Doppelhaushälfte kaufen in Stegaurach, mit Garage, 420 m² Grundstück, 109,85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2464665

Die im Jahr 1987 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, zurückverlegten Anliegerstraße mit Wendehammer und bietet eine Wohnfläche von ca. 109,85 m². Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Stadt Bamberg, welche in wenigen Autominuten zu erreichen ist. Außerdem befinden sich Stadtbus-Haltestellen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Windfang, der neben einem Gäste-WC auch Platz für eine Garderobe bietet. Der zentrale Punkt des Erdgeschosses ist das helle Esszimmer, das durch eine Tür mit Glaseinsätzen sowie offene Regale vom großzügigen Wohnzimmer getrennt ist. Das Wohnzimmer selbst ist mit großen Fensterflächen ausgestattet, die viel Tageslicht hereinlassen, und bietet Zugang zur überdachten Sonnenterrasse sowie zum Garten. Ein Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme, wobei der Einsatz noch ausgetauscht werden muss. Die Küche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet, die über ein Fenster verfügt und so für ausreichend Belüftung sorgt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt drei Schlafräume, von denen zwei direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon haben, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Tageslichtfenster, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. In diesem Geschoss erfolgt die Beheizung über herkömmliche Heizkörper.

Sonstige Ausstattung
Zu der Immobilie gehört eine Einzelgarage, die bequem Platz für ein Fahrzeug bietet. Der überdachte Balkon und die darunterliegende Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten sowohl sonnige als auch geschützte Bereiche. Der Garten ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Ein separater Kellereingang sowie ein geräumiger Spitzboden, der zusätzlich Stauraum schafft, runden das Angebot ab. Der Keller bietet neben einer Waschküche Platz für Hobbys und/oder Stauraum.

Hinweis zur Heizungsanlage
Bitte beachten Sie, dass die in der Immobilie verbaute Ölheizung bereits älter als 30 Jahre ist. Gemäß des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) § 72 und § 73 besteht nach Eigentumswechsel für Heizkessel, die älter als 30 Jahre sind, grundsätzlich eine Austauschpflicht. Das bedeutet, dass der Käufer verpflichtet ist, die Heizungsanlage innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb durch eine modernere, energieeffizientere Anlage zu ersetzen. Käufer sollten diese Verpflichtung bei der Planung der Investitionen berücksichtigen und sich rechtzeitig über mögliche Austauschoptionen informieren.
Ebenso muss der Einsatz des Kachelofens erneuert werden, um den aktuellen gesetzlichen Anforderungen gerecht zu werden.

Hinweis zur Grundstücksfläche:
Die Gesamtfläche des Grundstücks setzt sich wie folgt zusammen:
• Gebäude- und Freifläche: 317 m² – umfasst das Grundstück, auf dem die Doppelhaushälfte steht.
• Stellplatzfläche: 44 m² – dient als private Parkfläche.
• 1/2 Miteigentumsanteil (MEA) an der gemeinschaftlichen Verkehrsfläche (Gehweg zum Haus): 14 m² (anteilig von 28 m²).
• 1/6 Miteigentumsanteil (MEA) an der Verkehrsfläche (Zufahrt und Wendehammer): 45 m² (anteilig von 270 m²).
Die rechnerisch verkaufte Grundstücksfläche für die Immobilie beträgt somit 420 m².

Die Immobilie liegt in Stegaurach, einer gefragten Wohngegend nur wenige Minuten von der historischen Stadt Bamberg entfernt. Dank der ruhigen Lage in einer zurückverlegten Seitenstraße genießen Sie hier idyllische Zurückgezogenheit, während die nahegelegenen Stadtbus-Haltestellen eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben bieten. So lassen sich die Vorzüge der Natur und die Annehmlichkeiten der Stadt ideal miteinander verbinden.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist besonders für Familien attraktiv, die eine ruhige Wohnlage in Stadtnähe suchen und den Komfort eines eigenen Gartens zu schätzen wissen.