Reihenendhaus kaufen in Lohfelden, mit Garage, 579 m² Grundstück, 143,21 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2433953

Zum Verkauf steht dieses Reihenendhaus BJ 1978 auf einem 579 m² großen Grundstück in Traumlage von Lohfelden / OT Ochshausen mit Panoramablick / Herkulesblick über die Stadt Kassel.
Das Wohnhaus befindet sich in einer Stichstraßenendlage und ist daher sehr ruhig gelegen.
Bereits bei erster Außenbetrachtung überzeugt die in massiver Bauweise errichtete Immobilie mit ansprechend modernem Baustil.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde das Dach vollgedämmt und die Gesamtwohnfläche auf großzügige 143,21 m² erweitert.
Positive energetische Effekte konnten zudem durch die Teilerneuerung der Fenster (Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2006), den Einbau einer Gasbrennwerttherme BJ 2011 erzielt sowie die Dämmung einer Innenwand im Wohnzimmer werden.
Sie betreten die Immobilie über einen überdachten Eingang im EG, der in einen einladenden Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe führt.
Von hier gelangen Sie in die wohlgeschnittenen Wohnräume des EG mit separater Küche (inkl. EBK), Gäste-WC und großem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet ist.
Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse, auf der Sie mit Blick in den Traumgarten wundervoll verweilen können.
Mittels einer massiven Leichtbautreppe (Stahl mit Echtholzstufen) gelangen Sie in den Flurbereich des OG, das mit einem hellen Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Kinderzimmern / Gästezimmmern zu punkten weiß.
Von einem Kinderzimmer erschließt sich die geschützt liegende Loggia, auf der ein herrlicher Fernblick über die Stadt Kassel garantiert ist.
Komplettiert wird das opulente Wohnraumangebot durch den Studioausbau im DG, das über einen Eingangsflur betreten wird.
Im Flurbereich des DG ist ein zusätzliches Badezimmer verortet.
Der Studio-Hauptraum verfügt über einen offenen Küchenbereich (inkl. EBK / Pantry) und eignet sich hervorragend als Jugendzimmer oder für Mehrgenerationenmodelle.
Vom Dachgeschoss haben Sie über die Dachfenster einen herrlichen Panoramablick über die gesamte Stadt Kassel und einen Großteil von Lohfelden.
Praktische Lagermöglichkeiten bietet zudem die Abseite im DG.
Ein weiteres Highlight stellen die umfangreichen Nutzflächen im KG (vollunterkellert) mit separatem Zugang zum Garten dar.
Neben einem praktischen Vorratskeller glänzt das KG mit beheiztem Hobbykeller sowie Saunaraum mit Dusche, der Ihnen verdiente Entspannung an geruhsamen Wintertagen bietet.
Der liebevoll angelegte Außenbereich ist von Hecken umsäumt und geschützt.
Ein großer Gartenbereich mit zusätzlichem offenen Wintergarten / Freisitz in Holzbauweise komplettiert hier den Gartenbereich.
Abschließend rundet eine Einzelgarage mit Kipptor (elektrisch / Funk) mit 230V Anschluss das stimmige Gesamtpaket ab.

Haben wir Interesse an diesem Reihenendhaus mit vielen Extras geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Reihenendhaus BJ 1978, Grundstück 579 m², Wohnfläche 143,21m² inkl. Dachstudio, 2x Küche mit EBK/Pantry, 3 Schlaf / Kinderzimmer, Loggia, Bad mit Wanne + Dusche, vollunterkellert, beheizter Hobbykeller, Saunaraum / Sauna mit Dusche, Leichtbautreppe Stahl mit massiven Holzstufen, große Terrasse mit Außenkamin / Grill, Wintergarten (halboffen / Holz), Elektrik 3adrig ohne FI, Dach vollgedämmt, zusätzliches Bad im DG, Abseite Kaltdach / Lagerfläche, 1 Wohnzimmerwand von Innen gedämmt, Sat TV / DSL / Glasfaser beantragt, angelegter Gartenbereich (2 separate Zugänge) teilweise Einfriedung mit Hecken, teilweise Einzäunung/schmiedeeisernes Gitter (Einbruchsschutz), Einzelgarage / Kipptor (elektrisch / Funk) mit Licht + 230V Anschluss

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2006
Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1978
Rollläden rundum mechanisch

Heizung:
Gas Brennwerttherme / Speicher BJ 2011

Bodenbeläge EG:
Wohn- / Esszimmer - Echtholzparkett
übrige Räume - Fliesen

Bodenbeläge OG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Teppichboden
Balkon / Loggia - Beton

Bodenbeläge DG:
Bad, Küchenbereich - Fliesen
übrige Räume - Teppich

Sanierungen / Renovierungen:
- Einbau Gasbrennwerttherme mit Speicher 2011
- Teilerneuerung Fenster 2006

Lohfelden ist eine Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel, sie liegt im Einflussbereich des direkt benachbarten Oberzentrums Kassel, mit dem sie auch Industrie- und Neubaugebiete teilt.
Die historischen Ortskerne von Crumbach und Vollmarshausen werden durch Fachwerkhäuser geprägt und stehen als Gesamtanlagen unter Denkmalschutz.
Durch die Ortsteile Vollmarshausen und Ochshausen fließt der Wahlebach (Fahrenbach).
An Lohfelden grenzt südlich die Söhre, eine bewaldete Mittelgebirgslandschaft.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Ochshausen der Gemeinde Lohfelden, die im Landkreis Kassel, Hessen liegt.
Das Haus liegt am Ende einer sehr ruhigen Stichstraße und bietet so eine hervorragende Wohnlage für die ganze Familie.
Lohfelden ist eine Gemeinde mit einer gut entwickelten Infrastruktur und liegt südöstlich von Kassel, der nächstgrößeren Stadt.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die sich hauptsächlich durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser auszeichnet.
Der Charakter des Viertels ist typisch für Vororte, mit einer familiären und ruhigen Atmosphäre.
Über die nahegelegenen Straßen, wie die L562 (Kasseler Straße), ist man schnell auf den größeren Verkehrsadern, die nach Kassel oder zu den umliegenden Orten führen.
Der öffentliche Nahverkehr ist in Lohfelden gut ausgebaut.
Es gibt in der Nähe von der Immobilie Bushaltestellen, die Verbindungen nach Kassel und anderen Teilen von Lohfelden bieten.
In Kassel haben Sie mit dem ICE Bahnhof Wilhelmshöhe Anschluss an den überregionalen Schienenfernverkehr.
Für Autofahrer ist die Autobahn A49 in wenigen Minuten erreichbar, die eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel oder südlich gelegene Regionen ermöglicht.
In Lohfelden gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte.
Mehrere Kindergärten und Schulen, die für Familien mit Kindern gut erreichbar sind, machen Lohfelden zu einem aufgesprochen familienfreundlichen Wohnort.
Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und in Kassel.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich in der Umgebung diverse Möglichkeiten.
Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, die zum Spazieren und Erholen einladen.
Der nahegelegene „Park Vollmarshäuser Teich“ ist ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Bewohner. Zudem gibt es Sporteinrichtungen wie Fußballplätze, Tennisplätze und ein Schwimmbad in der Nähe.
In Lohfelden gibt es mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte.
Zudem ist das nächstgelegene Krankenhaus in Kassel in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Zusammengefasst handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur;
ideal für Familien und Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Stadt Universitätsstadt Kassel suchen.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
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