Erdgeschosswohnung kaufen in Nürnberg, mit Garage, 68,35 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2432535

Zum Verkauf steht eine wunderschöne und gut geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 68,35 m² Wohnfläche.

Diese liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien.

Über eine Zufahrt durch eine vorgelagerte Häuserreihe befindet sich das gesamte Objekt in zweiter Reihe in einer schönen ruhigen Lage.

Das gesamte Objekt wurde erst im Jahr 2021 gebaut (Erstbezug 2022) und dementsprechend auch in einem Topzustand und stilvoll und modern gestaltet.

Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, in der auch die Waschmaschine ihren Platz findet. Somit bietet das eigentliche Hauptbad mehr Raum. Das großzügige, mit besonderen Fliesen ausgestattete und helle Tageslichtbad mit gleich zwei Fenstern bietet zudem ein Doppelwaschbecken und ein tolles Duscherlebnis mit einer ebenerdigen Regendusche.

Direkt neben dem Hauptbadezimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches durch eine schicke Glasschiebetüre vom Flurbereich getrennt ist. Das ursprünglich als Kinderzimmer vorhergesehene Zimmer wird momentan als praktischer Ankleideraum genutzt.

Zwischen diesen beiden Räumen stellt schließlich der großzügige mittlere Hauptbereich der Wohnung den eleganten Wohn-, Ess- und Kochbereich dar. Durch die geschickte Aufteilung bietet jeder Bereich in sich genug Platz. Der Wohnbereich ist mit venezianischem Stuck an den Wänden und extra zwei eleganten Säulen im griechischen Stil mit integriertem Licht ausgestattet. Zudem ist die Deckenbeleuchtung mit einem praktischen Ventilator verbunden.

Wohn- und Ankleideraum verfügen Wärmelüfterregulierungen und die Wärme in allen Räumen kann zudem über die Bodenheizung separat reguliert werden.

Die gesamte Wohnung ist mit dem KNX-Bussystem smart ausgestattet.

Die offene Küche beinhaltet Geräte von Neff und Siemens.

Das i-Tüpfelchen bietet allerdings die herrliche ca. 27 m² große Terrasse in Ostausrichtung mit einem großzügigen idyllischen Garten für entspannte Sommertage. Der gesamte Gartenbereich umfasst nochmals weitere 58 m². Die mit großen Fliesen ausgestattete Terrasse ist bequem über den Wohnbereich erreichbar. Durch die bodentiefen Fenster in den Wohnräumen, die alle samt mit elektrischen Rollos versehen sind, ist der herrliche Gartenausblick auch wunderbar aus dem Schlafzimmer und ebenso aus dem Ankleideraum aus genießbar.

Während alle Räume mit einem geschmackvollen Vinylboden versehen sind, sind die Bäder und der Abstellraum mit stilvollen, großen Fliesen verlegt.

Zu dieser tollen Immobilie gehören neben einem separaten Abstellraum in der Wohnung auch zwei weitere Kellerräume dazu.

Auch ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 Euro) gehört zur Wohnung, wodurch Sie jederzeit entspannt in Ihrem Zuhause, ankommen können und von dort aus die direkte Aufzuganbindung zu den Wohnungen bequem nutzen können.

Geheizt wird im gesamten Gebäude mit Pellets.

Gemeinschaftlich genutzt wird zusätzlich ein Fahrradraum.

Aber lassen Sie sich selber von diesem schicken Neubauobjekt in toller Lage, mit herrlichem Terrassen- und Gartenbereich inklusive einem Tiefgaragenstellplatz verzaubern.

Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 419.000 Euro

Busch Smart Touch System, Video- Türsprechanlage
Dreischeiben-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung
Gehobene Ausstattung
Gehobene Sanitärausstattung mit Handtuchheizkörpern
Badmöbel und Beleuchtungen in der Wohnung inklusive
Haus der neuesten Generation mit KfW 55
Kontrollierte Wohnraumbelüftung
Personenaufzug von Keller/Tiefgarage aus verfügbar
Geräumige Kellerabteile
Ebenerdiger Parkplatz in der Tiefgarage
Großzügige Terrasse und Garten mit zusätzlichen 58 m²

Der Stadtteil verfügt über eine perfekte infrastrukturelle Anbindung mit der Südwesttangente, A73, A6 und A9.

Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen bequem auch fußläufig erreichbar.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

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