Mehrfamilienhaus kaufen in Rösrath, mit Stellplatz, 484 m² Grundstück, 236 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2476724

Liebe Interessenten, 

hier darf ich Ihnen ein ganz besonderes Haus anbieten.
Dieses im Ursprung ca. 1965 erbaute Flachdach-Reiheneckhaus ist im Jahr ca. 2000 gewachsen.  
Das Haus wurde um das komplette obere Stockwerk ergänzt.
Derzeit wird das Haus als MFH mit insgesamt 3 Wohneinheiten genutzt, welche alle nett vermietet sind. 
Über den ursprünglichen Haupteingang des Hauses erreichen Sie die EG-Gartenwohnung mit einer
Größe von ca. 100 qm; bestehend aus 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Essbereich , Küche,
Badezimmer und Gäste-WC. Der Kellerbereich ist direkt an diese Wohnung angeschlossen und steht nur der EG-Wohnung zur Verfügung.
Der jetzige Mieter hat den Keller etwas mondernisiert und 2 weitere kleine Kinderzimmer oder Büros
geschaffen. Hierbei handelt es sich natürlich nicht um Wohnfläche, sondern reine Nutzfläche.
Der Garten und die Terrasse schließen sich direkt an das Wohnzimmer an und die Wellblechgarage wird
ebenfalls von dem Mieter genutzt.
Ebenfalls über den Haupteingang des Hauses erreichen Sie auch die kleine ca. 43 qm große vermietete
Wohnung im ersten OG. Die Wohnung ist ebenfalls nett vermietet und besteht aus einem Wohnzimmer,
Schlafzimmer, Küche und Badezimmer sowie einem kleinen Balkon.
Die dritte Einheit befindet sich in dem Trakt, der erst ca. im Jahre 2000 entstanden ist.
Sie gelangen in die DG Maisonette/Galerie Wohnung über die seitlich am Haus befindliche Außentreppe.
Sie betreten die Wohnung und gelangen direkt in den geräumigen Küchen-/Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein Büro oder Kinderzimmer.
Über die Treppe in der Wohnung gelangen sie dann in die offene Galerie, welche derzeit das Wohnzimmer der
Wohnung  mit dem großen Glasgiebel ist. Desweiteren befindet sich auf dieser Ebene noch ein geräumiges 
hübsches Badezimmer, ein kleines Schlafzimmer sowie ein HWR/Heizungsraum.
Eventuell läßt sich noch ein ca. 7 qm großer Raum als Büro generieren.

Das Haus wurde im Zuge der Aufstockung von außen ca. um 10 cm gedämmt. Das Dach, welches zu diesem
Zeitpunkt ebenfalls erneuert wurde, wurde ebenfalls komplett gedämmt.

Rundum eine stimmige Immobilie! Sei es nun als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur dauerhaften
Eigennutzung!   Ich freue mich auf Ihre Anfragen  

-Wellblechgarage 
-2 Außenstellplätze
-Kamin   
-Einbauküche
-Außendämmung vorhanden /Dachdämmung verhanden
-Aufstockung des Haues im Jahre ca. 2000
-Neue Dachflächenfenster im Obergeschoß ca. 2022/2023
-Mieteinnahmen derzeit ca. 26.000 Euro im Jahr das Objekt wird vollständig  
 vermietet an die Eigentümer übergeben.  

Keine Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.