Etagenwohnung kaufen in Münster, mit Stellplatz, 67,96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2429008

Wir präsentieren Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und ca. 66 m² Wohnfläche.
Diese liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien, die überwiegend von Eigentümern bewohnt werden. Die Wohnung befindet sich in guter Lage von Münster-Hiltrup Ost. Hier profitieren Sie von einer ruhigen, grünen Lage direkt am Wald, ideal für Spaziergänge an der neuen Kanalpromenade und einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und dem Bahnhof Hiltrup in unmittelbarer Nähe.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Flur mit einem praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Terrakottafliesen im Flur, Wohnzimmer und Bad verleihen der Wohnung ein mediterranes Flair. 
Neben dem großzügigen Wohnraum verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder als Arbeits- und Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen. Hier befindet sich zudem die Gas-Etagenheizung.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre teils modernisiert und energetisch optimiert.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!

- Mietanpassung ist ab dem 01.07.25 möglich
- Gegensprechanlage
- Einbauschrank im Flur
- eigener Kellerraum
- Fahrrad- und Waschkeller
- 6 Parteien Eingang vom 15 Parteien Doppelhaus
- überwiegend von Eigentümer bewohnt
- Terracottafliesen im Flur, WZ, Bad
- Laminaboden im Kinderzimmer & Küche
- Teppichboden im Schlafzimmer
- freie Stellplätze rund um das Haus
- ruhige Lage mit angrenzenden Wald
- Mieteinnahmen aktuell: 6600 € p.A.
- uvm.

Modernisierungen:
- 2016 Gas-Etagenheizung Junkers
- 2022 neues Dach
- 2019 Dachbodendämmung
- 2019 Kellerdeckendämmung
- 1998 Modernisierung (Wasserleitungungen, Elektroinstallation)
- 1998 + 2003 Außenjalousien nachgerüstet
- 1998 Innenwände zu den Außenwänden gedämmt
- 1991 Kunststoff-Thermopenfenster

Hiltrup-Ost, ein Teil des beliebten Stadtteils Hiltrup im Süden von Münster, überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Die Marktallee im Zentrum von Hiltrup, die als Einkaufsmeile dient, bietet eine Vielzahl an inhabergeführten Geschäften sowie bekannte Markendiscounter. Darüber hinaus finden sich in Hiltrup zahlreiche Ärzte, Kindergärten, Schulen und ein breitgefächertes Sport- und Freizeitangebot, was den Stadtteil besonders attraktiv macht.

Die Wohnung liegt in Hiltrup-Ost, direkt in der Nähe des Kanals, was nicht nur eine idyllische Umgebung schafft, sondern auch zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Supermärkte, Ärzte, Restaurants und eine Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. Für Sportbegeisterte gibt es zudem eine nahegelegene Sportanlage.

In kurzer Zeit erreichen Sie sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem PKW die Münsteraner Innenstadt. Der Bahnanschluss in Richtung Münster und Ruhrgebiet sowie die Bushaltestellen mit regelmäßig verkehrenden Linien bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Berufspendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A43.

Dank der Kombination aus Naturverbundenheit und einer hervorragenden Verkehrsanbindung ist Hiltrup-Ost besonders für Familien attraktiv. Hier finden Sie eine perfekte Balance zwischen Erholung und einem vielfältigen Freizeitangebot. Diese Lage bietet alles, was man sich für Jung und Alt wünschen kann, und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.