Etagenwohnung kaufen in Geisenheim, mit Stellplatz, 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2452180

Wir bieten Ihnen hier eine traumhaft schöne Etagenwohnung BJ 1976 mit Panoramablick über Geisenheim.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca 63 m² und bietet eine hervorragende Ausstattung.
Sie betreten die Wohneinheit über den Flur / Dielenbereich mit Garderobe.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Küche und zum großen Wohn / Esszimmer mit direktem Anschluss an den Balkon mit Panoramaaussicht.
Vom Wohn / Esszimmer aus gelangen Sie in den zweiten Flurbereich von dem sich das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und das Schlafzimmer abteilen.
Auch vom Schlafzimmer aus genießen Sie den herrlichen Fernblick über Geisenheim.
Der Balkon mit Markise lädt zur gemütlichen Freizeitgestaltung ein.
Im zweiten Flurbereich ist ein praktischer Einbauschrank verbaut welcher im Kaufpreis inkludiert ist.
Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels einer Gas Zentralheizung und die Wohneinheit selber ist vollständig mit 3-fach Iso verglasten Kunststofffenstern BJ 2011 ausgestattet.
Die Warmwasserversorgung wird mittels Durchlauferhitzer sichergestellt.
Alle Wohnräume inkl. der Küche sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt und das Badezimmer ist gefliest.
Der Balkon ist mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet.
Die Wohneinheit ist altengerecht mittels Fahrstuhl zu erreichen und bietet einen eigenen Außenstellplatz sowie einen Kellerraum als Sondernutzungseigentum.
Auch das Gemeinschaftseigentum ist mehr als umfangreich.
Unteranderem stehen hier ein kleiner Fahrradkeller, eine Gemeinschaftswaschküche, ein Schwimmbad mit Sauna, ein großer Gemeinschaftsgarten und ein Gemeinschaftskinderspielplatz zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Wohneinheit mit Traumausblick geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 1976, WFL: ca 63 m², Balkon / Markis, Panoramablick, Einbauschrank, Durchlauferhitzer,

Fenster:
Iso dreifach verglast Kunststoff BJ 2011

Heizung:
Gas Zentralheizung

Mietzins:
595,00 € / Monat Kaltmiete

Hausgeld:
251,00 € / Monat

Die Wohneinheit befindet sich in Geisenheim, einer Stadt im Rheingau, Hessen, die für ihren Weinbau und die Nähe zum Rhein bekannt ist.
Geisenheim liegt im westlichen Teil Hessens im Rheingau-Taunus-Kreis.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet südlich des Stadtzentrums von Geisenheim. Das Viertel ist geprägt von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleinen bis großen Wohnanlagen.
Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von Grünflächen, Weinbergen und landwirtschaftlichen Flächen umgeben.
Der Rhein fließt etwa 2 km nördlich der Straße und ist gut erreichbar.
Geisenheim hat eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Bundesstraße B42, die parallel zum Rhein verläuft.
Diese Bundesstraße verbindet Geisenheim mit den umliegenden Städten und Ortschaften wie Wiesbaden (ca. 20 km östlich) und Rüdesheim (ca. 5 km westlich).
Die Straße ist eine ruhige Seitenstraße, die keine Durchgangsstraße ist, was für wenig Verkehr und eine familienfreundliche Atmosphäre sorgt.
In ca. 5 Fahrminuten erreicht man die B42, die die Hauptverkehrsader in der Region darstellt.
Über die B42 erreicht man auch die Autobahn A66, die nach Wiesbaden, Frankfurt und in andere Teile des Rhein-Main-Gebiets führt.
Geisenheim verfügt über einen Bahnhof, der etwa 1 km von der Wohnung entfernt liegt und fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar ist.
Von hier aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Wiesbaden, Frankfurt und Koblenz.
Zusätzlich verkehren in der Nähe mehrere Buslinien, die Verbindungen zu den Nachbarorten sowie innerhalb der Stadt bieten.
Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main, der ca. 45 km entfernt ist und in etwa 45 Minuten mit dem Auto oder in ca. einer Stunde mit der Bahn erreichbar ist.
In der näheren Umgebung gibt es eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle wichtigen Dienstleistungen abdeckt.
Supermärkte wie Rewe und Aldi befinden sich nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Das Stadtzentrum von Geisenheim, das ebenfalls in ca. 5 Minuten erreichbar ist, bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte.
In Geisenheim befinden sich mehrere Schulen.
Die nächste Grundschule, die „Grundschule am Rheingau“, ist ca. 1 km entfernt.
Für ältere Schüler gibt es in der Stadt auch weiterführende Schulen wie die Rheingauschule (Gymnasium). Besonders hervorzuheben ist die Hochschule Geisenheim University, die international für ihre Studiengänge im Weinbau, Getränketechnologie und Landschaftsarchitektur bekannt ist.
In der Umgebung gibt es mehrere Arztpraxen, Apotheken und Zahnärzte.
Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Rüdesheim am Rhein (ca. 5 km entfernt).
In Wiesbaden gibt es zudem größere Kliniken mit Spezialabteilungen.
Die Lage im Rheingau bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Der Rhein ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Flusses ein.
Auch die umliegenden Weinberge bieten ideale Bedingungen für Wanderungen.
Zudem gibt es in Geisenheim verschiedene Sportvereine und das Rheingau-Bad, ein Schwimmbad mit Hallen- und Freibereich.
In der Nähe befinden sich zudem bekannte Ausflugsziele wie das Niederwalddenkmal bei Rüdesheim und zahlreiche Weingüter.
Geisenheim und die umliegenden Städte bieten ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen.
Die Nähe zu Rüdesheim und Wiesbaden bietet Zugang zu Weinfesten, Konzerten und historischen Sehenswürdigkeiten.
In Geisenheim selbst finden regelmäßig kulturelle und soziale Veranstaltungen statt, darunter Märkte, Weinfeste und Musikveranstaltungen. Auch das Stadtmuseum und lokale Galerien tragen zum kulturellen Leben bei.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

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