Einfamilienhaus kaufen in Hamburg, 475 m² Grundstück, 75,23 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2452235

Dieses Einfamilienhaus aus den 50-er Jahren versprüht den zeittypischen Charakter dieser Epoche und bietet mit seinen ca. 75 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.

Die 4 Zimmer sind optimal aufgeteilt und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.

Der bauliche Zustand entspricht weitgehend dem Baujahr, was vor allem diejenigen anspricht, die den Charme und die unverwechselbare Atmosphäre eines Hauses aus den 50er Jahren zu schätzen wissen.

Allerdings muss berücksichtigt werden, dass das Haus nicht den aktuellen energetischen Anforderungen und Standards modernen Wohnens entspricht. Das Dach, die Fenster und die Heizungsanlage etc. müssen erneuert werden, um eine verbesserte Energieeffizienz sicherzustellen.

Für Liebhaber von Bauten aus den 50-er Jahren mit einer Vision und dem Wunsch, den ursprünglichen Stil zu bewahren, bietet dieses Haus jedoch die perfekte Grundlage. Hier können Sie ein wahres Schmuckstück schaffen, das mit handwerklichem Geschick und modernen Akzenten wieder im neuen Glanz erstrahlen kann.

Das Grundstück befindet sich in der Einflugschneise des nahe gelegenen Hamburg Airport (Tag Schutzzone 2).

Sofern zukünftige Eigentümer keine Modernisierung, sondern einen Neubau in Erwägung ziehen, lässt der Bebauungsplan Poppenbüttel Nr. 14 - Hummelsbüttel Nr. 20 zwei Wohneinheiten je Gebäude mit einem Vollgeschoss zu. Planungssicherheit schafft nur eine Bauvoranfrage beim Bauamt. Die Bebaubarkeit liegt allein in der Verantwortung des Erwerbers. Es können keine Zusagen zur baurechtlich möglichen Bebaubarkeit abgeben werden.

Gut zu wissen:
Das Grundstück ist ideell geteilt. Jeder Eigentümer hat sein eigenes Sondereigentum instand zu halten bzw. instand zu setzen. Es gibt keinen Verwalter oder Wohngeldzahlungen etc.. Eventuell anfallende Kosten, die das Miteigentum (Zuwegung) betreffen, tragen die Eigentümer im Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile (hier 50/50). Details dazu finden Sie in der Teilungserklärung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:
- 2-fach-verglaste Holzfenster (1983)
- Deckenhöhe EG ca. 2,50 m / DG ca. 2,40
- Vinylboden ca. 2020
- Malerarbeiten ca. 2016
- Duschbad mit Fenster
- Abstellkammer im Flur mit Zugang zum Kriechkeller
- Garten mit kleiner Terrasse

Der Nachweis der Dichtheit für Grundstücksentwässerungsanlagen liegt uns vor. Die Prüfung in 2022 ergab, dass die Anlage in allen Teilen dicht ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (älter als 30 Jahre), während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer gewährleistet ist.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Poppenbüttel im Norden Hamburgs. Poppenbüttel zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen aus, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Stadtbewohner macht.

OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG
Poppenbüttel ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahnlinien S1, S11 und S31 bringen Sie in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt und zu weiteren zentralen Zielen. Mit dem Pkw erreichen Sie den Flughafen in nur ca. 15 Minuten (8 km), während das Stadtzentrum in ca. 35 Minuten (18 km) bequem zu erreichen ist.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN UND INFRASTRUKTUR
Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet das nahegelegene Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) ein Einkaufserlebnis der Extraklasse. Mit über 200 Geschäften, Restaurants und Cafés bietet das AEZ alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Schulen und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

FREIZEIT UND ERHOLUNG
Poppenbüttel ist ein Paradies für Natur- und Freizeitliebhaber. Die schattigen Wanderwege entlang des malerischen Alsterlaufes und die weitläufigen Parks laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Sportaktivitäten ein. Für Golfliebhaber liegt der renommierte Golfclub Treudelberg nur etwa 2 km entfernt und ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **