Einfamilienhaus kaufen in Schwäbisch Gmünd, 325 m² Grundstück, 187 m² Wohnfläche, 8,5 Zimmer - ImmoID: 2427465

Zwei schöne und gemütliche Einfamilienhäuser in Schwäbisch Gmünd -Lindach zu verkaufen. Beide Einfamilienhäuser sind aktuell vermietet. Der Mieter des Hauses Nr. 72, wohnt dort seit längerer Zeit. Das Haus Nr. 70 ist befristet, bis Mai 2025 vermietet.

Die Häuser würden sich hervorragend zur Kapitalanlage oder zur

Selbstnutzung eignen. Laut dem Mietspiegel der Stadt Schwäbisch Gmünd (letzter Eintrag 2022), liegen die potenziell möglichen Mieteinnahmen insgesamt bei durchschnittlich 1700€ KM, für beide Häuser.

Relevante Eckdaten zur Entscheidungsfindung:

· Wohnfläche / Baujahr: Haus Nr. 70, ca. 80 m², Bj. 2006 (Bungalow)

und Haus Nr. 72 bei ca. 107 m², Bj 1962 (3.

Etagen)

· Grundstücksfläche ca.: 325 m²

· Insgesamt 8,5 Zimmer

· Realisierbare Finanzierung durch z.B. Vermietung eines Hauses

· Beide Häuser werden nur zusammen verkauft. Keine

Einzelvermarktung

· Die neu in 2019 eingebaute Gaszentralheizung versorgt beide

Häuser

· Geringe Energiekosten

· Ab Januar 2025 verfügbar

· Außerhalb der Rush Hour niedriger Lärmpegel.

· Gute Luftqualität (LQI) laut (google maps -index)

· Objekte in Waldrandnähe

· Gesamtpreis der beiden Objekte 409.000,00€

· Keine Maklergebühren

Das Expose finden Sie bei den Dokumenten oder kann unter der E-Mail Adresse: steffen.man@gmx.de angefragt werden.

Haus Nr. 70, Bj. 2006, 80qm:

• Mit PKW- Stellplatz

• Laminat-Fussboden & Fliesen

• Terrasse (ca. 25 m²)

• Einbauküche

• Dusche und Eckbadewanne

• Energieträger: Nr. 70/72 Gasheizung NEU / 2019

• Dachbodenabstellraum

• Kleiner Hauswirtschaftsraum

Haus Nr. 72, Bj. 1962, 107qm

• Laminat -Fussboden & Fliesen

• Kleine Terrasse / Stellplatz

• Fenster und Fassade saniert /1999

• Einbauküche

• Energieträger: Nr. 70/72 Gasheizung NEU / 2019

• Dachboden teilweise ausgebaut

• Garage

- Beide Einfamilienhäuser befinden sich auf separaten

angrenzenden Grundstücken

- Zentrale Lage

- Waldrandnähe