer Laube ausgestattet und begrünt, im Sommer sorgt eine große Linde für angenehme Beschattung. Ein eigener Gartenbrunnen erleichtert das Bewässern der Pflanzen.

An der Rückseite wird der Hof von zwei kleinen Nebengebäuden (ca. 28 m²) begrenzt, die sich als Werkstätte, Hobby- oder Lagerraum nutzen lassen.

Der Umbau eines ehemaligen Gasthauses wurde von einer Architektin geplant und hochwertig ausgeführt.

Das als Gartenloft ausgeführte Hofgebäude ist defacto ein Neubau (Baubeginn 2007, Ziegelbau, Dachstuhl mit vier Lichtkuppeln, Zink-Titan-Dach), der den aktuellen technischen Anforderungen entspricht.
Die Wände wurden mit Lehmputz versehen, zusammen mit den Ziegeln sorgt das für ein angenehmes Raumklima. Ein Kaminanschluss ist vorhanden.

Das Gartenloft ist noch nicht ganz fertig gestellt, in der warmen Jahreszeit aber bereits nutzbar.
Für eine ganzjährige Nutzung sind noch einige Arbeiten nötig (Fußbodenaufbau mit Isolierung, Vorbereitung Fußbodenheizung, Fertigstellung/Dämmung/Schließung der Installationsebene am Plafond).

Die Immobilie lässt sich auch in zwei getrennte Wohneinheiten teilen..

Die straßenseitige Fassade wurde 2022/23 saniert.

An Räumen finden Sie:

Wohnung/Büro:
* Vorraum
* Zimmer
* Küche
* Badezimmer
*WC
* Archiv/Garderobenraum

* Hofhaus/Loft mit Galerie
* Hofgarten mit Laube und Brunnen
* Nebengebäude mit 3 Abstellräumen/Werkstatt

An Ausstattung finden Sie:

Wohnung:
* Sicherheitstüre
* Kunststoff-Fenster mit Aluverblendung
* Außenjalousien elektrisch
* Küche
* Bad mit Dampf-Dusche
* Parkett- und Fliesenböden

Hofhaus:
* Dachfenster/Lichtkuppeln, Vorbereitung f. elektr. Bedienung
* Fenster/Türen doppelt verglast
* Eichen-Parkettboden für das Loft ist bereits vorhanden
* Sandsteinplatten (Lederleitner) im Innenhof
* Gartenbrunnen

Der Energieauweis gemäß EAVG ist in Bearbeitung.

Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an 0699 181 43 811 oder mailen Sie an zeillinger@uni-real.at

Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen!UNI-Real hat für Sie gefunden:

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Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen!

In der Beheimgasse mit sehr guter Infrastruktur.

Die Straßenbahnlinien 9, 42 und 43 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die U-6-Station AKH ist ca. 800 m entfernt.

Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung, etwa der Elterleinplatz (mit Ärztezentrum, fünf Minuten zu Fuß).