Einfamilienhaus kaufen in Villingen-Schwenningen, mit Garage, 862 m² Grundstück, 151 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2469759

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Einfamilienhaus mit Freizeitparadies hinter dem Haus!

  • Kaufpreis:
    410.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Grundstück:
    862 m²
  • Wohnfläche:
    151 m²
  • Zimmer:
    8
Immo-ID: 2469759
Anbieter-ID: 190184
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Objektanschrift

78056 Villingen-Schwenningen (Weigheim)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    410.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    (mit Mwst: ja)
  • Wohnfläche (m²):
    151 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    862 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    8
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    7
  • Anzahl der Badezimmer:
    2
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    1961
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Wert in KWh/(m²a):
    114.8 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1961
  • Boden:
    Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen, Kunstoffboden
  • Befeuerung:
    Elektroheizung
  • Stellplatz:
    Garage
  • Verfügbar:
    vermietet

Objektbeschreibung

Beschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend auf einem großzügigen Grundstück von ca. 862 qm.
Das Anwesen besticht nicht nur durch seine funktionale Ausstattung, sondern auch durch die großzügige Freizeitfläche hinter dem Haus, die perfekt für Familien oder Gartenliebhaber geeignet ist. Zwei Gartenhäuschen verleihen dem Außenbereich zusätzlichen Charme und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus war ursprünglich als 2-Familienhaus geplant und könnte auch so wieder genutzt werden. Derzeit bewohnt der Mieter beide Wohnungen, wie ein Einfamilienhaus.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist baujahrtypisch, das Badezimmer im EG wurde bereits modernisiert.

Ein absolutes Highlight ist die Sonnenterrasse auf der Garage, die ideal für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Sie schafft eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums im Außenbereich.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer mit Tageslicht. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 1995 modernisiert. Die restlichen Räume sind ebenfalls hell und und bieten ausreichend Platz für eine Familie.

Im Gebäude befindet sich eine Öl-Zentralheizung, seit 2022 ist zusätzlich eine moderne Wärmepumpe eingebaut, diese kann für die Heizungsversorgung genutzt werden.

Eine Garage mit direktem Zugang im Gebäude rundet das Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Sonnenterrasse auf der Garage
* großer Garten
* Wärmepumpe/Hybridheizung
* zwei Gartenhäuschen
Lagebeschreibung
Weigheim ist ein familienfreundlicher und naturverbundener Vorort der Doppelstadt Villingen-Schwenningen mit ca. 85.000 Einwohnern.
Der Standort liegt zentral im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz.
Eingebettet in die idyllische Landschaft der Baar liegt Weigheim 733 ü.d.M., ideal zwischen Schwenningen und Trossingen.
Die nahe Anbindung an die A81 ermöglicht ein schnelles Vorwärtskommen in unterschiedliche Richtungen.

Der prosperierende Standort bietet nicht nur Lebensqualität, sondern auch Kultur, Tourismus und ein großartiges Freizeitangebot.

Zu Fuß erreichen Sie bequem den Kindergarten und die Grundschule sowie die großzügig angelegte Sporthalle. Banken und Gastronomien vervollständigen Ihre Wohnwünsche direkt vor Ort.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 114,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Das Haus ist seit dem 01.08.2022 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen inklusive Garage bei EUR 14.400/Jahr. Die anfallenden Nebenkosten für Heizung, Strom, Wasser usw. übernimmt der Mieter direkt.
Garant Immobilien GmbH
Büro Villingen-Schwenningen
Holzstraße 2
78054 Villingen-Schwenningen
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