Landhaus kaufen in Kats, 14.820 m² Grundstück, 645 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 2472023

Willkommen im "Katshuis", einem beeindruckenden Herrenhaus, das durch seine außergewöhnliche Lage und Atmosphäre besticht. Ihr Erlebnis beginnt bereits bei der Ankunft, wenn Sie durch die elektrisch öffnenden alten Tore auf das Anwesen fahren. Ursprünglich 1930 als kleines Haus mit einer großen freistehenden Scheune erbaut, wurde das Anwesen in den Jahren 2015 und 2016 zu einem Schloss mit einer idyllischen Atmosphäre umgestaltet.

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Kuub Makelaars Bevelanden NVM
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Die ca. 700 m² große Liegenschaft wurde von den Eigentümern, dem Designer-Duo Prins und van Heumen, mit dem Ziel gestaltet, eine harmonische Einheit aus Außen- und Innenbereichen sowie Gärten zu schaffen. Dies zeigt sich unter anderem an den wunderschönen Sichtachsen im Haus und Garten, wie der majestätischen Eichenallee mit ihrem prächtigen Brunnen als Mittelpunkt und der malerischen Rosenallee mit ihren 13 Rosenbögen. Der respektvolle Umgang mit historischen Baumaterialien, die Raffinesse in den Details sowie die gekonnte Verwendung von Farben und kontrastierenden Materialien verleihen dem Anwesen seinen einzigartigen Charakter.

Genießen Sie die authentische Ausstrahlung der Natursteinböden, der eleganten Marmorholzkamine und der originalen Holzböden. Die unverwechselbaren gemusterten Zementfliesen und die kunstvollen Tapeten sorgen für einen besonderen Charme. Eine ornamentale Decke kontrastiert harmonisch mit glänzenden Mosaikfliesen an den Wänden und schafft Szenen, die ein Lächeln auf Ihr Gesicht zaubern. Hier wohnen Sie in einem herrlichen Anwesen!

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer imposanten Eingangshalle empfangen, die durch beeindruckende Fenstertüren besticht. Von hier aus haben Sie einen direkten Blick auf den schönen Garten und die prachtvolle Eichenalleen mit ihrem Brunnen. Die Empfangshalle beherbergt eine wunderschöne Holztreppe, ein echtes Highlight des Hauses.

Von der Empfangshalle gelangen Sie unter anderem in das großzügige Wohnzimmer, das durch einen langen Flur mit der Essküche verbunden ist. Das Wohnzimmer misst etwa 10 x 6,77 Meter und verfügt über einen antiken Marmorkamin – perfekt für gemütliche Winterabende. Hohe Fenster und teilweise Täfelungen verleihen dem Raum eine elegante Note und schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit.

Der lange Flur (ca. 12 Meter) ist mit einem schönen gemusterten Fliesenboden ausgestattet und wird von imposanten Fenstern erhellt, die viel natürliches Licht hereinlassen. Die hohe geschwungene Decke verstärkt das Gefühl eines herrschaftlichen Ambientes.

Das angrenzende Gartenzimmer (11,7 x 6,1 m) hat einen robusten Bodenbelag, der den Charakter eines echten Gartenzimmers unterstreicht. Durch die hohen Fenster genießen Sie einen herrlichen Blick auf den grünen Garten. Ein antiker Sandsteinkamin macht dieses Zimmer ideal für gesellige Abendessen oder kann auch als Atelier oder Arbeitsraum genutzt werden.

Die Wohnküche ist ein weitläufiger Raum mit Balkendecken und hölzerner Wandvertäfelung, der viel natürliches Licht bietet. Hier finden Sie Platz für eine separate Leseecke oder Teestube sowie einen langen Esstisch für gesellige Zusammenkünfte. Die Wohnküche wurde um einen separaten Wintergarten erweitert – ein idyllischer Rückzugsort zum Entspannen oder Lesen.

An die Küche schließt sich eine geräumige Speisekammer an, die ausreichend Platz für Geräte und Vorräte bietet – ideal zur Präsentation Ihres besten Geschirrs oder Ihrer Kochutensilien.

