Einfamilienhaus kaufen in Nördlingen, 804 m² Grundstück, 142,75 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2467329

Dieses neuwertige Einfamilienhaus erbaut 2023, erfüllt höchste Ansprüche an modernes, energieeffizientes Wohnen im KFW-55-Standard und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Raum zur persönlichen Entfaltung und Entspannung.

Ihr neuer Rückzugsort auf über 800 m² Grundstück - ideal für Familien und Naturliebhaber. Auf rund 143 m² Wohnfläche erwarten Sie offene, lichtdurchflutete Räume, die durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Architektur begeistern. In allen 5 Zimmern des Hauses, der offenen Wohnküche, den zwei Bädern und dem sonnigen Gartengrundstück mit zukünftiger Süd-West Terrasse fühlen Sie sich sofort zu Hause.

Eine Atmosphäre zum Wohlfühlen - Offenes Wohnen, das begeistert:

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird durch bodentiefe Fenster in natürliches Licht getaucht und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Mit hochwertigen Fliesenbodenbelägen und durchdachtem Kabelmanagement (z. B. Kabelkanal für Fernseher unsichtbar in der Wand verlegt) ist hier an alles gedacht, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.

Traumküche - Ihre neue Genuss-Oase im Herzen Ihres neuen Zuhauses:

Die frei geplante Küche ist ein Highlight des Hauses. Sie bietet nicht nur ein modernes Sichtfenster mit Blick in den eigenen Garten, sondern auch hochwertige Küchengeräte von Bosch und viel Platz für kulinarische Kreativität. Mit ihrem zeitlosen Design wird die Küche schnell zum Lieblingsplatz Ihrer Familie und verleiht dem Raum eine moderne Eleganz.

Perfekte Organisation und Funktionalität - Praktische Extras für Ihren Komfort:

Ein angrenzender Abstellraum zur Küche erleichtert die Organisation im Alltag und bietet genug Raum für Vorräte und Küchengeräte. Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss mit Gartenzugang eignet sich hervorragend als Home-Office oder Gästezimmer. Der separate Technikraum des Erdgeschosses bietet Platz für Waschmaschine und Trockner - alles, was Sie für ein komfortables Familienleben brauchen, ist vorhanden. Im Dachgeschoss des Hauses kann man aufrecht stehen und dieser bietet Platz für weiteren Stauraum und guten Lichteinfall durch ein modernes Dreiecksfenster.

Ein Badetraum wird wahr:

Das Gästebad mit Fenster und zusätzlicher bodengleicher Dusche im Erdgeschoss ist edel gestaltet und verfügt über exklusive Badmöbel mit Staumöglichkeiten. Zudem wurde das Bad für den komfortablen und sicheren Gebrauch aller Nutzer konzipiert. Es erfüllt höchste Standards in Bezug auf Zugänglichkeit und Funktionalität und eignet sich auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, Senioren oder Familien mit kleinen Kindern. Schlüter Qadec Marken-Aluminiumleisten und moderne Shampoonieschen verleihen den beiden Bädern ein tolles Design und einen luxuriösen Touch. Das Familienbad mit Wanne und bodengleicher Regenshower-Wellnessdusche ist mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet, die nicht nur durch Funktionalität, sondern auch durch Stil überzeugen.

Stilvoller Komfort im Obergeschoss durch großzügige, helle Räume:

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, geräumige Schlafzimmer mit eleganten Bodenbelägen und bodentiefen Fenstern. Der große Giebel, welcher sich über zwei der Zimmer erstreckt und die Dachflächenfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verleihen dem Haus einzigartigen Charme. Diese Rückzugsorte laden zum Träumen und Entspannen ein.

Technologische Highlights für eine moderne Zukunft mit Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau:

Das Haus ist mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, moderner LED-Beleuchtung und hochwertigen Marmorfensterbänken ausgestattet. Ein praktischer Bewegungsmelder am Hauseingang erhöht die Sicherheit. Die Vorbereitung für eine moderne Bestrahlung des Treppenaufgangs und einer Außenbeleuchtung sorgt zukünftig für noch mehr Eleganz und eine angenehme Atmosphäre.

Die automatische Lüftungsanlage und eine zukunftsorientierte Nahwärmeversorgung sorgen für angenehmes Raumklima. Die Wärme wird von einem lokalen Nahwärmeverein geliefert, bei welchem Sie selbst Vereinsmitglied sind, einen kleinen Anteil besitzen und somit ein eigenes Stimmrecht haben.
Leerrohre für Photovoltaikanlage und eine bereits genehmigte Doppelgarage, für welche ebenfalls schon Leerrohre für Wasser- und Stromanschluss auf dem Grundstück gelegt wurden, zeugen von durchdachter Zukunftsorientierung und bieten Flexibilität für Ihre Zukunftspläne. Zudem sind bereits die Grundsteine für einen Glasfaseranschluss vorbereitet.

Ihr eigenes Gartenparadies:

Gestalten Sie Ihren großen Garten nach Ihren Wünschen - ob blühende Oase, Spielparadies oder ruhiger Rückzugsort, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die sonnige Süd-West Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein.
Eine bereits vorhandene Beton-Zysterne mit 9,2 m3 Fassungsvermögen sorgt für intelligente Regenwasserspeicherung und kostenlose Gartenbewässerung. Zudem wurde an 2 praktische Außenwasserhähne gedacht.

Eine Lage zum Verlieben

Lebensqualität:

Das Haus befindet sich in Dürrenzimmern, einem charmanten Stadtteil von Nördlingen im schwäbischen Landkreis Donau-Ries in Bayern. Hier finden Sie Ruhe und Familienfreundlichkeit kombiniert mit einer idealen Verkehrsanbindung. Kindergarten, Spielplatz und Gemeindezentrum sind nur wenige Schritte entfernt, und auch für Naturfreunde gibt es viele Möglichkeiten: Wandern, Radfahren, Golfen und tolle Spaziergänge in der nahen Umgebung.

In nur wenigen Minuten gelangen Sie zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitgeber wie Varta und das Technologiezentrum Westbayern. Die Gewerbegebiete Industriestraße, Langenwiesn und Steinerner Mann-Ost sowie die Nördlinger Umgehungsstraße sind in ca. fünf Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Nördlingen liegt nur ca. 8 km entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen und Genuss ein. Sie bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und Bedarf.

Bestehende Garantie über erfahrene Baufirma:

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde von einer erfahrenen Baufirma errichtet, welche eine Garantie von 5 Jahren ab Baujahr auf die Haustechnik und eine Konstruktionsgarantie von 30 Jahren gewährt, was es zu einem seltenen Angebot in dieser Lage werden lässt! Die entsprechenden Unterlagen werden bei der Übergabe des Hauses zur Verfügung gestellt und die Garantieansprüche werden kaufvertraglich an seinen neuen Besitzer übergeben.

**Ihr neues Zuhause erwartet Sie**
Dieses moderne Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss und Baujahr 2023 vereint alle Vorzüge eines luxuriösen und dennoch behaglichen Zuhauses.

Ab Januar 2025 bereit für den Selbstbezug - lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Haus überzeugen und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Nördlingen.

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter 0176-31665473 oder per E-Mail für eine Terminvereinbarung.

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Ihr Traumhaus wartet auf Sie. Willkommen zu Hause!