Einfamilienhaus kaufen in Hann. Münden, mit Garage, 600 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2427476

Wir bieten Ihnen hier ein traumhaft schönes Einfamilienhaus BJ 1951 mit Anbau, das mit einer opulenten Wohnfläche von ca 180 m² sowie einem 590 m² großen Grundstück in Panoramalage von Hann. Münden punktet.
Sie betreten die Immobilie über einen lichtdurchfluteten verglasten Windfang, welcher direkt an den Flur / Treppenaufgang anschließt.
Im Erdgeschoss teilen sich vom zentralen Flur / Dielenbereich ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer 1, das Wohnzimmer 2 + Esszimmer, die Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wanne ab.
Ein praktischer Vorratsraum rundet hier das Raumangebot noch ab.
Über die massive Leichtbautreppe aus Holz gelangen Sie in das OG / DG des Hauses.
Hier befindet sich der Flurbereich 1, an welchen sich eine weitere Diele schließt.
Vom zentralen Flurbereich gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit inkludierter Einbauküche sowie 3 weitere Schlaf-/ Kinder- / Gästezimmer.
Der Dachboden im DG ist vollständig gedämmt und bietet zusätzlichen nützlichen Stauraum.
Das Wohnhaus ist nahezu voll unterkellert und bietet im Souterrain eine praktische Waschküche / Heizungskeller, einen zentralen Flurbereich, eine weitere Waschküche, zwei Vorratskeller, einen beheizten Hobbykeller mit gemütlicher Sauna und einem separaten Zugang zum Souterrainbereich.
Der Großteil der Fenster wurde 2011/2008 (teilweise 1977) durch Iso doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Die Fenster im EG sind zudem mit mechanischen Rollläden ausgestattet.
Weitere positive Effekte auf die Energiebilanz konnteb durch den Einbau einer energieeffizienten Gas Brennwert Therme BJ 2007 erzielt werden.
In den Wohnräumen des EG inklusive der Küche wurde ein hochwertiger Echtholzboden verlegt, der den Räumen ein angenehm gemütliches Raumklima verleiht.
Das Bad sowie Flur / Windfangbereich sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Im OG sind die Wohnräume mit Teppichboden und das Badezimmer + Küche mit strapazierfähigem PVC ausgestattet.
Im KG sind die Böden größtenteils mit PVC und Fliesen ausgelegt.
Besonderes Highlight der Immobilie stellt der Außenbereich mit seinem Traumgrundstück in hervorragender Wohnlage und einzigartigem Panoramablick über die reizvolle 3 Flüsse Stadt.
Mit dem liebevoll angelegte Gartenbereich nebst anfangs angesprochener großer Sonnenterrasse ergänzt und eine praktische Einzelgarage mit Flügeltor aus Holz und Estrichboden bieten wir Ihnen mit dieser Immobilie ein umfangreiches Gesamtpaket, das keine Wünsche offen lässt.
Das Grundstück ist durch Hecken größtenteils eingefriedet und befindet sich in leichter Hanglage.
Haben wir Ihr Interesse für diese Traumimmobilie in Panoramalage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 1951, Wfl ca 180 m², Grundstück: 590 m², Windfang verglast, ebenerdige Dusche im EG, 2x Einbauküche, Massive Holztreppe Leichtbau, Sat TV / DSL, Dachboden voll gedämmt, Hobbykellr mit Sauna, Einzelgarage mit Holztor / Flügeltor, angelegter Gartenbereich, teileingefriedet, Terrasse groß, Glasüberdachung im Eingangsbereich, teilunterkellert

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2011 (EG), 2008 (EG), BJ 1977 (OG / DG) mit Rollläden im EG mechanisch

Heizung:
Gas Brennwert Therme BJ 2007

Bodenbeläge:
EG - größtenteils Echtholzparkett inkl. Küche, Bad / Flur / Diele / Windfang Fliesen
OG / DG - größtenteils Teppichboden, Bad / Küche PVC
KG - größtenteils PVC / Teilweise Fliesen
Garage - Estrichboden

Sanierungen / Renovierungen:
2011 - Fenster erneuert
2007 - Heizung erneuert

Hann. Münden ist eine Kleinstadt im südlichen Niedersachsen und liegt am Zusammenfluss von Fulda und Werra, die zur Weser zusammenfließen.
Es handelt sich um eine gut erhaltene Fachwerk-Altstadt mit historischer Bedeutung.
Die Immobilie liegt südlich des Stadtkerns von Hann. Münden und gehört zu einem Wohngebiet, das sich etwas außerhalb des historischen Zentrums befindet.
Dieses Viertel zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen und eine vorwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten.
Entlang der Kasseler Landstraße gibt es Supermärkte wie Lidl und Edeka, die für den täglichen Bedarf genutzt werden können.
Das Stadtzentrum von Hann. Münden, das in etwa 10–15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist, bietet eine größere Auswahl an Geschäften, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben.
Die soziale Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich.
Die Werra-Realschule und das Johann-Gottfried-Herder-Gymnasium liegen in einer relativ kurzen Entfernung von derImmobilie entfern und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Es gibt mehrere Kindertagesstätten in der näheren Umgebung, die Familien eine gute Betreuung für Kinder im Vorschulalter bieten.
Auch die gesundheitliche Versorgung ist mit mehreren Arztpraxen und Apotheken sowie dem Krankenhaus Hann. Münden ausgezeichnet.
Die Immobilie liegt in der Nähe von mehreren Grünanlagen und Parks, die für Spaziergänge, Erholung und sportliche Aktivitäten genutzt werden können.
Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Kaufunger Wald, der sich für Wanderungen und Radtouren anbietet.
Sporteinrichtungen und Vereine, die verschiedene Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Fitness bieten, runden das vielseitige Freizeitangebot ab.
Die Immobilie ist über die Kasseler Landstraße ausgezeichnet an die Stadt angebunden.
Diese Hauptstraße führt in das Zentrum von Hann. Münden sowie in südlicher Richtung nach Kassel.
Regelmäßiger Busverkehr garantiert eine gute öffentliche Anbindung innerhalb der Stadt.
Vom Bahnhof Hann. Münden haben Sie regelmäßige Anbindung nach Kassel, Göttingen und weitere Städte.
Die nahegelegene Autobahn A7 bietet darüber hinaus eine günstige überregionale Anbindung.
Zusammengefasst liegt die Immobilie in einem gut erschlossenen Wohngebiet mit ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

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Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
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