Wohnung kaufen in Agios Nikolaos, mit Stellplatz, 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2458881

Willkommen in einem der exklusivsten Wohnkomplexe auf Kreta, im Herzen der malerischen Stadt Agios Nikolaos. Dies ist ein Zuhause, in dem hoher Lebensstandard auf die natürliche Schönheit und den Komfort einer erstklassigen zentralen Lage trifft. Egal, ob Sie eine Residenz zum dauerhaften Wohnen, für den Urlaub oder als Investition suchen, diese Apartments sind speziell für Sie konzipiert.

Innovation und Komfort in jedem Detail: Dieses Gebäude verkörpert modernen Stil und maximalen Komfort. Jede Wohnung verfügt über hochwertige Ausstattungen, einschließlich exklusiver Kücheneinheiten und voll ausgestatteter Geräte, sodass Sie sofort einziehen können, ohne den Aufwand und die Kosten von Renovierungen. Die geräumigen Balkone bieten Ihnen bei Ihrem Morgenkaffee einen wunderschönen Blick auf die Stadt, und die praktischen Abstellräume im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Platz für alle Ihre Bedürfnisse.

Zu jeder Wohnung gehören:

- Innenparkplatz für ein Auto und ein Abstellraum im Erdgeschoss;

- Aufzug vom Parkgeschoss zu jeder Etage der Wohnung;

- hochwertige Ausstattung;

- moderne Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen und Mikrowelle;

- individueller Solar-Warmwasserboiler;

- individuelles Luftkühl- und Heizsystem;

- Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (für 2- und 3-Zimmer-Wohnungen).

Spitzentechnologie und Energieeffizienz: Das Gebäude ist nach den höchsten Energieeffizienzstandards (Klasse A+) gebaut und bietet nicht nur eine umweltfreundliche Umgebung, sondern spart auch Betriebskosten. Jedes Detail in diesem Haus wurde sorgfältig für Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit durchdacht. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, perfekt für diejenigen, die Wert auf Nachhaltigkeit und fortschrittliche Technologie legen. Sie sind auf alle zukünftigen Änderungen vorbereitet, denn Ihre Investition ist eine Investition in die Zukunft.

Komfort & Lebensqualität:

Das Gebäude und die Wohnungen sind auf höchsten Komfort ausgelegt:

- Aufzugszugang von der Parkebene aus

- In die Decken integrierte, verdeckte Klimaanlagen

- Panorama-Schiebefenster mit Doppelverglasung in allen Schlafzimmern und Wohnzimmern

- Schallgedämmte Wände und Böden für ein ruhiges Wohnerlebnis

- Fußboden- und Wandheizung in Badezimmern

- Fernüberwachungs- und Zugangskontrollsysteme

- Individuelle Parkeinfahrt für jeden Bewohner mit ferngesteuerten Toren

Ihre persönliche Oase in einer ruhigen Gegend: Trotz seiner zentralen Lage befindet sich das Gebäude in einer ruhigen Nachbarschaft, was ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe vermittelt. Es ist der perfekte Ort für diejenigen, die eine Balance zwischen aktivem Stadtleben und der Ruhe des persönlichen Freiraums schätzen.

Investitionsmöglichkeiten: Kreta ist eines der beliebtesten Reiseziele in Europa, und Agios Nikolaos wird mit seiner einzigartigen Lage und der ausgebauten Infrastruktur sowohl bei Touristen als auch bei Langzeitmietern immer gefragt sein. Mit seiner erstklassigen Qualität und seinen Annehmlichkeiten wird Ihre Wohnung für Mieteinnahmen äußerst attraktiv sein und eine stabile Kapitalrendite gewährleisten.

Die Küche inkl. der Elektrogeräte ist im Preis inbegriffen. Möbelpakete können nach Vereinbarung gegen Aufpreis erworben werden.

Änderungswünsche - auch bei den Grundrissen - können noch eingearbeitet werden.

geplanter Fertigstellungstermin: November 2025

Einzigartige Lage: Ihr zukünftiges Zuhause liegt nur 600 Meter vom kristallklaren Wasser des Mittelmeers und dem berühmten Voulismeni-See entfernt und bietet atemberaubende Ausblicke und die ruhige Atmosphäre eines echten griechischen Paradieses. Die zentrale Lage in Agios Nikolaos gewährleistet, dass Sie alle Vorteile des Stadtlebens nutzen können: Cafés, Restaurants, Tavernen, Supermärkte, Apotheken und Geschäfte – alles ist zu Fuß erreichbar. Sie müssen nirgendwo hinfahren – alles, was Sie für ein komfortables Leben und Ihre Freizeit benötigen, liegt direkt vor Ihrer Haustür. Und für Golfbegeisterte ist ein Weltklasse-Golfplatz nur 9 Kilometer entfernt.

Zuverlässigkeit und Haltbarkeit:

Strukturelemente aus hochfestem Beton (C30/37), auf Qualität und Haltbarkeit geprüft, um Sicherheit zu gewährleisten. Die Verwendung von Penetron-Zusätzen im Beton für verbesserten Feuchtigkeitsschutz, wodurch der Bedarf an häufiger Wartung aufgrund von Witterungsbedingungen reduziert wird.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:

Die Apartments sind auf maximale Energieeffizienz ausgelegt und bieten eine Energieeffizienz der Klasse A+, minimieren die Energiekosten und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck. Vollständige Wärmedämmung im gesamten Gebäude. Energieeffiziente Doppelverglasung. Solarbetriebene Warmwassersysteme. Solarmodule erzeugen Strom für den gemeinsamen Bedarf des Gebäudes. Automatisierte Lichtsteuerung in Gemeinschaftsräumen.

Die schöne und historische Stadt Agios Nikolaos (Heiliger Nikolaus) ist die Hauptstadt der Präfektur Lasithi und ein geschäftiger Küstenort, der viele Besucher aus der ganzen Welt anzieht. Sie ist berühmt für den spektakulären bodenlosen See und verfügt über ein lebhaftes Hafengebiet, einen Yachthafen, einige fantastische Strände und alle Geschäfte und Einrichtungen einer Großstadt. Agios Nikolaos liegt im Osten Kretas, am Westufer des Golfs von Mirabello. Geographisch ist die Stadt gut vor starken Winden geschützt, sodass Wassersport und Schwimmen fast das ganze Jahr über möglich sind.

Agios Nikolaos hat knapp 20.000 Einwohner, es gibt mehrere Banken, Supermärkte, Geschäfte aller Art, Ärzte, ein modernes Krankenhaus mit hohem Standard, ein öffentliches Schwimmbad und Tennisplätze, einen Yachthafen, einen Hafen, ein Kino, ein Theater, Fitnessstudios, einen 9-Loch-Golfplatz, Schulen vom Kindergarten bis zum 6-stufigen Gymnasium und im Allgemeinen alle Annehmlichkeiten, die Sie in einer modernen europäischen Stadt erwarten würden.

Das Mikroklima ist eines der besten in Griechenland und die gemäßigten Temperaturen übersteigen im Sommer selten auf 30 °C und fallen im Winter selten auf unter 15 °C. Dieses wunderbare trockene Klima zusammen mit der natürlichen Schönheit der Gegend hat viele erstklassige Hotels Griechenlands bewogen, ihren Betrieb hier aufzunehmen.

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta. Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.

Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool. Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie. In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand. Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).

Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.

Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu. Genaueres finden Sie auf unserer Homepage bei INFOS.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

Es gelten unsere AGB, die Sie auf unserer Homepage bei AGB und Widerrufsrecht finden.