Haus kaufen in Luckenwalde, 3.680 m² Grundstück, 220 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2469718

Hier ist extravagant wohnen oder jegliche Art von Gewerbe möglich!
Wohn- und Geschäftshaus.

Die 2016 sanierte Immobilie liegt in Luckenwalde in einer grünen Oase.
Ob Selbstnutzung, Vermietung oder Geschäftsbetrieb, bleiben Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Die 1900 erbaute Immobilie verfügt über 420 m² umbaute Fläche, mit zur Zeit 5 Mieteinheiten, 2 Wohnungen + 1x Lagerbereich der zur Wohnung umgemeldet werden müsste. 2x Gewerbe (Restaurant und 2 Imbisse).
Netto kalt Miete von monatlich ca. 4.650 € (ohne Wohnung drei, steht noch leer) zu erreichen !
Lassen Sie sich Vorort von der wunderschönen Immobilie inspirieren.

Mieteinnahme - Ist = 2.900 €
Mieteinnahme - Soll = 5.000 €

Das Haus verfügt über zur Zeit 3 fertige Wohnungen, bei Wohnung Nummer 3 fehlt nur noch der Außenbereich und die Ummeldung von Lagerräumen zu Wohnraum.
Die vierte Mieteinheit ist das Waldidyll mit seinen 2016 sanierten Gasträumen. Hier könnte man auch nach Genehmigung 2 Wohnungen einbauen, oder diese als eigene Wohnung nutzen!
Weiterhin sind 2 Kioske oder Imbisse im Sommergarten vermietet, dieser wunderschön gestaltete Garten lädt viele Besucher zum verweilen ein.

Luckenwalde, die Kreisstadt vom Teltow Fläming mit neu gestaltetem Stadtkern, einschließlich großem Marktplatz und sie liegt nur 50 km südlich von Berlin im wasserreichen Land Brandenburg.
Unmittelbar hinter dem Speckgürtel von Berlin und Potsdam können Sie Natur pur genießen, dem Vogelzwitschern lauschen, mit Fahrrad die mindestens 200 km lange Skaterbahn befahren oder natürlich auch mit den Skatern. Trotzdem sind Sie nur eine halbe Stunde mit der Regionalbahn entfernt vom Potsdamer Platz in Berlin. Mit dem Auto fahren Sie auf direktem Weg über die neu erbaute B101 nach Berlin oder Potsdam. Die Regionalbahn bringt sie zu den Stoßzeiten halbstündlich nach Berlin und wieder zurück.

Zum Einkaufen müssen Sie Luckenwalde nicht verlassen da hier viele Händler angesiedelt sind, z.B. Kaufland, Marktkauf und Edeka, aber auch kleine individuelle Boutiquen. Wem das nicht ausreicht, kann wie gesagt in einer halben Stunde am Potsdamer Platz sein um dort zu shoppen. Auch das Sterncenter in Potsdam in ein beliebtes Shoppingziel und in 30 Minuten per Auto zu erreichen.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, melden Sie sich gerne unter 01712348684 oder per Mail
mario.eisenhauer@remax.de
Wir finden für Sie einen schnellen Besichtigungstermin!
Wir sind die Makler Vorort somit unmittelbar für Sie Verfügbar.