Etagenwohnung kaufen in Petersdorf, mit Stellplatz, 190 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2469769

Willkommen in einer einzigartigen Wohngelegenheit in Willprechtszell! Hier, wo einst Wissen vermittelt wurde, erwartet Sie eine liebevoll renovierte 4 Zimmer-Wohnung im charmanten Ambiente eines ehemaligen Schulhauses. Mit viel Gespür für Details wurde das Gebäude sorgfältig in ein Zuhause verwandelt, das moderne Wohnqualität und historischen Charme harmonisch verbindet.
Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 190 m² und bietet eine besondere Raumaufteilung, die den ursprünglichen Charakter des alten Schulgebäudes bewahrt und zugleich modernes Wohnen ermöglicht. Die hellen, hohen Räume wurden früher als Klassenzimmer genutzt und strahlen eine freundliche Atmosphäre aus. Durch regelmäßige Renovierungen wurde die Wohnung laufend instandgehalten und modernisiert, sodass Ihnen ein komfortabler und gepflegter Lebensraum zur Verfügung steht.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige, liebevoll gepflegte Garten, der von allen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt und gepflegt wird. Die ruhige Lage des Gartens und die schöne, grüne Umgebung bieten ideale Bedingungen, um die Natur zu genießen, die Kinder frei spielen zu lassen oder sich in einem gemütlichen Liegestuhl zurückzulehnen und zu entspannen. Auch Selbstversorung durch Anlegen von Gemüsebeeten ist möglich.
Das Haus selbst umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, wodurch auch eine Nutzung für Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliche Wohnkonzepte möglich ist. Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück bietet zusätzlichen Platz und Flexibilität, ob als Wohnraum für Privat oder Gäste, als Home-Office oder für gewerbliche Zwecke. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Kaminofen im Wohnzimmer
* Tageslichtbad
* seit 1991 liebevoll renoviert und fortlaufend
instand gehalten
* 2009 Anschluss an Fernwärme (Biogasanlage Nachbar),
Ölheizung als Notversorgung gekoppelt und laufend gewartet
* Heizung außen temperaturgesteuert und programmierbar
* Zisterne im Garten mit ca. 10 m³ mit Pump-Anschluss
* kein Hochwassergebiet
* großer Regenwasser-Auffangbehälter für Speisung
des Gartenbrunnens
* Werkstatt bzw. Holz- und Geräteschuppen (gem. Nutzung)
* parkähnlicher Garten mit großem Erlebnisbereich
(individuell gestaltetes Spielhaus mit großer Sandfläche,
Kletterturm, Feuerstelle, Obstgarten)(gem. Nutzung)
* Garten-WC am Nebengebäude (gem. Nutzung)
* Geprüfte Blitzschutzanlage am Haupthaus
* Stromleitungen und Zähler (Fi) aktuell
* Stahlbetontreppe mit Holzbelag und Treppengeländer nach
Original-Vorbild (wegen Brandschutzauflagen)
* Isolierglasfenster Holz/Kunststoff
* schnelles Internet (100MB), Glasfaser ist in Vorbereitung

Willprechtszell ist bekannt für seine ländliche Ruhe und seine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit der gelassenen Atmosphäre des Ortes, macht diesen Wohnsitz zu einem idealen Rückzugsort. Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Bauernhof, ein Pferdehof und zwei Wirtschaften sowie andere kleine Firmen und eine Metzgerei. Weiterhin bietet Ihnen der Ort einen hohen Freizeitwert, denn die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Wander- und Radtouren ein. Weiterhin sind besonders im Sommer die in radelnähe liegenden Badeseen ein erfrischender Anziehungspunkt.
Mit dem Bus gelangt man schnell nach Pöttmes, Aindling, Aichach und Augsburg, zu vielen weiterführenden Schulen, Behörden und Einrichtungen. Auch die Waldorfschule ist gut erreichbar.
Die Nachbarschaft ist sehr offen, freundlich, hilfsbereit und liebenswert.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1921
Besonderheiten im Überblick:

* Historische Bausubstanz im renovierten Zustand
* Großzügige 4 Zimmer-Wohnung in einem ehemaligen Schulhaus
* Ruhige Lage mit guter Anbindung
* Schöner Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliche
Gebäude auf dem Grundstück

Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten Zuhause in einer besonderen Immobilie mit historischem Flair sind und das Leben im Grünen schätzen, könnte diese Wohnung in Willprechtszell genau das Richtige für Sie sein. Ob als Familie, Gemeinschaft oder für ein generationsübergreifendes Wohnkonzept - hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wohnideen.