Erdgeschosswohnung kaufen in Karlsruhe, 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2430573

Nahe dem Scheffelplatz liegt dieses gepflegte 7-Familienhaus. Die helle, im Hochparterre gelegene Wohnung ist gut aufgeteilt und ideal für JEDES ALTER!
Im großzügigen, hellen Wohnzimmer mit Parkettboden und den vielen Fensterflächen kann man sich richtig wohl fühlen. Die Diele, von der alle Räume abgehen bietet Platz für eine Garderobe. Zwei Schlafräume, eine abgeschlossene Küche und ein Tageslichtbad stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die Ausstattung des Bades mit Wanne, großer Dusche, Waschbecken und WC war hochwertig - aber nicht mehr zeitgemäß. Das eine oder andere muss renoviert werden - am besten einfach mal besichtigen.
Der Balkon wurde später verglast und liegt zum ruhigen Hof hin, sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Ein geräumiger Keller gehört zur Wohnung. Bei dem Haus handelt es ich um einen Wiederaufbau.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Würfelparkettboden im Wohnzimmer und drittem Zimmer
* im Schlafzimmer neuer Vinyl in Holzoptik
* teilweise elektrische Rollläden
* die Küche hat einen elektrischen Durchlauferhitzer für WW
* neue Steckdosen

Die Innenstadt West gehört zu den beliebtesten Lagen in Karlsruhe. Hier wohnen Sie im Grünen, dennoch nahe der City und in wenigen Minuten sind Sie im beliebten Schlossgarten. Die Straßenbahn ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar und Fußballfans erreichen das Stadion mit dem Fahrrad in kurzer Zeit.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 179,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1959
* Laut Teilungserklärung kann die Wohnung
komplett gewerblich genutzt werden.
* Der Vorbesitzer hat sehr gut geheizt, daher die hohen Heizkosten.
* Eine neue Klingel- und Sprechanlage ist beschlossen.
* Freistehende Briefkastenanlage im Vorgarten von 2024.
* Der Keller ist noch aus der Vorkriegszeit.
* Instandhaltungsrücklage für die Wohnung sind 2.125 Euro
zum 30.04.23
* Gesamtrücklage für das Haus sind 14.000 Euro