Etagenwohnung kaufen in Regensburg, mit Garage, 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2472076

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und das durchdachte Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie idealen Platz für Singles oder Paare. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, und der gut geschnittene Grundriss ermöglicht flexible Einrichtungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, und die Küche bietet eine praktische Einbauküche. Ein dazugehöriger Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ende 2023 wurde die Wohnung renoviert.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt, zusammen mit der vermieteten Garage, eine monatliche Kaltmiete von 725 Euro, was einem jährlichen Mietertrag von 8.700 Euro entspricht.
Die vermietete Einzelgarage wird für einen zusätzlichen Kaufpreis von 20.000 Euro mitverkauft. Zum Kaufpreis: 195.000 Euro für die Wohnung und 20.000 Euro für die Garage, was einen Gesamtkaufpreis von 215.000 Euro ergibt. Das Hausgeld beträgt monatlich 447 Euro und wird im Januar 2025 auf 396 Euro gesenkt.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre. Sie begann am 1. August 1970 und endet am 31. Juli 2069. Der Erbbauzins im Jahr 2023 betrug 824,39 Euro.

Diese Wohnung befindet sich in einem der beliebten Viertel im Westen von Regensburg und besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Nahversorgung ist hier hervorragend: In direkter Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Auch Ärzte, Banken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar, sodass für den täglichen Bedarf bestens gesorgt ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, und die Busse verkehren regelmäßig in die Innenstadt von Regensburg. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die Autobahn A93 sind sowohl die auch in umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar.
Regensburg selbst bietet eine Vielzahl an kulturellen Highlights, darunter Museen, Theater und die historische Altstadt, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Das pulsierende Stadtleben kombiniert mit der naturnahen Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Singles und Paare, die sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht