Etagenwohnung kaufen in Alzenau, mit Stellplatz, 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2464713

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 22.02.2022
- gültig bis: 22.02.2032
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 88 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Holz
- Baujahr: 2002

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Einziehen und Wohlfühlen oder Neuvermieten
- 3 Zi. ETW mit Balkon in Alzenau-Hörstein!

Diese helle 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Alzenau-Hörstein und ist im 1. Obergeschoss gelegen. Die Wohnung steht nach Absprache zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Baujahr: 2002/2003
Letzte Modernisierung: 2018
Wohnfläche: ca. 90 m² + Balkon
Kaufpreis: 280.000€ (Festpreis)

Beschreibung:
Hierbei handelt es sich um eine 2002/2003 errichtete Eigentumswohnung, welche sich in einer Immobilie mit insgesamt 5 Wohneinheiten, bestehend aus einem Altbau mit 2 Wohnparteien und einem Neubau mit 3 Wohnparteien, befindet. Sie ist im 1. Obergeschoss des Neubaus, einem Massa-Fertighaus mit massiven Keller und gedämmten Wänden, gelegen.

Die Eigentumswohnung umfasst 3 Zimmer, Küche und Tageslicht-Bad mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², welche sich bis auf das Treppenhaus, auf die gesamte Etage des Neubaus verteilt. Zudem steht ein Balkon mit Süd-Westlicher Ausrichtung zur Verfügung, wodurch man auch die Nachmittags- und Abendsonne noch genießen kann, mit einer tollen Aussicht bis nach Frankfurt. Ebenso lädt ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich bei wohliger Wärme zum Verweilen und Entspannen ein. Dadurch dass die Wohnung sich zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss in der Mitte gut eingepackt befindet und gut gedämmt ist, konnten die Bewohner von niedrigen Energiekosten profitieren.

Aufgrund der attraktiven Lage und Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs und Restaurants, als auch gut zu erreichender Schule und Kindergarten, sowie Spielplätzen, ist diese angebotene Wohnung neben Singles und Paaren auch für Familien mit Kind gut geeignet und wird durch die zusätzliche Möglichkeit Teile des Grundstücks selber nutzen zu können, noch abgerundet

Aufteilung:
Eingang in
Diele, Laminat ca. 7,50 m²
Wohn-Esszimmer, Laminat, mit Durchgang zur Küche und Ausgang zum Balkon ca. 31,00 m²
Balkon, Holzdielen (ca. 11 m²)
Küche, gefliest, mit Einbauküche ca. 8,50 m²
Schlafzimmer, Laminat ca. 19,50 m²
Kinderzimmer, Laminat ca. 16,00 m²
Tageslicht-Bad, mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, gefliest ca. 7,50 m²

Sie finden in Hörstein mehrere Supermärkte und etliche gute Geschäfte und alles was das Leben sonst angenehm macht. In der Nachbarortschaft Wasserlos befindet sich sogar ein Krankenhaus. Alzenau selbst bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit allen Arten von Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten Die Verkehrsanbindung gestaltet sich durch die bis nach Hanau führende Kahlgrundbahn und die dortigen Anschlüsse der SB und der Bahnanschlüsse nach Frankfurt und Gelnhausen sehr bequem.
Auch die BAB-Anbindungen nach Frankfurt, Würzburg, Gießen sind ausgezeichnet. Alzenau genießt durch seine schöne Lage am Rande des Spessarts, den Flair seiner imposanten Burg, der gemütlichen Weinlokale in Alzenau selbst und seinen eingemeindeten Stadtteilen, den Ruf einer liebenswerten Kleinstadt in Unterfranken (ca. 19.000 Einwohner).
Hier lässt es sich gut leben!

· Etagenwohnung
· 2 Autostellplätze
· Neuer Ausbau der Wohnung, liebevoll und modern eingerichtet 2018, hierbei wurden die Böden und Stromleitungen erneuert und Wände gedämmt
· Balkon mit Süd-westlicher Ausrichtung, auf der man auch die Abendsonne noch genießen kann, mit Blick bis zur Skyline von Frankfurt
· Weiterer französischer Balkon
· Gas-Zentralheizung 2003
· Holzofen im Wohnbereich
· Küche mit Einbauküche
· Teilweise Nutzung des Grundstücks möglich
· Kellerabteil
· Gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
· Energieverbrauchskennwert: 88 kWh/m²a
· Niedrige Energiekosten der jetzigen Bewohner für Wasser und Gas von derzeit ca. 90€ monatlich
· Diese schöne Wohnung steht nach Absprache zur Verfügung

Irrtum vorbehalten! Alle Angaben vom Verkäufer oder aus Unterlagen Dritter!