Reihenmittelhaus kaufen in Unterhaching, mit Garage, 168 m² Grundstück, 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2472018

Ein gemütliches Reihenhaus in sehr ruhiger Lage Unterhachings mit Garten ist Ihr Traum? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie.

Das Erdgeschoss bietet eine große Küche, ein Gäste WC sowie das Wohnzimmer mit Terrassenzugang.
Im Obergeschoß finden Sie drei Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne und Fenster.
Im Untergeschoss ist der Hobbyraum, ein Vorratsraum, der Waschkeller sowie der Heizungsraum vorhanden. Aktuell wird mit Gas beheizt. Ein Vorvertrag für einen Geothermieanschluss liegt unterschriftsreif vor.

Der Dachspitz ist über eine Zugleiter zu erreichen (ein Ausbau als Wohnfläche ist höhenbedingt leider nicht möglich).

Den Südgarten mit Gartenhäuschen und die Süd-Terrasse werden Sie lieben.

Ihren PKW parken Sie in der Einzelgarage.

Die Käufer werden hier sicherlich liebevolle Renovierungen vor dem Einzug vornehmen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer 23,1 m²
- Küche 8,7 m²
- WC 1,7 m²
- Flur 4,3 m²
- Windfang 3,1 m²

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 14,9 m²
- Kinderzimmer 1 10,4 m²
- Kinderzimmer 2 8,1 m²
- Bad 4,1 m²
- Flur 3,8 m²

Keller:
- Hobbyraum 14,9 m² - hälftig in der Wfl enthalten
- Waschküche 7,8 m²
- Heizung 10,6 m²

Terrasse:
10 qm - hälftig in der Wfl. enthalten

Im Süden der bayerischen Landeshauptstadt liegt Unterhaching, die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Unterhaching. Aus dem ehemaligen Bauerndorf entwickelte sich eine lebendige Gemeinde mit vielfältigen Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und zur aktiven Freizeitgestaltung.
Zwischen den Autobahnen A 8 und A 99 am südlichen Stadtrand Münchens liegt die Gemeinde Unterhaching. Mit zwei S-Bahnstationen ist sie optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden (17 Minuten bis Marienplatz). In der Gemeinde und in die umliegenden Orte verkehren verschiedene Buslinien.
Die Infrastruktur im Bereich Bildung ist mit zwei Grundschulen, einer Hauptschule, einem Gymnasium, einer Förderschule und verschiedenen Kinderbetreuungseinrichtungen gut ausgebaut. Das Kultur- und Bildungszentrum (KUBIZ) bietet ein reichhaltiges Veranstaltungsprogramm mit Ausstellungen, Theater, Kino, Konzerten und Kabarett. Auch als Wirtschaftsstandort ist Unterhaching sehr beliebt, der Feinkost- und Senfhersteller Develey ist dort ansässig, ebenso wie der Kaugummihersteller Wrigley und die Kaffeerösterei Supremo.
Sport wird in Unterhaching seit jeher großgeschrieben, die Fußballmannschaft spielte eine Saison in der ersten Bundesliga, wo sich die Volleyballmannschaft des TSV Unterhaching seit Jahren bewährt. Mehrere große Sportanlagen und ein ausgeprägtes Vereinswesen bieten den Einwohnern vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Mit dem 126 Hektar großen Gelände des ehemaligen Militärflughafens Neubiberg haben die Unterhachinger einen Landschaftspark vor der Tür. Im Westen Unterhachings dient der Perlacher Forst als Naherholungsgebiet für Spaziergänger und Radfahrer. Sommerabende lassen die Unterhachinger gern im Biergarten der Traditionsgaststätte Alte Post ausklingen.
Insgesamt ist Unterhaching eine lebendige Kleinstadt mit vielfältigen Wohnmöglichkeiten und einem reichhaltigen Freizeitangebot am Rande der Großstadt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 267.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **