Mehrfamilienhaus kaufen in Heubach, mit Garage, 949 m² Grundstück, 355 m² Wohnfläche, 13 Zimmer - ImmoID: 2453368

Zum Verkauf steht ein saniertes Dreifamilienhaus in Heubach mit Rosensteinblick, das moderne Wohnansprüche optimal erfüllt.
Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt
ca. 355 qm Wohnfläche.
Die Wohneinheiten überzeugen mit einem modernen, großzügigen Grundriss, der komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.
Die Sanierung erfolgte mit hochwertigen Materialien, wodurch sich das Objekt in einem exzellenten Zustand präsentiert.
Balkone und Terrassen bieten zusätzliche Lebensqualität im Freien, während der großzügig angelegte Garten alle Möglichkeiten für individuelle Nutzung ermöglicht.

Das Haus verfügt zudem über ausreichend Garagen und Stellplätze.
Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen Bauplatz, der weiteres Potenzial für Eigentümer sowie Investoren bietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Wohnflächen: ca. 150 qm EG, ca. 130 qm OG, ca. 75 qm DG
Anzahl Zimmer: EG und OG jeweils 4 1/2 Zimmer, DG 4 Zimmer
Bäder: modern ausgestattete Tageslichtbäder mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten
Küchen: offen gestaltete Wohnküchen
Böden: hochwertige Parkett- und Vinylböden und moderne Fliesen
Fenster: 2-fachverglaste und hochwertige Holzfenster
Heizung: neuwertige Zentralheizung mit effizienter Wärmetechnik

Das Objekt liegt in einer attraktiven Lage zwischen Aalen und Schwäbisch Gmünd.
Aalen ist in nur ca. 15 Minuten, Schwäbisch Gmünd in ca. 10 Minuten und die Landeshauptstadt Stuttgart in etwa ca. 45 Minuten erreichbar.
In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie den benachbarten Ort Essingen, hier entsteht in naher Zukunft der Neubau eines Zentralversorger-Klinikums des Ostalbkreises.
Dieses Klinikum wird die medizinische Versorgung der Region erheblich verbessern und die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Albtrauf und dem Rosenstein in Heubach, einem beliebten Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Hier gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, Kletterfelsen, Mountainbike-Strecken und ein Sportflugplatz, der Segel- und Motorfliegern besondere Erlebnisse bietet.
Die Verbindung aus Natur, Sport und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
In Kombination mit den vielfältigen Sportangeboten und der Ruhe der Natur bietet diese Lage den perfekten Ausgleich zwischen aktiver Freizeitgestaltung und Erholung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 99,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Das Haus wurde umfassend renoviert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht, inkl. Dach, Fassade und Technik.
Ideal für Kapitalanleger, da alle Wohnungen einzeln vermietbar sind und somit Mieteinnahmen von über 36.000 Euro/Jahr (zzgl. NK) generierbar sind.
Die zusätzliche Bebaubarkeit des Grundstückes für ein weiteres Gebäude macht dieses Objekt besonders attraktiv.