Dachgeschosswohnung kaufen in Waghäusel, mit Stellplatz, 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2453358

Diese traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über großzügige 82 qm in einem gepflegten Dreiparteienhaus und besticht durch ihren lichtdurchfluteten und modernen Schnitt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches direkten Zugang zu einem etwa 4 qm großen, sonnigen Südbalkon bietet. Dieser lädt mit seiner Südausrichtung zum Verweilen und Genießen der Sonnenstunden ein.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie eine praktische Garderobe. Die Wohnküche ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Sie kann auf Wunsch mit allen notwendigen Elektrogeräten übernommen werden, was den Einzug zusätzlich erleichtert.

Neben einem ruhigen und gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl eine Abstellkammer in der Wohnung als auch ein großer, ca. 10 qm Kellerraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz direkt vor dem Haus, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2021 umfangreich modernisiert: Die Fassade wurde gedämmt und gestrichen, zudem wurden die Balkone saniert.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann nach Absprache auch möbliert übernommen werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung
* 2-fach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* alle Dachflächenfenster verfügen über Plissees
* moderne Holztüren in weißer Farbe
* Decken: Holzlamellen in weiß
* Wände: Rauputz und Tapete in weißer Farbe
* Fußböden: Fliesen und Laminat
* Küche: moderne Einbauküche in Holzfarben mit elektrischen
Geräten (kann übernommen werden)
* neues und modernes Bad mit Badewanne, WC und
Waschmaschinenanschluss
* Garderobe
* Abstellraum mit ca. 2,5 qm
* gefliester Balkon mit Markise (ca. 4 qm) in Südlage
* Kellerraum von ca. 10 qm
* Satellitenempfangsanlage
* Kabel-TV
* ein Stellplatz im Freien vor dem Haus
* Türspion
* Gegensprechanlage

Die Wohnung befindet sich in Waghäusel-Wiesental, einem attraktiven Stadtteil, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten, die für Familien ideal sind.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B36 und die A5 sorgt für schnelle Fahrten in benachbarte Großstädte wie Mannheim oder Karlsruhe, während die Regionalbahn Waghäusel mit dem überregionalen Bahnnetz verknüpft. Diese Lage bietet somit sowohl Erholung, als auch eine hohe Lebensqualität.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Sanierungen und Modernisierungen am Haus der letzten 25 Jahre:

* 2002: neue Fenster und Hauseingangstür ca. 25.000 Euro
* 2019: Planierungsarbeiten außen ca. 15.000 Euro
* 2020: Garten neu angelegt ca. 5.000 Euro
* 2021: neue Außenfassade mit Dämmung ca. 35.000 Euro
Balkonsanierung ca. 30.000 Euro
* 2024: Sanitärinstallationen 9.000 Euro
Elektroinstallationen 1.300 Euro
Schreinerarbeiten/Innentüren: 2.000 Euro
Innenputzarbeiten: 2.000 Euro
Fliesenarbeiten: 2.500 Euro
Fußbodenbeläge: 5.000 Euro
Maler- und Tapezierarbeiten: 5.000 Euro