Einfamilienhaus kaufen in Winterberg, mit Stellplatz, 600 m² Grundstück, 249 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2457027

Dieses attraktiv gelegene Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es kann entweder als Mehrfamilienhaus für die gesamte Familie genutzt werden, als Renditeobjekt mit drei vermietbaren Einheiten oder als Eigenheim mit integriertem Atelier oder Büro. Stellen Sie sich das einmal vor! Das Haus ist derzeit in drei schöne Einheiten unterteilt, die zwischen 2017 und 2019 umfassend renoviert wurden und mit modernen Küchen sowie Bädern ausgestattet sind. Es liegt im charmanten Dorf Silbach, das eine Bäckerei und mehrere Restaurants bietet. Die Dachgeschosswohnung misst 64 m², die Souterrainwohnung 67 m², und die Erdgeschosswohnung bietet großzügige 120 m².

Dies ist eine seltene Gelegenheit, in ein Haus zu investieren, in das Sie sofort einziehen können. Neben der Möglichkeit, die separaten Wohneinheiten zu vermieten, bietet dieses Haus zahlreiche andere Nutzungsmöglichkeiten: es eignet sich hervorragend als Kombination aus Wohnraum und Atelier oder Büro. Ob Sie nach einer soliden Investition suchen oder eine Immobilie, in der Sie wohnen und gleichzeitig arbeiten möchten, hier finden Sie vielfältige Optionen. Die aktuellen Eigentümer haben umfassende Renovierungen vorgenommen (siehe Liste unten), und das Haus wurde im Frühjahr 2022 frisch gestrichen.

Dachgeschoss:
Wände und Decken: Tapeten entfernt, verputzt und gestrichen
Balkon: Holzlatten geschliffen, grundiert und gestrichen
Böden: Erneuert und isoliert, neue Sockelleisten in allen Räumen
Badezimmer: Neue Fliesen, Wand-WC, Waschbecken und Dusche
Neue Küche: Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Doppelspüle, Kühl- und Gefrierschrank

Erdgeschoss:
Wände und Decken: Tapeten entfernt, verputzt und gestrichen
Kamin: Wand neben dem Kamin mit Naturstein verkleidet
Böden: Im Schlafzimmer und Wohnzimmer isoliert und mit Eichenholz belegt, in der Küche, Diele und am Kamin isoliert und mit grauen Fliesen versehen. Neue Sockelleisten in allen Räumen, in der Diele Natursteinsockelleisten.
Badezimmer: Neue Fliesen, Wand-WC, Waschbecken und große Dusche. Gäste-WC vorhanden.
Neue Küche: Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Doppelspüle, Kühl- und Gefrierschrank

Kellergeschoss:
Wände und Decken: Tapeten entfernt, verputzt und gestrichen
Böden: Erneuert und isoliert, neue Sockelleisten in allen Räumen
Türen: Neue deutsche (Fichten-)Türen und Türpfosten
Badezimmer: Neue Fliesen, Wand-WC, Waschbecken und Dusche
Neue Küche: Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Doppelspüle und Kühlschrank

Kaufpreis € 299.000,- inkl. Einbauküchen
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren

Silbach ist ein malerisches Dorf in der Gemeinde Winterberg, das inmitten der Naturschönheiten Deutschlands liegt. Dieser charmante Urlaubsort bietet seinen Besuchern üppige Wälder, glitzernde Bäche und die beruhigenden Klänge der Natur. Erkunden Sie die ausgedehnten Wälder und Wanderwege, die das Dorf umgeben. Besuchen Sie den nahe gelegenen Kahlen Asten, den höchsten Berg Nordrhein-Westfalens, und genießen Sie die atemberaubende Aussicht. In den Wintermonaten können Sie in den nahe gelegenen Skigebieten Skifahren, Snowboarden und Langlaufen. Im Sommer und Frühjahr/Herbst ist es ein wahres Wander- und Radfahrparadies.

Beschrijving

Dit aantrekkelijk gelegen woonhuis biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Het kan worden gebruikt als meergezinswoning voor de hele familie, als beleggingspand met drie verhuurbare eenheden, of als eigen woning met een geïntegreerd atelier of kantoor. Stel het u eens voor! Het huis is momenteel opgedeeld in drie mooie eenheden, die tussen 2017 en 2019 grondig zijn gerenoveerd en voorzien zijn van moderne keukens en badkamers. Het ligt in het charmante dorp Silbach, dat een bakkerij en meerdere restaurants biedt. De zolderwoning meet 64 m², de souterrainwoning 67 m² en de beganegrondwoning biedt royale 120 m².

Omgeving

Silbach is een schilderachtig dorp in de gemeente Winterberg, gelegen in de prachtige natuur van Duitsland. Deze charmante vakantiebestemming biedt zijn bezoekers weelderige bossen, sprankelende beekjes en de rustgevende geluiden van de natuur. Verken de uitgestrekte bossen en wandelpaden rondom het dorp. Bezoek de nabijgelegen Kahlen Asten, de hoogste berg van Noordrijn-Westfalen, en geniet van het adembenemende uitzicht. In de wintermaanden kunt u in de nabije skigebieden skiën, snowboarden en langlaufen. In de zomer, lente en herfst is het een paradijs voor wandelaars en fietsers.

Bijzonderheden

Dit is een zeldzame kans om te investeren in een huis waar u direct in kunt trekken. Naast de mogelijkheid om de afzonderlijke wooneenheden te verhuren, biedt dit huis talloze andere gebruiksmogelijkheden: het is perfect geschikt als combinatie van woonruimte en atelier of kantoor. Of u nu op zoek bent naar een solide investering of een woning waarin u kunt wonen en werken tegelijk, hier vindt u tal van opties. De huidige eigenaren hebben uitgebreide renovaties uitgevoerd (zie onderstaande lijst) en het huis is in het voorjaar van 2022 opnieuw geschilderd.

Zolderverdieping:
Wanden en plafonds: behang verwijderd, gepleisterd en geschilderd
Balkon: houten latten geschuurd, gegrond en geschilderd
Vloeren: vernieuwd en geïsoleerd, nieuwe plinten in alle kamers
Badkamer: nieuwe tegels, wandcloset, wastafel en douche
Nieuwe keuken: afzuigkap, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, dubbele spoelbak, koel- en vrieskast

Begane grond:
Wanden en plafonds: behang verwijderd, gepleisterd en geschilderd
Haard: muur naast de haard bekleed met natuursteen
Vloeren: in de slaapkamer en woonkamer geïsoleerd en belegd met eikenhout, in de keuken, hal en bij de haard geïsoleerd en voorzien van grijze tegels. Nieuwe plinten in alle ruimtes, natuurstenen plinten in de hal.
Badkamer: nieuwe tegels, wandcloset, wastafel en grote douche. Gastentoilet aanwezig.
Nieuwe keuken: afzuigkap, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, dubbele spoelbak, koel- en vrieskast

Kelderverdieping:
Wanden en plafonds: behang verwijderd, gepleisterd en geschilderd
Vloeren: vernieuwd en geïsoleerd, nieuwe plinten in alle kamers
Deuren: nieuwe Duitse (vurenhouten) deuren en deurposten
Badkamer: nieuwe tegels, wandcloset, wastafel en douche
Nieuwe keuken: afzuigkap, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, dubbele spoelbak en koelkast

Prijsgegevens

Verkoopprijs € 299.000,- k.k.  
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57%  incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten