Einfamilienhaus kaufen in Egglham, mit Garage, 771 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2472087

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus den 50er Jahren bietet diverse Möglichkeiten, um Ihre Wohn- und Geschäftsideen individuell umzusetzen. Ursprünglich vom Eigentümer als Lager genutzt, bietet das Gebäude nun Potenzial zur modernen Neugestaltung. Die Wohnräume im Dachgeschoss und im Erdgeschoss sind dem Baujahr entsprechend renovierungsbedürftig, doch überzeugen mit großzügiger Fläche und viel Raum zur kreativen Entfaltung. Ob Werkstatt/Bastler, Gasthaus, Büro oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier gibt es viele Optionen!

Das ursprüngliche Gebäude des Haupthauses wird auf das Jahr 1900 geschätzt. Der Anbau mit früherem Saal/heute Garage wurde 1978 errichtet, wie die Carportüberdachung, welche 1991 fertiggestellt wurde.

Das Erdgeschoss ist mit doppelisolierten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet, die in den 80er Jahren eingebaut wurden. Das Gebäude wird derzeit mit Holz beheizt. Es befindet sich eine funktionsfähige Absaugung für Gastro oder Handwerksbetrieb im Gebäude.
Der geräumige Carport bietet Platz für mehrere Fahrzeuge oder Lagermöglichkeiten.
Falls das Objekt Sie anspricht, machen Sie sich bei einer Besichtigung Ihr eigenes Bild!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgescchoss:
* Herren- und Damen- WC getrennt
* Abstellraum (ehemalige Kühlung)
* ehemalige Gasträume/Säle als Garagen
und Lager genutzt
* gute Zufahrt mit Rangiermöglichkeiten
(ohne Gefälle und Bordstein)

Obergeschoss/Dachgeschoss:
* vier Zimmer inkl. Durchgangszimmer mit Mansarde
* Abstellraum

Egglham ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Es liegt am Rande der Bayerischen Toskana (Unteres Rottal), dem Klosterwinkel und des Holzlandes in der typischen, niederbayerischen und abwechslungsreichen Hügellandschaft.
Das Bäderdreieck (Kur und Thermengebiet), Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing ist nur wenige Kilometer entfernt.
Kindertageseinrichtungen, Grund- und Mittelschule mit Mittags- und Nachmittagsbetreuung sind vorhanden.
Das Freibad ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Sportanlagen mit einer entsprechenden Vereinspalette sind vorhanden.
Die Gemeinde liegt im Vilstal, etwa 16 km nordöstlich der Kreisstadt Pfarrkirchen, ca. 18 km südwestlich von Vilshofen, ca. 32 km nordwestlich von Pocking sowie etwa 40 km westlich von Passau entfernt.
Die A92 welche nach München führt - ist in ca. 40 Minuten und die A3 Regensburg-Passau ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Gemeindeverwaltung, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Tierärzte, Apotheken und diverse Gaststätten sind fußläufig zu erreichen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 423,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1900
2 x Garage, 6 x Stellplatz außen
Aufgrund des Baubaujahrs liegen uns keine Grundrisse vor, wir bitte um Verständnis.

Weitere Auskünfte und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage.
Auf Wunsch sind wir auch bei Finanzierung behilflich!