Etagenwohnung kaufen in Offenau, 61 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer - ImmoID: 2440532

Im Herzen der Neckargemeinde Offenau befindet sich diese solide und zuverlässig vermietete Wohnung im Dachgeschoss eines kleinen Wohn- und Geschäftshauses mit nur 5 Einheiten und einer Tiefgarage.
Offenau ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Offenau liegt an der Stadtbahnverbindung zwischen Heilbronn und Mosbach und verfügt über eine entsprechende Haltestelle. Darüber hinaus existiert regionaler Busverkehr.

Die langjährigen (seit 1996), sehr sympathischen Mieter sind überaus zuverlässig und behandeln die Mietsache verantwortungsvoll und außergewöhnlich pfleglich. Die Wohnung präsentiert sich einem wirklich sehr guten Zustand.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Parkplatz in der Tiefgarage.
Der Mietertrag liegt derzeit bei EUR 5.292 p.a. zzgl. Nebenkosten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sehr gepflegt, ohne sichtbare Schäden.

Im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines Fünfparteienhauses (Wohn- und Geschäftshaus) in zentraler Ortslage.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 148,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1992
WICHTIGER HINWEIS!!!
Wir verkaufen im selben Gebäude zwei weitere Einheiten. Sie können also insgesamt drei von fünf Einheiten im Haus erwerben und erhalten somit Stimmmajorität in der Eigentümergemeinschaft (WEG, Wertprinzip ist in der Teilungserklärung verankert).

Um die Privatsphäre der Mieter:innen zu wahren, haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnungen verzichtet.

Das HAUSGELD für diese Wohnung beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024/2025 jährlich EUR 4.583,62 und beinhaltet EUR 1.038,00 Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen.