Doppelhaushälfte kaufen in Berlin, mit Stellplatz, 284 m² Grundstück, 96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2430550

Diese Immobilie wird Ihnen von Immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Die moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1995 in solider Holzständerbauweise mit Vollverklinkerung als Niedrigenergiehaus auf einem Vollkeller errichtet. Die praktische Raumgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundstücksgröße beträgt ca.284 m², als hälftiges ideelles Grundstücksteil an einem 568 m² großen Gesamtgrundstück. Das gesamte Haus verströmt eine moderne Wohlfühl-Atmosphäre.
Die ca.96 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Eingangsflur, links ein modernisiertes Gäste-WC mit Dusche. Rechter Hand befindet sich die Wohnküche mit EBK und Sitzecke. Geradeaus gelangen Sie zum hellen Wohn-, Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zur überdachte Süd-West-Terrasse. Ein elektrischer Zierkamin sorgt für gemütliche Stunden im Wohnzimmer. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.
Dachgeschoss:
Mittelflur, links ein Arbeitszimmer mit Einbauschrank, daneben ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein gefliestes tagesbelichtetes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.
Dachspitze:
Über eine Dachauszugstreppe gelangen Sie in die Dachspitze, die zu Lagerzwecken genutzt wird.
Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich ein ausgebauter Hobbyraum mit kleiner Bastelwerkstatt und ein Heizungsraum mit ÖL-Heizung und Waschmaschinenstellplatz. Der Boden im Hobbyraum ist mit Laminat ausgelegt; der Boden im Heizungsraum ist gefliest.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung.

Die Highlights dieses Hauses sind:
• Doppelhaushälfte im gepflegten modernen Zustand
• EG: modernes Gäste-WC mit Dusche
• EG: Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• EG: Wohn,- Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Süd-West-Terrasse
• EG: ein Zierkamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden
• EG: Böden sind mit geschmackvollen Belegen ausgelegt
• DG: gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
• DG: Schlafzimmer
• DG: Arbeitszimmer mit Einbauschrank
• DG: Kinderzimmer
• Dachspitze als Lagerfläche
• ein geräumiges geschlossenes Carport
• Zisterne und Brunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung

Der sehr gepflegte Garten wurde liebevoll bepflanzt. Die gemütlicheTerrasse mit Süd-, West-Ausrichtung lädt zum Verweilen und Ausruhen ein.

Hinweise:
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich nahe der Wuhle in grüner Siedlungslage, an einer befestigten Straße von Kaulsdorf-Süd. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gaststätten befinden sich in der näheren Umgebung. Kaulsdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.
In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: Zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz und zum S-Bahnhof Kaulsdorf besteht eine Busverbindung.

Energieausweisangaben:

• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 102,0 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Baujahr lt. Energieausweis: 1995
• Gültig bis: 07.10.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Telefon

Erschließung in der befestigten Straße:
• Erdgas

Hinweise:
• Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.Grundberatung:
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