Etagenwohnung kaufen in Kassel, mit Stellplatz, 91,29 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2432524

Wir bieten Ihnen hier eine traumhaft schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung im 2.OG eines sehr gepflegten Gebäudekomplexes BJ 1990.
Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von 91,29 m².
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Wehlheiden in einer sehr ruhigen Stichstraße mit Blick ins Grüne.
Der Gebäudekomplex wurde zudem von der Straße weg in zweiter Reihe gebaut, um eine maximale Emissionsreduktion zu garantieren.
Sie betreten die Wohnung über den großdimensionierten voll gefliesten Flur / Dielenbereich mit praktischem Einbauschrank.
Von diesem zentralen Flur gelangen Sie auf der linken Seite in das helle Kinder- / Gästezimmer mit hochwertigem Echtholzbodenbelag sowie vor Kopf in die ebenfalls geflieste Küche mit direktem Zugang zum voll gefliesten Balkon (2).
Der Sonnenbalkon lädt zum gemütlichen Verweilen bei Frühstück oder nach Feierabend ein.
Weiterhin haben Sie vom Flurbereich noch Zugang zum komfortablen Badezimmer mit Badewanne und erneuerter Dusche, einem praktischen Gäste WC, dem Schlafzimmer inkl. direktem Zugang zum Balkon (1) sowie dem Herzstück der Wohnung: dem großen wohlgeschnittenen Wohn- / Essbereich.
Das Badezimmer sowie das Gästezimmer sind ebenfalls mit pflegeleichten Fliesen verlegt.
Das lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer (mit inkludierter EBK) sowie das Schlafzimmer bestechen mit hochwertigem Echtholzparkett und verfügen beide über einen direkten Zugang zum gefliesten Balkon (1).
Die beiden Balkone verfügen über eine Gesamtfläche von 10,32 m², welche mit dem Faktor 0,25 in die Wohnfläche inkludiert wurde.
Die Wohnung ist mit doppelt Iso verglasten Holzfenstern mit mechanischen Rollläden ausgestattet und wird mittels einer Gas Zentralheizung beheizt.
Im Sondernutzungseigentum der Wohnung befindet sich zusätzlich ein großer Kellerraum mit Belüftung / Fenster und einer Nutzfläche von 11,21 m² sowie ein direkt zur linken Eingangsseite gelegener Stellplatz.
Darüber hinaus stehen hier noch praktische Gemeinschaftsnutzflächen zur Verfügung.
So bietet das Ensemble im KG noch eine gepflegte Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- / Trockneranschluss, einen Fahrradkeller und einen Trockenraum.

Haben wir Ihr Interesse an dieser traumhaft schönen, sehr gepflegten hochwertigen Eigentumswohnung in hervorragender ruhiger, aber dennoch infrastrukturell perfekt gelegener Wohnung geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin an der Immobilie.

Etagenwohnung 2.OG, BJ 1990, WFL: 91,29 m², 2x Balkon, Einbauschrank / Flur / Diele, EBK, Gäste WC, Kabel TV / DSL, Ruhige Wohnlage, Gemeinschaftseigentum: Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller, Sondernutzung: Kellerraum groß (11,21 m²), PKW Stellplatz

Bodenbeläge:
Flur / Diele - Fliesen
Küche / Badezimmer / Gäste WC - Fliesen
Wohn / Esszimmer - Echtholzparkett
Schlafzimmer / Kinderzimmer - Echtholzparkett
Balkone - Fliesen
Kellerraum - Estrichboden gestrichen
Treppenhaus - Natursteinboden

Fenster:
Iso doppelt verglast Holz + Rollläden mechanisch BJ 1990

Heizung:
Gas Zentralheizung

Sanierungen / Renovierungen:
- Einbau neuer Dusche

Die Wohnung in Kassel befindet sich im Stadtteil Wehlheiden, westlich der Kasseler Innenstadt.
Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße / Stichstraße mit Blick ins Grüne, die durch eine Mischung aus mehrstöckigen Wohnhäusern und Einfamilienhäusern geprägt ist.
Die Straße liegt in einem gut erschlossenen Stadtgebiet, das sowohl von öffentlichen Verkehrsmitteln als auch von wichtigen Straßenverbindungen umgeben ist.
Die Straßenbahnlinien 1, 3, 7 sowie die Buslinien 12, 13 und 25 verkehren in unmittelbarer Nähe.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich am Kirchweg, nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Der ICE Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und nationalen Zugverkehr.
Die Anbindung an den Bahnhof kann sowohl zu Fuß als auch per Bus oder Straßenbahn leicht erfolgen.
Die Straße mündet in der Kohlenstraße, eine der Hauptverkehrsadern Kassels.
Über diese erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt und die A49, die Kassel mit dem überregionalen Autobahnnetz (A44 und A7) verbindet.
Weitere Parkplätze sind in der Straße umfangreich öffentlich an den Straßenrändern vorhanden.
In der näheren Umgebung befinden sich diverse Supermärkte (REWE, EDEKA) und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Vor allem entlang der Kohlenstr / Wilhelmshöher Allee finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte.
Das Einkaufszentrum dez Kassel, das etwa 10 Autominuten entfernt liegt, bietet eine größere Auswahl an Geschäften für Kleidung, Elektronik und Haushaltwaren.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Die Universität Kassel ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und etwa 2 Kilometer entfernt.
Die Karlsaue, ein großer Park in Kassel, liegt etwa 2 Kilometer östlich der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten.
Weitere Grünflächen wie der Goethepark und der Park Schönfeld sind ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar.
Sportanlagen und Fitnessstudios finden sich in der Umgebung, z.B. das Sportzentrum Auepark oder private Fitnessstudios entlang der Kohlenstr / Wilhelmshöher Allee.
Mehrere Arztpraxen (Allgemeinmediziner, Fachärzte) sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Im Umkreis von 2km befinden sich mehrere Krankenhäuser.
Darüber hinaus gibt es in Kassel ein breites Angebot an Fachkliniken und medizinischen Einrichtungen.
Die Wohneinheit in Kassel liegt in einer gut erschlossenen, urbanen Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wichtigen Straßenverbindungen und einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern.
Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Naherholungsgebieten sowie einer breiten Palette von Freizeitmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Gleichzeitig glänzt die Wohnung mit einer zentralen aber dennoch sehr ruhigen naturnahen Wohnlage.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

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