Doppelhaushälfte mieten in Heretsried, 398 m² Grundstück, 136 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2441735

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lauterbrunn, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Heretsried (nahe Augsburg/Neusäß).

**Stilvoll, modern u. exklusiv!**

Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet auf 2 Vollgeschossen und Vollunterkellerung höchsten Wohnkomfort. Massiv gebaut und mit modernster Ausstattung erfüllt sie höchste Ansprüche. Durch die KFW-55-Zertifizierung genießen Sie exzellente Wärmedämmung und nachhaltige Energieeffizienz.

Das Haus mit attraktivem Walmdach steht auf einem sonnigen, etwa 398 m² großen Grundstück. Es bietet eine großzügige Nutzfläche von ca. 212 m2, die Raum für Individualität und Komfort schafft.

**Modernes Wohnkonzept mit Stil und Komfort:**

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch eine maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner, inklusive moderner Kochinsel und hochwertigem Bora-Induktionskochfeld, überzeugt. Ein Markeneinbauofen auf bequemer Höhe und eine Spülmaschine sorgen zusätzlich für viel Wohnkomfort. Die bodentiefen Fenster füllen den Raum mit natürlichem Licht und verbinden das Innere mit dem großzügigen eigenen Garten.

Ein vielseitig nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Das edel geflieste Gäste-WC und ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine stilvolle Garderobe runden das Erdgeschoss ab.

Der hochwertige Fliesenbodenbelag im Wohnbereich, Flur und Gäste-Bad mit 60 x 60 Fliesen unterstreicht das exklusive Flair des Hauses.

**Luxus auf der oberen Etage: Raum zum Wohlfühlen und Entspannung pur**

Im Obergeschoss finden Sie drei helle große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und wunderbarem Weitblick ins Grüne. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seinen eindrucksvollen Fernblick und bietet zudem die Gestaltungsmöglichkeit einer begehbaren Ankleide.

Das luxuriöse Wellness-Bad mit einer bodengleichen Regendusche, Handtuchheizkörper, einer großen Wanne und einem Doppelwaschbecken verspricht Entspannung und Erholung pur. Genießen Sie den Ausblick Richtung Wald, der Ihnen ein Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit vermittelt.

**Mehr Platz für Ihre Hobbys im Keller**

Der voll geflieste Keller bietet drei separate Räume, die viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ein Raum ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und eignet sich perfekt als Hobbyraum oder Atelier.

Im Technikraum finden Sie modernen Komfort mit einem Waschmaschinenanschluss, einem Ausgusswaschbecken und viel Platz für Ihre Ideen.

**Effiziente Technik für modernen Wohnkomfort**

Ausgestattet mit modernster Wärmepumpentechnologie mit innovativer Markentechnik von Stiebel-Eltron, vereint die Luft-Wärme-Zentrale LWZ 8 CS Premium gleich vier Funktionen in einem Gerät: Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Heizung, Warmwasser und Kühlung. Die moderne Invertertechnologie sorgt für hohe Effizienz und leise Leistung - Ihr Zuhause ist nicht nur komfortabel, sondern auch umweltfreundlich.

Durch den tollen Grundriss des Hauses und die hochwertige Ausstattung wie z. B.die moderne Einbauküche, LED-Einbauleuchten, elektrische Rollläden im ganzen Haus, Fußbodenheizung im EG, OG und Kellerraum, die moderne Sprechanlage im OG oder den Glasfaseranschluss wird ein Höchstmaß an Komfort geboten.

