Zweifamilienhaus kaufen in Offenburg, 686 m² Grundstück, 146,35 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2455042

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Schickes Fachwerkhaus in einer Offenburger Gemeinde.
Das ursprünglich 1850 erbaute Haus wurde zwischen 2019 und 2023 umfassend saniert.
Eine Nutzung wäre sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus denkbar.
Ideal für eine Familie mit Kindern oder für eine Einzelperson bzw. Paare, die gerne zusätzliche Einnahmen durch Vermietung generieren würden.
Hinweis: Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt.

Aufteilung
Erdgeschoss:
- Diele
- Offene Wohn-Essküche mit neuwertiger Einbauküche von 2019
- Flur mit Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Badewanne, bodenebener Dusche, WC, Waschbecken
- Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Ankleidezimmer / Büro

Dachgeschoss:
- Diele mit Abstellraum
- Küche mit neuwertiger Einbauküche
- Durchgangsraum
- Raum / Büro
- Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Großes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern (Genehmigung für den Anbau eines Balkons liegt vor)

- Heizraum und Waschküche von Außen zugänglich
- teilweise unterkellert
- überdachter Freisitz
- Doppelcarport

Böden: Laminat und Fliesen
Fenster: 3-fach verglast, Kunststoff-Isolierglas
Ölzentralheizung von 2003, Brenner von 2019, Erdtank 6.000 L, Anschluss für Solar-Brauchwassererwärmung vorbereitet
Klimaanlagen in Schlafzimmern EG und DG
Einbauküchen EG: 2019 (16.000 €) und DG: neuwertig (6.000 €)
Doppelcarport von 2021

Modernisierungen der letzten 5 Jahre:
- Böden
- Wände
- Decken
- Heizkörper
- Fenster
- Türen
- Elektrik
- Wasser- und Abwasserleitungen
- Einbauküchen
- Klimaanlagen in Schlafzimmer EG und DG
- Doppelcarport
- Fassade gestrichen
- Außenwand Rückseite Wärmedämmung
- Dach zu 3/4 gedämmt auf oberster Geschossdecke
- Bäder neu EG und DG

Die Immobilie liegt in einem Stadtteil von Offenburg, der durch seine Infrastruktur und die idyllische Umgebung besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A5 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Eine Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeiten macht die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber, die eine hohe Lebensqualität schätzen.