Erdgeschosswohnung kaufen in Roth, mit Stellplatz, 98 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2474741

Moderne Erdgeshosswohnung mit Garten und Stellplatz in ruhiger Sackgassenlage – frei ab 01.2025

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Ort: Roth, Bernlohe
Zimmeranzahl: 2-3
Wohnfläche: ca. 98 m²
Gartenanteil: ca. 52 m²
Badezimmer: Bad mit Dusche, Badewanne und WC
Heizung: Öl-Zentralheizung (modernisiert 2008)
Bezugsfrei: sofort
Stellplatz: Pkw-Stellplatz im Carport

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit ihrem großzügigen Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und ist ideal für alle, die auf der Suche nach einem ruhigen, sofort beziehbaren Zuhause sind.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, der Platz für eine Terrasse mit Sitzgelegenheit bietet - hier können Sie sich frei enfalten. Ein Highlight ist der eigene Gartenanteil mit ca. 52 m², der Raum für Erholung im Grünen bietet. Hier können Sie den Tag in Ihrer privaten Oase ausklingen lassen.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung: Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und eleganten Fliesen versehen. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein WC – ideal für Komfort und Entspannung.

Ausstattung und Besonderheiten

- Modernisierte Wohnräume: Im Jahr 2020 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die ein zeitgemäßes Wohngefühl schaffen.
- Heizung: Öl-Zentralheizung, zuletzt 2008 modernisiert.
- Bodenbeläge: Robuste Fliesen und hochwertiger Laminatboden.
- Gartenanteil: 52 m² Gartenanteil.
- Carport-Stellplatz: Ein Pkw-Stellplatz im Carport ist im Kaufangebot inbegriffen.
- Lage: Ruhige Sackgassenlage, die eine hohe Wohnqualität und wenig Verkehrslärm garantiert.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Bernlohe, einem Ortsteil von Roth. Die ruhige Lage in einer Sackgasse bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und ist gleichzeitig gut an die Infrastruktur von Roth angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Fazit

Diese charmante und frisch modernisierte 2-3-Zimmer-Wohnung in Roth-Bernlohe ist ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld schätzen. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit und des gepflegten Zustands können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- 98 m² Wohnfläche
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche
- eigener Gartenanteil mit 52 m²
- elektrische Rolläden
- 1 PKW Stellplatz / Carport

Bernlohe ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Roth im bayerischen Mittelfranken und liegt etwa 5 Kilometer südlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Gegend ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, umgeben von Wäldern, Feldern und viel Natur, was sie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen macht, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Verkehrsanbindung

Trotz der idyllischen Lage ist Bernlohe verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum von Roth, wo Sie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen finden. Von Roth aus erreichen Sie über die B2 oder die Autobahn A6 schnell die Städte Nürnberg (ca. 30 Kilometer entfernt) und Schwabach. Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten zudem regelmäßige Verbindungen nach Roth und in die umliegenden Ortschaften.

Freizeitmöglichkeiten

Die Umgebung von Bernlohe lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge oder Radtouren durch die umliegenden Wälder und entlang des nahegelegenen Main-Donau-Kanals bieten sich an. Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe Möglichkeiten zum Wandern, Joggen und Radfahren. Der Rothsee, ein beliebtes Ausflugsziel, ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet viele Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten.

Infrastruktur

Bernlohe selbst ist eine ruhige Wohngegend mit einer freundlichen Nachbarschaft und einem starken Gemeinschaftsgefühl. In Roth finden Sie sämtliche Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch kulturell und gesellschaftlich hat Roth einiges zu bieten, mit regelmäßigen Veranstaltungen, Märkten und Festen.

Bernlohe verbindet die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Pendler macht.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor