Doppelhaushälfte kaufen in Hann. Münden, mit Garage, 308 m² Grundstück, 104 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2441768

Wir bieten Ihnen hier eine traumhaft schöne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca 104 m² auf einem 308 m² großen Grundstück mit Terrasse und Gartenbereich in ruhiger Wohnlage an.
Sie betreten das Wohnhaus BJ 1956 über den zentralen Flur / Windfang mit Treppenaufgang.
Hier schließt direkt der Flur / Diele an, von dem Sie das große Wohn / Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, das Badezimmer mit Dusche, die Küche mit Einbauküche sowie ein praktisches Gästezimmer / Büro erreichen.
Über eine massive Holz Leichtbautreppe gelangen Sie in den OG / DG Bereich der Immobilie.
Hier stehen Ihnen insgesamt 4 Schlaf / Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung.
Die Immobilie bietet hier ein enormes Platzpotential auch für die große Familie.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Souterrain über einen zentralen Flurbereich, einen beheizten Hobbykeller, den Heizungskeller / Waschküche, sowie 2 Vorratsräume.
Über den zentralen Flurbereich erreichen Sie im KG über einen separaten Zugang den Gartenbereich.
Im Außenbereich punktet die Immobilie mit einem voll umzäunten Gartenbereich mit seitlichem Zugang, einer großen überdachten Terrasse, sowie einem praktischen Gerätehaus.
Zusätzlich gehört zum Wohnhaus noch eine große Einzelgarage auf einem separaten Grundstück in einer Garagenanlage, welches mit einem mechanischen Kipptor ausgestattet ist.
Das Wohnhaus ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern mit größtenteils mechanischen Rollläden BJ 1980 / 2021 ausgestattet und wird mittels einer Gas Zentralheizung beheizt.
Im Dachgeschoss verfügt die Immobilie über einen Dachboden / Lagerboden voll gedämmt und eine gedämmte Zwischendecke.
Die Elektrik im Haus wurde teilerneuert und mit einem Schutzleiter ausgestattet.
Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Doppelhaushälfte in hervorragender ruhiger Wohnlage von Hann. Münden geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 1956, Wohnfläche: ca 104 m², Grundstück: 308 m², Terrasse überdacht, Angelegter Gartenbereich, Einzelgarage / Groß / Kipptor mechanisch, Dachboden / Spitzboden voll gedämmt, Zwischendecke gedämmt, Treppe Holz massiv Leichtbau, Kabel TV / DSL, Hobbykeller beheizt, voll umzäunt, Gerätehaus

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1980 / BJ 2021 größtenteils mit mechanischen - teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet

Bodenbeläge:
EG - Flur 1 / 2 Fliesen, Bad Fliesen, Restliche Räume Laminat
OG / DG - Bad Fliesen, Restliche Räume Laminatboden
KG - Flur / Waschküche Fliesen, Hobbyraum Teppichboden, Restliche Räume Estrichboden

Heizung:
Gas Kessel Zentralheizung - BJ unbekannt

Sanierungen / Renovierungen:
2021 - Fenster teilerneuert (OG / DG)
Strom teilerneuert inkl. Schutzleiter / Erdung

Hann. Münden (Abkürzung von Hannoversch Münden) ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Göttingen, Südniedersachsen, an der Grenze zu Hessen sowie unweit von Thüringen.
Der Kernort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Ortschaft befindet sich am Zusammenfluss von Werra und Fulda zur Weser.
Deshalb wird die Stadt auch „Drei-Flüsse-Stadt“ genannt.
Das Stadtzentrum mit der historischen Altstadt befindet sich im äußersten Winkel des Mündungsdreiecks von Werra und Fulda in die Weser.
Die Altstadt ist reich an restaurierten Fachwerk­häusern.
Der Gesamtbestand beläuft sich auf etwa 700 Fachwerkgebäude und Bauten der Weserrenaissance. Darüber hinaus gibt es mit der St.-Blasius-Kirche und der St.-Aegidien-Kirche zwei mittelalterliche Kirchen.
Bedeutende Bauten der sogenannten Weserrenaissance sind das Welfenschloss Münden und das historische Rathaus.
In Hann. Münden gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Die soziale Infrastruktur ist mit ansässigen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen vor Ort ausgesprochen familienfreundlich.
Das Klinikum Hann. Münden oder das Ambulante Operationszentrum garantieren eine erstklassige und umfassende ärztliche Versorgung.
Auch der Erholungs- und Freizeitwert der idyllisch gelegenen Stadt zwischen den Flüssen Werra, Weser und Fulda ist sehr groß.
Hiervon zeugen verschiedene Sportstätten und Vereine, Wassersportmöglichkeiten, das hiesige Schwimmbad oder auch kulturelle Einrichtungen wie die Freilichtbühne Tannenkamp oder der Botanische Garten.
In infrastruktureller Hinsicht ist Hann. Münden / Hedemünden über die A7 optimal an das überregionale Autobahnnetz angebunden.
Der Bahnhof Hann Münden liegt an der Hannöverschen Südbahn und der Strecke aus Halle.
Vom Bahnhof des Mittelzentrums Hann. Münden sind im Nahverkehr die Städte Göttingen, Kassel, Halle (Saale) und Erfurt zu erreichen, wo Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn besteht.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
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Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
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Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

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