Dachgeschosswohnung kaufen in Baden-Baden, mit Garage, 53,11 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2428969

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung, gelegen in einer gepflegten Altbau-Immobilie, bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch den Charme und die Eleganz eines historischen Gebäudes. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und hat im Laufe der Jahre eine umfassende Kernsanierung erfahren, die dem Gebäude neues Leben eingehaucht hat. Heute präsentiert sich die Wohnung in einem modernisierten Zustand, der den hohen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.

Raumaufteilung und Wohnambiente:
Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und einladenden Flur empfangen, der nahtlos in die verschiedenen Wohnbereiche übergeht. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch große Fenster lichtdurchflutet, was eine warme und freundliche Atmosphäre schafft. Hier finden Sie genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich, an dem Sie gemeinsam mit Familie und Freunden gesellige Abende verbringen können.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Es lädt zum Entspannen und Träumen ein, während die moderne und schlichte Einrichtung für ein harmonisches Gesamtbild sorgt.

Das dritte Zimmer kann flexibel genutzt werden – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, die Möglichkeiten sind vielfältig. Hierfür müsste nur eine Trockenbauwand eingezogen werden. Hierfür liegt ein Angebot vor.

Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken. Die sanitären Einrichtungen sind zeitgemäß und entsprechen modernen Standard

•Wohnfläche: ca. 53 m²
•2 Zimmer
•Badezimmer mit Badewanne
•Moderne Öl-Zentralheizung
•Kein Fahrstuhl
•Neuwertige Heizung
•Kellerraum inklusive
•Kabelanschluss vorhanden

Primärenergieverbrauch 82,2
Endenergieverbrauch: 164,5

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden-Baden, einer Stadt, die nicht nur für ihre weltberühmten Thermalbäder, sondern auch für ihre exquisite Lebensqualität und ihr kulturelles Angebot bekannt ist.

Ruhige und Zentrale Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Wohngegend, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt von Baden-Baden in wenigen Minuten, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés finden. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und diejenigen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen.

Kulturelle Highlights und Freizeitmöglichkeiten:
Baden-Baden ist ein kulturelles Zentrum mit einer Vielzahl an Angeboten. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Kulturstätten wie das Festspielhaus, das größte Opern- und Konzerthaus Deutschlands, sowie das Kurhaus mit dem berühmten Casino. Die Museen, darunter die Staatliche Kunsthalle und das Museum Frieder Burda, laden zu inspirierenden Besuchen ein.

Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Parks und Grünanlagen, wie die Lichtentaler Allee, ideale Orte für Spaziergänge und Erholung im Freien. Der nahe gelegene Schwarzwald eröffnet zusätzlich unzählige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Wintersportaktivitäten.

Bildung und Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung ist auch für Familien ideal, da sich in der Nähe zahlreiche Kindergärten, Schulen und Bildungsinstitutionen befinden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine Jahresmiete von ca. 7.260 Euro, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.