Etagenwohnung kaufen in Traunstein, mit Garage, 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2458900

Die gepflegte und gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Traunstein und nur zehn Gehminuten vom Klinikum entfernt. Die Raumaufteilung auf insgesamt 76 Quadratmetern kann man als optimal bezeichnen. Gleich hinter dem Eingang befindet sich eine geräumige Diele und, optisch gut versteckt, ein Abstellraum. Nach links geht es in die Küche, wo eine gemütliche Essecke zum Verweilen einlädt, und nach rechts in das große und helle Wohnzimmer, dessen breite Fensterfront und die Balkontür viel Licht hereinlassen. Überhaupt der Balkon: ein echtes Highlight! Durch den seitlichen Mauervorsprung und die auf der anderen Seite gelegene Tür zum Wohnzimmer wirkt er fast wie ein kleiner Wintergarten, zumal der Blick vor hier ins Grüne hinausgeht.
Hinter der Diele liegen dann die Privatgemächer, die man über einen zusätzlichen kleinen Flur erreicht: hier warten zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine abgetrennte Toilette auf die neuen Besitzer.
Ein unschätzbares Detail darf am Ende nicht vergessen werden. Nein, nicht ein Duplex-Ungetüm in der Tiefgarage, auch nicht ein gewöhnlicher Stellplatz dort, sondern eine eigene Garage. Ihr Auto wird sie lieben. Ihre Fahrräder vielleicht auch.
Aber was rede ich! Am besten Sie schauen sich die Wohnung und alles, was dazugehört, einmal in Ruhe an und lassen sich von dem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis Ihres möglicherweise neuen Zuhauses persönlich überzeugen.

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Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Fenster, die vor ca. 14 Jahren erneuert wurden, sind alle mit Rollläden ausgestattet, wobei die im Wohnzimmer sogar elektrisch angetrieben wird. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis inbegriffen. In Diele, Flur, Küche und Bad sind die Böden gefliest, im Wohnzimmer dagegen wurde Parkett verlegt. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein eigener Keller.

Die Große Kreisstadt Traunstein ist auf vielfältige Weise eingebettet in die historisch-kulturelle Landschaft des Chiemgaus. Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt das Zentrum des gleichnamigen Landkreises. In Traunstein treffen sich Urlauber und Einheimische mit ihren Gästen zum Flanieren, Einkaufen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten.
Die Infrastruktur der Stadt wird immer wieder als hervorragend gelobt. Mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen gilt sie als einmalig in der Region. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Zudem verfügt der Ort über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein nicht nur als Wohnort, sondern auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.
Weitere Pluspunkte sammelt die Stadt mit ihrer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an die Autobahn A8. Dadurch sind München, Salzburg und Rosenheim gut und schnell erreichbar. Und Traunsteins angrenzende Wälder, Berge und Flussläufe bieten nach getaner Arbeit und an Wochenenden den perfekten Platz für sämtliche Freizeitaktivitäten.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,31 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 871,00.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 43 Jahre.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich dadurch für Selbstnutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.