Einfamilienhaus kaufen in Weilerbach, mit Stellplatz, 399 m² Grundstück, 247 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2438955

Das sehr geräumige und gut vermietete Einfamilienhaus mit absolut barrierefreier Ausstattung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Weilerbach.

Das zweigeschossige Haus hat ca. 247 qm Wohnfläche und steht auf einem pflegeleichten, ca. 399 qm großen Grundstück in einer Sackgasse mit Wendehammer. Das Gebäude wurde 2012 mit aus KS-R-Blocksteinen errichtet und das Dach ist vollständig gedämmt, zudem verfügt es über ein Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Diese Faktoren schlagen sich in der guten Energieeffizienzklasse B nieder.

Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig, hinzu kommt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die meisten Rollläden sind elektrisch bedienbar. Im Obergeschoss sind Radiatoren vorzufinden. Im ganzen Haus sind LAN-Anschlüsse vorhanden, es sind bis zu 250 MBit/s DSL-Bandbreite mit der Deutschen Telekom möglich.

Alle Türen im Haus sind breit genug für Rollstühle, alle Duschen sind bodengleich und geräumig. Im OG ist ein komplett behindertengerechtes Badezimmer eingerichtet und als Besonderheit gibt es den Personenaufzug vom Erdgeschoss ins Obergeschoss.

Das Gebäude verfügt über eine gepflasterte Außenterrasse im Erdgeschoss und zusätzlich 2 Balkone im Obergeschoss. Hinzu kommt ein sehr großer Speicher als Lagerraum, der ggf. auch ausgebaut werden könnte. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor, weitere Autos finden zusätzlichen Platz auf dem eigenen Grundstück und im Wendehammer.

Aufgrund der Bauart und der Nähe zur Ramstein Airbase mit den verbundenen Einrichtungen ist die Immobilie sehr gut an amerikanische Familien vermietbar und als Kapitalanlage geeignet. Aktuell ist das Haus für 2.800,- Euro Kaltmiete / Monat vermietet. Die Mieter sind noch etwa 2 Jahre in Deutschland und möchten gerne in der Immobilie wohnen bleiben.

Erdgeschoss:
- großer Flur mit Treppe zum OG
- Zugang zum Fahrstuhl
- geräumiger Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum
- voll ausgestattete, hochwertige Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 50 qm Wohnfläche und Kaminofen, Zugang zur Terrasse durch raumhohe Fenster
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- Raum zur flexiblen Nutzung (Büro, Schlafzimmer, Gästezimmer,...)

Obergeschoss:
- großer Flur mit Treppe zum EG
- Zugang zum Fahrstuhl
- 3 geräumige Schlafzimmer, davon 2 mit eigenem Badezimmer und mit eigenem Balkon, eines der Bäder vollständig und hochwertig behindertengerecht ausgestattet
- Zugang zum großen Speicher

Das Einfamilienhaus liegt in einem recht neuem Wohngebiet am südlichen Rand von Weilerbach. In Weilerbach selbst, als Mittelzentrum der Region, sind alle Geschäfte des täglichen Lebens zu finden, es gibt verschiedene Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten und Schulen. Es besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung an die wichtige Verkehrsachse A6, der Nahverkehr ist gut ausgebaut. Durch die verkehrsgünstige Lage ist man in wenigen Fahrminuten mit dem Auto in der nahegelegenen Kreisstadt Kaiserslautern. Und größere Städte wie Saarbrücken oder Mannheim sind über die A6 schnell erreichbar.

Weilerbach ist eine lebendige Gemeinde mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten und Vereinen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Touren in der Natur einladen. Die Region besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre kulturelle Bedeutung. Die Nähe zum Pfälzer Wald und zur französischen Grenze ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten und Ausflugsmöglichkeiten.