Eine separate Treppe führt zu einem großen Dachboden, wo sich ein zusätzlicher Zählerschrank sowie eine zweite Zentralheizungseinheit befinden; hier besteht die Möglichkeit zur Umwandlung in ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad.

Auf der anderen Seite der Empfangshalle befindet sich das Erdgeschoss-Wohnzimmer – ideal als Fernsehzimmer oder Spielbereich nutzbar. Von hier gelangen Sie in ein historisches Zimmer an der Vorderseite des Hauses mit hohen Decken, großen Fenstern und einem schönen Kamin mit dänischem Holzofen – perfekt als Home-Office oder Bibliothek. Die separaten Damen- und Herrentoiletten sind stilvoll gefliest und bieten jeweils unterschiedliche Farb- und Geschichtsthemen – ein wahrer Augenschmaus! Neben den Toiletten befindet sich der Technikraum mit Heizungsanlage, Heizkessel sowie Fußbodenheizung. Ein großer Raum im Untergeschoss kann vielseitig genutzt werden: als Waschküche oder Fitnessraum sowie Atelier für kreative Projekte. Der separate Eingang ermöglicht es Ihnen zudem, einen Gästebereich mit Duschbad einzurichten.

Eine eindrucksvolle Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein Zwischengeschoss Zugang zu drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet. Oberlichter sorgen für viel Licht im Erdgeschoss und schaffen ein faszinierendes Spiel von Licht und Schatten. Das Hauptschlafzimmer (9,20 x 6,50 m) bietet einen Blick auf den zauberhaften Garten sowie hohe Decken mit authentischer Sparrenkonstruktion. Es ist geschickt in Schlafbereich und begehbaren Kleiderschrank unterteilt – letzterer wirkt wie in einem luxuriösen Bekleidungsgeschäft gestaltet. Das angrenzende Badezimmer überzeugt durch seine luxuriöse Ausstattung: Eine begehbare Dusche mit italienischen Mosaikfliesen sowie eine freistehende Badewanne mit eingebautem Fernseher laden zum Entspannen ein.

Auf der Rückseite des Hauses erstreckt sich eine breite Veranda (ca. 20 x 3 Meter), die aus hochwertigen authentischen Materialien gefertigt ist – hier können Sie den Blick über den Garten genießen. Der liebevoll angelegte Garten umfasst mehrere Gartenzimmer sowie Alleen; er wird von imposanten Orangerien flankiert – ideal für Ateliers oder Gästeempfänge.

Am Ende der Eichenallee wurde im Jahr 2020 eine traditionelle seeländische Scheune errichtet; sie eignet sich hervorragend als Garage oder Pferdestall. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück Weideland, das derzeit als Überlaufparkplatz genutzt wird (für über 80 Autos), aber auch bestens als Pferdeweide geeignet ist.

Einige Fakten:

- Während des Bau- und Umbauprozesses wurde die Immobilie umfassend mit Boden-, Wand- und Dachisolierung ausgestattet.
- Alle Steinböden (Dielen, Fliesen, Pflastersteine) sind mit einer Fußbodenheizung versehen, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt.
- Eine zentrale Musikanlage mit Deckenlautsprechern ist installiert. Das Objekt verfügt über eine Alarm- und Brandmeldeanlage mit Anbindung an eine Leitwarte.
- Eine zentrale Staubsaugeranlage ist ebenfalls vorhanden
- . Auf der Rückseite des Grundstücks befinden sich 36 Sonnenkollektoren. Es gibt zwei Zählerkästen mit insgesamt 26 Gruppen sowie Starkstromanschlüsse.
- Die Zentralheizungsanlagen umfassen eine Nefit-Anlage aus den Jahren 2016 und 2021.
- Neben dem komfortablen Wohnen bietet das Anwesen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Feste, Veranstaltungen, Workshops, als Kulisse für Foto- und Filmaufnahmen oder sogar für die Organisation eines Jahrmarktes sowie zur Pferdehaltung.

Kontaktieren Sie uns, um mehr über die vielfältigen Möglichkeiten zu erfahren und die besondere Atmosphäre vor Ort zu erleben.

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Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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