**Ausstattungshighlights im Überblick**

- hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel, Spülmaschine, Bora-Induktionskochfeld (inkl. Integriertem Dunstabzug) und Markeneinbauofen (im Mietpreis enthalten)
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet und neueste Technik!
- 212 m² Nutzfläche
- KFW-55-Energieeffizienzstandard
- Neubaustandard
- Fußbodenheizung im EG, OG und Kellerraum
- hochwertiger Fliesenboden Bad, Gäste-Wc, EG und Keller
- elektrische Rollläden im ganzen Haus
- Kabelkanal für Fernseher versteckt in der Wand
- Kellerraum ca. 28 m² mit Hobbyraumgestaltungsmöglichkeit durch Fußbodenheizung
- Technikraum mit Waschbecken
- Hochmoderne Wärmepumpentechnologie von Stiebel-Eltron (Invertrertechnologie)
- innovative Lüftung (Stiebel-Eltron)
- bodengleich begehbare Regenfalldusche
- Handtuchheizkörper
- Doppelwaschbecken mit eleganten Unterschränken
- WC-Unterschränkchen
- Auf Wunsch: ausziehbarer weißer Esstisch mit 4 Stühlen (siehe Bilder)
- Wellnesswanne mit Fernblick Richtung Wald
- großzügiges eigenes Grundstück
- zusätzlich Gästezimmer oder Homeoffice-Büro
- separates Gäste-WC
- moderne LED-Einbauleuchten
- Flurbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Sprechanlage im Obergeschoss
- Elternschlafzimmer mit Waldaussicht und Gestaltungsmöglichkeit einer begehbaren Ankleide
- 2 Vollgeschosse
- Außenwasserhähne
- PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus auf dem eigenen Grundstück

Sie befinden sich in einem ruhigen und grünen Neubaugebiet im Landkreis Augsburg, wo Eleganz und Wohnkomfort aufeinandertreffen. Lauterbrunn besticht durch seine grüne Lage im Naturpark Augsburg-Westliche Wälder und hat für Familien viel Natur, einen Spielplatz, Dorfweihnacht und einen eigenen Kindergarten zu bieten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lauterbrunner Weiher, ein idyllischer Badesee mit Liegewiese und Spielplatz. Der beliebte Naturpark Augsburg-Westliche Wälder bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten.

**Lage und Lifestyle: Verbindung von Ruhe und Nähe zur Uniklinik und Augsburg**

Hier finden Sie nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine optimale Anbindung an Augsburg und die Uniklinik in Neusäß, welche nur 10 Minuten entfernt ist. Das macht die Immobilie besonders attraktiv für beruflich Engagierte im medizinischen Sektor oder bietet eine hervorragende medizinische Versorgung.

Die nächste Bushaltestelle mit Buslinie 502 ist in ca. 200 m zu erreichen und sichert ebenfalls eine gute Anbindung an Neusäß und Augsburg. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt A8 Richtung Stuttgart-Ulm-Augsburg-München in ca. 10 Minuten und die Augsburger Innenstadt in ca. 20 Minuten.

**Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen**

Der Markt Welden gleich nebenan (nur ca. 5 Min. mit dem Auto) bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit weiteren Kindergärten (unter anderem auch einem Waldkindergarten), Bäckerei, Metzgerei, Bank, Arztpraxis, Apotheke, Krabbelgruppen, Musik- und Sportvereinen. Welden befindet sich nur einen Katzensprung entfernt.

Das Schulangebot dort umfasst Grundschule und Mittelschule. Seit 2020 wurde die Offene Ganztagsschule eingeführt. Dieses Angebot kann um die Freitags- und Ferienbetreuung erweitert werden. An der Schule gibt es außerdem ein Schülercafé, eine Bücherei, eine Turnhalle, ein Schwimmbad und eine Außensportanlage.

Das Schulangebot der Stadt Neusäß umfasst weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule, Mittelschule und Berufsschule.

Die eigene Universität Augsburg rundet das Bildungsangebot ab.

**Miete und Nebenkosten - Sichern Sie sich Ihr neues zu Hause!**

Die monatliche Miete beläuft sich auf 1.995,- Euro zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung i. H. v. 150 Euro und Heizkosten. Die hochwertige Einbauküche und eleganten Bad-Unterschränke sind bereits im Mietpreis enthalten. Auf Wunsch kann noch ein eleganter, ausziehbarer Esstisch mit 4 Stühlen zur Verfügung gestellt werden. (siehe Bilder) Der eigene PKW-Stellplatz befindet sich praktisch direkt neben dem Haus auf dem eigenen Grundstück.

Die Fertigstellung der Außenanlagen ist bereits beauftragt und nach Abschluss wird der Mietpreis um 55 Euro angepasst.

**Ein Rückzugsort für die ganze Familie**

Mit der perfekten Verbindung aus modernem Komfort und naturnaher Lage bietet diese Immobilie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die großzügigen Außenanlagen lassen Ihnen noch Raum für Ihre individuelle Gestaltung, sodass Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort erschaffen können.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses exklusiven Angebots. Ihr neues Zuhause steht ab dem 01.01.2025 zum Bezug zur Verfügung! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin per E-Mail oder telefonisch unter 0176-31665473. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen!