Doppelhaushälfte mieten in Rottweil, 642 m² Grundstück, 97 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2467333

Ein Haus für höchste Ansprüche - hell und lichtdurchflutet - so will ich wohnen!

Die hübsche, geschmackvoll und nach neuestem Stand grundsanierte Doppelhaushälfte wird zur Zeit noch tapeziert, der Laminatboden verlegt und neue Zimmertüren eingebaut. Die Südseite erhält noch eine neue Terrasse und hinter dem Haus kann man im Garten bis in die Abendstunden gemütlich sitzen. Die Garage mit angebautem Gartenhaus (ideal für Gartenfeste oder Unterschlupf bei Regen) und der Geräteraum für Rasenmäher, Gartengeräte etc. bietet verschiedene Gebrauchsmöglichkeiten.

Eine offene Küche mit großer Glastür zur Süd-Terrasse lässt den Raum großzügig, hell und luftig erscheinen. Der angrenzende Raum kann als Ess- oder Wohnzimmer genutzt werden. Das zweite Zimmer im EG kann ebenso als Ess- oder Wohnzimmer etc. dienen. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls im EG. Im 1. OG finden Sie ein Badezimmer und 2 Schlafzimmer. Das ausgebaute Studio im DG ist ein weiteres Highlight dieser aparten Immobilie und bietet einen phantastischen Blick über die Gärten. Es ist zur Treppe hin offen, ohne Türe.

Es wurden durchweg hochwertige Materialien verbaut. So sind die Fenster 3-fach isolierverglast und alle - auch die übergroßen Panorama-Dachfenster - mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

EG:
- Offene Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer und Glastür zur Süd-Terrasse
- Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster

OG:
- Bad mit bodengleicher Dusche und Glastüre, WC, Waschtisch, Spiegel und großem Dachfenster
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

DG:
- Ausgebautes Studio mit großem Panorama-Dachfenster

UG:
- Vorratskeller
- Keller
- Waschküche mit Außentreppe zum Garten

- Bodenbelag: Hochwertige Fliesen und Laminat
- Wände der Wohnräume mit Vliestapeten tapeziert, im Bad Putz und hochwertige Fliesen

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Zum Bahnhof sind es ca. 5 Gehminuten, zu Grundschule, Kindergarten und Waldorfkindergarten ca. 10 Gehminuten und die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten.

Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs, liegt etwa 80 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Sie ist seit dem 1. Juni 1970 "Große Kreisstadt" sowie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Eisenbahnverkehr
Rottweil ist ein regionaler Eisenbahnknoten, an dem zwei Eisenbahnstrecken aufeinandertreffen. Älteste von ihnen ist die Bahnstrecke Plochingen-Immendingen. Der Bahnhof Rottweil ist Intercity-Halt und Umsteigebahnhof. Es verkehrt stündlich die IC-Linie von Zürich bzw. Singen nach Stuttgart. Zusätzlich fahren stündlich Regional-Express-Züge in Richtung Stuttgart bzw. zweistündlich in Richtung Singen. In Rottweil trifft außerdem die Strecke aus Villingen auf die Hauptstrecke. Auf ihr verkehren unter anderem Regionalexpress-Züge von Rottweil über Villingen bis Neustadt (Schwarzwald) und Freiburg.

Busverkehr
In Rottweil verkehren 13 Stadtbuslinien. Diese verbinden die Innenstadt mit den Außenbezirken sowie allen Stadtteilen.Von Rottweil aus verkehren Regionalbuslinien unter anderem nach Balingen, Oberndorf am Neckar und Schramberg.

Straßenverkehr
Mit dem Auto erreicht man Rottweil über die Bodenseeautobahn 81Stuttgart-Singen, Ausfahrt Rottweil. Die Stadt liegt an der B27 zwischen Schaffhausen und Stuttgart, an der B 14, welche von Stockach am Bodensee überTuttlingen nach Rottweil und weiter über Horb am Neckar nach Stuttgart führt, und an der B 462 von Rottweil durch den Schwarzwald nach Freudenstadt und Rastatt.

Fahrradverkehr
Rottweil liegt am Neckartal-Radweg entlang des Neckars über Horb, Tübingen, Stuttgart, Heilbronn und Heidelberg nach Mannheim.

Bildungseinrichtungen
An allgemeinbildenden Schulen hat die Stadt drei Gymnasien, eine Realschule, eine Förderschule, drei Grundschulen sowie vier Grund- und Hauptschulen.

Weiteres unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Rottweil

Komplettsanierung auf Neubaustandard 2024:

- Neue Gasheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster und Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- Außendämmung
- Neues Dach, hochwertig isoliert
- Neue Haus- und Wohnungstüren
- Elektrik und Wasserleitungen ebenfalls erneuert
- Kabelanschluss vorhanden

Gas und Wasser bezahlen die Mieter direkt an die EnRW bzw. an den Gaslieferanten, den Sie sich selber aussuchen können.

Eine positive Schufa-Auskunft, Arbeitsnachweis sowie eine Mieterhaftpflichtversicherung müssen bei Abschluss des Mietvertrages vorliegen. Falls Sie mit einem Haustier einziehen möchten ist eine Tierhalterhaftpflichtversicherung Bedingung.

Bitte geben Sie Ihre Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können.